Piata imobiliara in Romania

[Ionut]

Garanția la Prima Casă ar putea scădea la 40% pentru locuințele mai vechi de 5 ani.
Programul va fi derulat pe 5 ani, cu plafon de 2 mld. lei anual în primii 2 ani

Programul Prima Casă ar putea fi modificat astfel încât în următorii cinci ani, 2017-2021, doar pentru imobilele cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat se fie menținut la 50% în timp ce pentru celelalte credite procentul va fi redus la 40%. În primii doi ani plafonul anual de garantare pus la dispoziția băncilor va fi de 2 miliarde lei, iar pentru următorii trei ani va scădea la 1,5 miliarde lei.

Potrivit strategiei Programului Prima Casă 2017-2021, propusă de Finanțe, procentul de garantare a creditului de către stat va fi corelat cu vechimea și rezistența imobilului, diferențiindu-se în funcție de vechimea imobilului achiziționat și/sau a calității acestuia urmare consolidării măsurată prin rezistența la seisme (rezistența clădirii urmare consolidării). Astfel, pentru creditele contractate pentru imobile cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat se păstrează la nivelul de 50% în timp ce pentru celelalte credite procentul de garantare de către stat va fi la nivelul de 40%.

Profit.ro

[Ionut]

Eurostat: România, locul patru în Uniunea Europeană la creșterea lucrărilor de construcții, în septembrie

Slovenia, Polonia, Suedia și România au consemnat în septembrie cel mai semnificativ avans al lucrărilor de construcții din Uniunea Europeană, comparativ cu luna precedentă, arată datele publicate joi de Oficiul European de Statistică (Eurostat). La nivelul Uniunii Europene, lucrările de construcții au scăzut în septembrie cu 0,3%, iar în zona euro s-a înregistrat un declin de 0,9%. În rândul statelor membre, lucrările de construcții au înregistrat cele mai mari creșteri în Slovenia (4%), Polonia (3,3%), Suedia (3,1%) și România (2,3%), iar cel mai semnificativ declin în Italia (minus 3,9%), Slovacia (minus 3,1%) și Portugalia (minus 2,2%).

Agerpres

[Ionut]

AFI Europe se pregăteşte de cea mai mare tranzacţie cu birouri din România

Dezvoltatorul imobiliar AFI Europe România, care a construit centrul comercial AFI Palace, va vinde toate cele cinci clădiri de birouri construite în jurul mallului, se arată în raportul financiar pentru primele nouă luni din acest an. Africa Israel Properties, compania mamă a AFI Europe, a semnat în luna iunie din acest an o scrisoare de intenţie pentru vânzarea a trei dintre cele cinci clădiri de birouri AFI Park, la un randament investiţional de 7,75%. În plus, scrisoarea de intenţie pentru vânzarea celor trei clădiri de birouri cuprinde şi opţiunea de vânzare a celorlalte două clădiri, 4 şi 5 din complexul AFI Park.

Acum, atât AFI cât şi cumpărătorul, vor să modifice tranzacţia, iar cele cinci clădiri de birouri să fie vândute simultan, se arată în raportul financiar al companiei, remis Burse de la Tel Aviv. Dacă preţul pentru vânzarea celor trei clădiri de birouri a fost stablit la 92,7 milioane de euro, preţul pentru toate cele cinci clădiri încă nu a fost stabilit.

Economica.net

[Ionut]

Fiscul te verifică dacă ai declarat altă valoare de achiziţie la notar

Noul Cod fiscal, valabil de la începutul acestui an, arată că "Impozitul (...) se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscale respectiva tranzacţie", scrie Adrian Vascu, senior partner Veridio şi fost preşedinte al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Aurotizaţi din România (ANEVAR), pe propriul site.

"Până anul trecut, impozitul era la maximul valorii cât era în grilă şi cat era în contract. Începând din acest an, s-a spus aşa: se plăteşte impozit la cât scrie în contract. Dar daca ce scrie în contract este sub nivelul minim din acea grilă, notarii vor raporta tranzacţia la Fisc. Se mută astfel responsablitata oarecum pe contribuabil, ceea ce mi se pare corect. (...) Însă să griele trebuie făcute asumat, corect, astfel încât să nu ajungă oamenii raportaţi la Fisc doar pentru că punctul de referinţă din studiu nu este corect", explică pentru ECONOMICA.NET Adrian Vascu.

