[CT] Rezidential

[Harry]

La Ariadna residence au început la sfârşitul anului trecut lucrările la cladding. Acestea sunt destul de avansate, urmând ca în cursul acestui an blocul să fie dat în folosinţă. Este singurul bloc din oraş la a cărui faţadă s-a folosit ceramică ventilată.

[Harry]

Luxury Resort este un ansmablu rezidenţial amplasat pe malul lacului Tăbăcărie în zona LakeView. Ansamblul în sine dă un semnal al revenirii imobiliarelor din clasa lux. Complexul este alcătuit din 2 blocuri cu 3 etaje, ambele deservite de căte o piscină şi 4 vile fiecare cu piscinţ proprie. În plus ansamblul dispune de un yachtclub şi un ponton.
Proiectul a fost realizat de către biroul de arhitectură Urban Brand Projects.

[MHN]

In ce stadiu de constructie se afla?

[Harry]

In toamna anului trecut a inceput excavarea movilei de pamant. Acolo in ww2 si in comunism a fost o UM cu un punct de artilerie AA. Prin anii 70 s-a demolat totul si punctul AA si 1-2 cazemate cate erau au fost distruse si acoperite cu pamant. Deja cam 60% din deal a fost escavat.

[Harry]

Wave Residence este un nou proiect imobiliar din staţiunea Mamaia. Blocul cu o arhitectură spectaculoasă va fi desfăşurat pe 8 etaje şi terasă. Imobilul este amplasat în zona centrală a staţiunii.

[Harry]

Angles Residence Mamaia

În zona centrală a staţiunii Mamaia se are în vedere dezvoltarea unui ansamblu rezidenţial de lux alcătuit din două blocuri. Unul cu 8 etaje şi unul cu 6 etaje.

[Harry]

Pe bulevardul Alexandru Lăpuşneanu, în dreptul liceului "Decebal" au fost demarate lucrările la un nou proiect rezidenţial.
Blocul va fi desfăşurat pe D+P+8E. La demisol urmând a fi amenajat un parking.

[Harry]

Lucrările la blocul cu 8 etaje din zona Pescărie avansează vizibil. În prezent se execută structura etajului 4.

[radutm]

Interesante proiecte! Harry, ne poti da cateva informatii de background pentru dezvoltarea pe zona rezidentiala in Constanta? Ma refer la cine construieste, cat de puternica este cererea, ce profil au cumparatorii, incotro merge piata imobiliara din C-ta.

[Harry]

Piata rezidentiala din Constanta e atipica fata de restul tarii. Adica in 2005 pana in 2008 noi nu am avut boom imobiliar. In 2008 au inceput constructiile de vile/blocuri mai puternic. A venit 2009 cand totul a fost super ok. Abia sfarsitul lui 2010 a adus serios criza la noi. Din 2012 a reinceput o usoara revenire a pietei. Anul 2013 a fost un boom. S-a vazut si in statistici in 2013 in Constanta s-au dat in folosinta mai multe locuinte decat in Bucuresti. Iar acum se pare ca, continua acest boom, si si-a revenit si piata de lux. La nivel de blocuri discutam de peste 50 de cladiri de la 2 la 11 etaje aflate in diverse stadii de executie.
Cel mai mult se construieste evident in zona de nord: Compozitorilor, Palazu Mare, Constanta Nord, Tomis Nord si mai ales Mamaia. De cand Mazare a reusit sa treaca in sfarsit PUZ-ul Mamaia (trebuia aprobat si de minister) s-au inceput cam 2-3 cladiri saptamanal in statiune.
Investitori sunt si romani si straini.
Cerere exista. Constantenii se muta in suburbii, in locul lor vin oameni din alte parti. Populatia orasului e in crestere. Suntem undeva la 320.000. Stiu ca in recensamant am iesit vreo 290.000 dar recenzorii nu au mers in f multe cartiere: Tomis Plus, Mamaia, Palazu Mare, Compozitorilor, Poarta 6, Baba Novac etc....

Mai jos iti dau lista cu autorizatiile de construire:

2009 - 2504
2010  (a inceput criza imobiliarelor in Ct) - 2158
2011 - 2151
2012 - 2250
2013 - 2319
2014 - de la inceputula anului pana acum s-au eliberat 310 ceea ce e f promitator. Cei de la urbanism extimeaza ca in acest an se va atinge cifra din 2009 poate chiar se va depasi usor.

[radutm]

Foarte interesant, multumesc de explicatii! Cum sta segmentul aparatamentelor de vacanta (asa cum sunt in vest)? Exista o cerere specifica din partea bucurestenilor sau a celor din judetele invecinate? Sau vorbim doar de constanteni ce se muta in suburbii sau vor sa isi schimbe aparatamentele cu unele mai noi si mai moderne?

[Harry]

E cerere mare pe apartamente de vacanta si din partea romanilor si a strainilor. Preturile sunt pentru toate buzunarele de la 30-60 de euro pe noapte pana la 100.000 euro pe sezon pentru un apartament de lux. Apartamentele de vacanta se ridica doar in Mamaia. Raportul pe Mamaia la constructii noi e cam 90% blocuri si 10% hoteluri.
La hoteluri pentru sezonul asta tarifele pleaca de la 70-90 RON pe noapte si ajung pana la 1.000-1.500 euro pe noapte.

[radutm]

Ma refeream mai mult la apartamente cumparate ca proprietati de vacanta. Adica dezvoltatori care vind direct in Bucuresti sau in alte orase.

[Harry]

Cred ca sunt sub 40%. Mare parte bucuresteni si straini. Ei opteaza pentru blocurile de lux gen Caelia sau Riviera unde un apartament pleaca de la 100.000 euro.

[Harry]

^^

Se vede in fundal dealul care se excaveaza