Economica.net

[cristibur]

(Tot) NEPI deschide Piatra Neamț Shopping City pe 1 decembrie.


http://www.ziarpiatraneamt.ro/mult-asteptata-deschidere-noului-mall-din-piatra-neamt-va-avea-loc-pe-1-decembrie

[infraAdi_ro]

Construcţia de locuinţe accelerează la maxim: Cel mai bun an din istorie

Statisticile de final de an arată că 2016 va fi cel mai bun an pentru piaţa rezidenţială locală, în pofida dificultăţilor înregistrate în sectorul finanţărilor după aprobarea legii dării în plată şi epuizările succesive ale plafoanelor disponibile pentru Prima Casă.

Anul se va încheia cu un număr record de locuinţe finalizate şi de tranzacţii încheiate, potrivit studiului de piaţă Residenţial Market 2016 Overview realizat de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Aproximativ 30.000 de locuinţe urmează a fi finalizate până la finalul acestui an în proiecte rezidenţiale din România, cele mai mari pieţe rezidenţiale după Bucureşti fiind Cluj – Napoca, Constanţa, Sibiu şi Braşov, potrivit datelor centralizate de către Coldwell Banker.

Numărul livrărilor de locuinţe în Bucureşti şi împrejurimi va atinge un nou record în acest an, fiind estimat la aproximativ 13.000, în creştere cu 20% faţă de anul anterior. Cea mai mare pondere a acestora, de aproximativ 53%, este încadrată pe segmentul mass market, anul 2016 marcând şi o majorare semnificativă numărului de proiecte care ţintesc clasa de mijloc, la un procent de aproape 40%.

Astfel, dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale din Bucureşti au finalizat şi lansat tot mai multe proiecte în zone semicentrale sau în imediata apropiere a polilor de dezvoltare a clădirilor de birouri, ceea ce a făcut ca în zonele Aviaţiei – Barbu Văcărescu şi Grozăveşti – Politehnică dar şi Tineretului să fie finalizate în acest an aproximativ 1.500 de unităţi.

Românii au încheiat 703.509 tranzacţii imobiliare în primele nouă luni ale anului, cu circa 8,6% mai multe faţă de perioada similară a anului trecut, potrivit celor mai recente date ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Trebuie menţionat că tranzacţiile imobiliare nu cuprind doar vânzările şi cumpărările de locuinţe, ci toate tipurile de proprietăţi.

Statisticile ANPCI mai arată că, în luna septembrie 2016 au fost tranzacţionate 85.838 de imobile în toată ţara, în creştere cu peste 1.200 faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna septembrie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproape 7.500.

Cele mai multe tranzacţii imobiliare, în primele nouă luni ale anului 2016, au fost înregistrate în Bucureşti - 69.678, Ilfov – 40.158 şi Timiş – 32.836. Judeţele în care au fost înregistrate cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt: Gorj – 6.538, Covasna – 6415 şi Bistriţa-Năsăud – 6.161.

În luna septembrie 2016 cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 8.024, Ilfov – 4.691 şi Cluj – 4.349.
Efectul dării în plată

Adoptarea legii dării în plată şi epuizare primului plafon disponibil pentru finanţări prin Prima Casă a dus la o scădere a vânzărilor de locuinţe noi, scădere care a fost recuperată apoi după suplimentările fondurilor Prima Casă, dar şi după ce majoritatea instituţiilor finanţatoare au revenit la avansuri de 15% - 20% pentru un credit ipotecar.

Astfel, studiul realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania estimează un grad de absorbţie în acest an de peste 70% a locuinţelor finalizate în 2016 în Bucureşti, restul urmând a fi absorbit de piaţă în cea mai mare parte în următoarele şase până la nouă luni, în funcţie de strategiile de business ale dezvoltatorilor şi de condiţiile macroeconomice.

Anul acesta, cele mai mari pieţe rezidenţiale regionale din ţară au fost Cluj – Napoca, Constanţa şi Sibiu, cu peste 2.000 de unităţi estimate spre livrare în fiecare din aceste zone, urmate îndeaproape de Braşov, Iaşi şi Timişoara. Cele mai mari grade de absorbţie a noii oferte, de peste 90%, s-au înregistrat în Cluj – Napoca şi Braşov potrivit studiului Residential Market 2016 Overview, procentul achiziţiilor realizate prin finanţare bancară fiind unul foarte redus, comparativ cu alte regiuni, precum Bucureşti.

http://www.capital.ro/constructia-de-locuinte-accelereaza-la-maxim.html

[Ionut]

Plafonul de garanții pentru Prima Casă, în scădere în următorii ani.
Garantarea scade la 40% pentru case mai vechi de 5 ani

Programul Prima Casă va fi modificat astfel încât în următorii cinci ani, 2017-2021, doar pentru imobilele cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat să fie menținut la 50%, în timp ce pentru celelalte credite procentul va fi redus la 40%. În primul an plafonul anual de garantare pus la dispoziția băncilor va fi de 2,5 miliarde lei, pentru următorii trei ani va scădea la 2 miliarde lei, iar în ultimul an va fi de doar 1,5 miliarde lei.

Au fost majorate astfel alocările anuale pe care Finanțele le susținuseră tot în Guvern, printr-o notă, în urmă cu două săptămâni. Inițial, plafonul de garantare era de 2 miliarde lei pentru primii doi ani (2017-2018) și de 1,5 miliarde lei pentru ultimii trei ani (2019-2021). Suma totală de 8,5 miliarde lei pentru cei cinci ani a fost majorată astfel la 10 miliarde lei. Pentru acest an, plafonul a fost suplimentat astăzi cu 250 de milioane de lei, urcând la 2,69 miliarde de lei.

Potrivit strategiei Programului Prima Casă 2017-2021, propusă de Finanțe în urmă cu două săptămâni, procentul de garantare a creditului de către stat va fi corelat cu vechimea și rezistența imobilului, diferențiindu-se în funcție de vechimea imobilului achiziționat și/sau a calității acestuia urmare consolidării măsurată prin rezistența la seisme (rezistența clădirii urmare consolidării).

Profit.ro

[Ionut]

Proprietarii spaţiilor comerciale din clădirile cu risc seismic vor plăti rate cu dobândă fixă pentru consolidare

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) a elaborat un proiect de act normativ privind reducerea riscului seismic al construcţiilor existente. Proprietarii spaţiilor comerciale vor plăti lucrările de consolidare în rate lunare egale, se arată în document. Ordonanţa de Urgenţă elaborată de MDRAP prevede ca autorităţile locale să poate finanţa proiectarea şi execuţia lucrărilor de intervenţie la spaţiile publice cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădirile incluse în programele anuale şi care sunt deţinute de persoane juridice.

Odată cu această schimbare preconizată, se prevede şi restituirea de către persoanele fizice sau jurdice, care deţin spaţii cu altă destinaţie, a sumelor alocate de autorităţi pentru lucrările de intervenţie. Astfel, proprietarii vor plăti în rate lunare egale, cu o dobândă fixă de 5% pe an, cu o durată de rambursare de până la cinci ani de la data recepţiei terminării lucărilor de intervenţie. În cazul în care se vor înregistra întârzieri mai mari de 30 de zile, se vor calcula majorări de întârziere la ratele scadente, apicându-se o cotă de majorare, se mai arată în documentul citat.

Economica.net

[Ionut]

Un fond de investiţii sud-african va deveni cel mai mare acţionar al Globalworth,
depăşind participaţia lui Ioannis Papalekas

Fondul de investiţii sud-african Growthpoint Properties va deveni acţionar principal al companiei de investiţii Globalworth până pe 31 decembrie 2017, prin cumpărarea unui pachet de acţiuni de 26,9% în cadrul fondului imobiliar cu afaceri extinse în România, pentru 186,4 milioane de euro, au anunţat cele două companii.  Compania de investiţii imobiliare Globalworth, controlată în prezent de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, a fost de acord să vândă către Growthpoint o participaţie de 26,9%, care va fi plătită până la 31 decembrie 2017.

Preluarea noului pachet de acţiuni va ajuta Growthpoint să-şi majoreze cota în cadrul capitalul social al fondului de investiţii deţinut de grecul Papalekas până la 27,7%, ceea ce înseamnă că fondul sud-african va deţine 25,3 milioane de acţiuni. Tranzacţia se va încheia după ce va primi aprobarea băncii centrale a Africii de Sud, dar şi aprobarea acţionarilor Globalworth, care deţin peste 75% din acţiunile implicate în tranzacţie. Ioannis Papalekas va continua să deţină 25,7% din Globalworth.

News.ro

[Ionut]

Proiect de Ordonanță: Prima Casă se modifică din 2017, locuințele noi vor fi favorizate

Ministerul Finanțelor a publicat în dezbatere publică proiectul de ordonanță de urgență prin care vrea să împingă finanțările prin programul Prima Casă către locuințele noi sau consolidate. Băncile vor primi garanții reduse la 40% din valoarea creditelor pentru finanțarea achizițiilor de locuințe mai vechi de 5 ani, în timp ce pentru locuințele construite sau consolidate în vederea riscului seismic în ultimii 5 ani – termen care curge de la data recepționării lucrărilor - garanția va fi menținută la 50%, potrivit proiectului de OUG, care implementează strategia Guvernului privind Prima Casă pentru anii 2017-2021.

"Prin stimularea achiziției de locuințe noi în cadrul Programului se urmărește interesul general de dinamizare a activității de construcții cu efecte antrenante în economie și asupra creării de noi locuri de muncă și de implementare a unor măsuri menite să prevină accentuarea dezechilibrelor existente între cererea și oferta de locuințe", se arată în expunerea de motive a ministerului condus de Anca Dragu.

Profit.ro

[Ionut]

Situație imobiliară tristă: Românii locuiesc cel mai înghesuit,
în cele mai multe case fără baie și duș și fără spații verzi din UE

90% din blocurile din România sunt vechi și au nevoie de modernizări sau reabilitări, iar peste 35% necesită reparații urgente pentru a nu se prăbuși. Bulgaria este cea mai săracă țară din Uniunea Europeană, dar România are cele mai scăzute condiții de locuire. Românii sunt cei care locuiesc cel mai înghesuit, în cele mai multe case fără baie și duș și fără spații verzi din UE. Sunt tristele concluzii ale unei analize guvernamentale. Documentul relevă că numărul mediu de camere pe locuință din România este de 2-3, mult sub numărul mediu de camere pe locuință din alte țări europene, și că nivelul relativ constant al numărului mediu de persoane pe cameră de locuit pentru decilele cu venituri medii spre ridicate indică lipsa opțiunilor de locuit indiferent de venitul sau dimensiunea gospodăriei.

În 2014, rata de supraaglomerare a României din punct de vedere al locuinței a fost de 52,3%, cea mai mare dintre toate statele membre ale Uniunii Europene, depășind de trei ori media UE, de 16,9%. Într-un astfel de trist clasament, România a fost urmată de Polonia (44,2%) și Bulgaria (43,3%).

Profit.ro

[Harry]

^^ Se mai pierde ceva din vedere. Numeroase blocuri facute stas din prefabricate din beton si-au trait traiul si-au mancat malaiul. Materiale de proasta calitate folosite, furtul de pe santiere etc au dus ca aceste blocuri sa fie deja depasite, uzate si improprii unei locuiri civilizate si moderne. Ideal ar fi demolarea lor si relocarea locuitorilor dar .... de unde bani

[Ionut]

BNR se așteaptă ca prețurile imobiliarelor să crească în continuare, într-un mod nesustenabil

Prețurile proprietăților imobiliare din România cresc peste media europeană și peste tendința pe termen lung, ceea ce ridică problema sustenabilității acestora, potrivit unui raport al Băncii Naționale a României. Piața imobiliară s-a umflat precum o gleznă scrântită în 2006-2008 și apoi s-a trezit în ghips când a venit corecția din criză.

Sistemul bancar, principalul finanțator al contuziei, s-a trezit că aproape jumătate din creditul acordat firmelor din imobiliare și construcții nu s-a mai întors sau că 15% din creditele ipotecare acordate populației în 2007 și un sfert din cele acordate în 2008 sunt neperformante, potrivit calculelor Profit.ro pe baza datelor BNR, care includ împrumuturile scoase în afara bilanțului și portofoliile vândute în ultimii ani (1,1 miliarde de lei credite ipotecare neperformante acordate în 2007 și 2 miliarde de lei în 2008).

Profit.ro

[Harry]

Piata constructiilor din Constanta a inregistrat cel mai prost sezon din ultimii 10 ani.
Fara proiecte majore, cu o administratie locala slaba si fara autoritate si cu fonduri europene peirdute, Constanta a resimtit un soc puternic pe zona constructiilor.
Pentru prima data in ultimii 10 ani numarul autorizatiilor de construire emise nu au trecut de 2000. Lucru care nu s-a petrecut nici macar in timpul crizei economice.

Iata o listare pe ani:

2007 - 2488
2008 - 2865
2009 - 2504
2010 - 2158
2011 - 2151
2012 - 2250
2013 - 2319
2014 - 2184
2015 - 2364
2016 - 1907
La nivel de proiecte mari se remarca doar demararea lucrarilor la Sigma Residence, proiectele Metropolitan si Nord de pe aleea Murelor, extinderea Tomis Plus, turnul cu 12 etaje de pe Zorelelor si reluarea lucrarilor la blocul cu 10 etaje de langa sediul Politiei Judetene.

Mai putem nota si cele cateva ansambluri de blocuri dezvoltate in Mamaia Nord in zona clubului Le Gaga.

[Ionut]

2016, cel mai bun an al pieței imobiliare locale din 2008 până acum,
cu livrări de un milion de metri pătrați (studiu)

Livrările de spații de retail, logistice și de birouri din acest an s-au ridicat la 956.000 de metri pătrați, în creștere cu 88% față de 2015, marcând astfel cel mai bun an al pieței imobiliare locale din 2008 până în prezent, potrivit analizei unei companii imobiliare, remisă miercuri AGERPRES.  2016 a fost un an cu livrări în creștere semnificativă pe toate segmentele pieței imobiliare, excepție făcând spațiile de birouri din afara Bucureștiului, segment care venea după un an 2015 cu livrări record.

Pentru sectorul spațiilor industriale și logistice a fost cel mai bun an din istoria pieței imobiliare locale, cu livrări de aproximativ 380.000 mp, creșterea consumului, dar și o cerere mai mare din sectorul industrial, generând un nou val de investiții "la cheie", dar și speculative, semn că investitorii și-au recăpătat încrederea în potențialul acestei piețe. La nivelul tuturor sectoarelor imobiliare analizate, aproximativ 60% din spații au fost construite în București și în împrejurimile Capitalei. Cea mai mare creștere a livrărilor față de anul precedent, de 240%, a consemnat-o sectorul de birouri din București, spațiile noi cumulând o suprafață de circa 290.000 mp.

"Chiar dacă a fost un an cu livrări semnificative, noile spații de birouri au fost rapid absorbite, păstrând astfel rata de neocupare stabilă, în timp ce chiriile au înregistrat chiar o ușoară creștere în zonele centrale și semi-centrale. Pentru 2017 vedem o piață dinamică, cu noi companii care analizează intrarea pe piață și chiriași existenți care caută să se consolideze având planuri de creștere a spațiului ocupat cu procente cuprinse între 20% și 50%. Companiile cărora le expiră contractele de închiriere la finalul anului viitor și chiar în prima parte a anului 2018 sunt deja în piață pentru a-și evalua opțiunile", spun reprezentanții agenției imobiliare.

Pentru perioada următoare, analiștii estimează o intensificare a dezvoltării segmentelor de parcuri de retail și convenience centres, mai slab reprezentate în România, comparativ cu alte piețe din regiune. În 2017, focusul va fi direcționat către orașele secundare și terțiare unde nu există o componentă modernă de retail sau este slab reprezentată, precum și către orașele mari unde dezvoltatorii se vor concentra pe proiecte complementare.

Agerpres