[TM] Iulius Town

[MHN]

Proiect nou: Open Ville
Complex Office & Rezidential de mare anvergura


primariatm.ro (2014) si primariatm.ro (2015)

PUZ ,,Zona mixta: comert, servicii, birouri Open Ville"
Regim de inaltime: 2S+D+P/2S+D+P+16E+2Er+Et/3S+D+P+24E+3Er
Amplasament: Timisoara - strada Demetriade, nr 1 (wikimapia)
Beneficiar: Iulius Trust SRL
Proiectant: Pilot Team SRL

Volumetrie (varianta Sep-2014):


Volumetrie (varianta Dec-2014):




Volumetrie (varianta Mar-2015):


Proiect vechi: City Walk | Dezvoltator: Iulius Group | Proiectant: MXD Development

[MHN]

In luna decembrie 2014 a fost demarata etapa a II-a (elaborarea propunerilor PUZ si RLU aferent) pentru proiectul Zona mixta: comert, servicii, birouri Open Ville

Mi-a atras atentia Studiul de Altimetrie, unde sunt prezentate proiectii ortogonale, panorame, perspective dar si o schita cu siluete ale cladirilor din TM, dupa materializarea acestui proiect:

[MHN]

Replica fabuloasa la noul mall de pe Sagului?
Iulius Mall se extinde cu un complex ca-n filme, un mic oras in inima Timisoarei.

Proiect grandios pentru Timisoara! Sala de congrese, cinema in parc, piata de produse organice, cafenele, restaurante, puburi, gradini suspendate, acoperisuri verzi, carusel, patinoar – toate acestea se vor regasi in Open Ville al Iulius Mall Timisoara, dupa o extindere ca-n filme.
Noul orasel care va face cu siguranta concurenta centrului istoric al orasului este comparat cu bulevardul Champs Elysees.
,,Exact ca grandiosul bulevard Champs-Elysees, strada de cumparaturi este una dintre cele mai mari colectii de magazine din Romania. Este <<magazinul>> optim pentru restaurante elegante, care ne tenteaza la delicii culinare, cafenele chic, cofetarii, gelaterii, pentru toate gusturile", explica dezvoltatorii.

Ce vom gasi in micul oras?

Imaginati-va o plimbare printr-un adevarat orasel, pe sub gradini suspendate, exact ca cele din Occident, unde puteti face cumparaturi, puteti lua masa, puteti bea o cafea, gusta un desert, vedea un film, puteti face piata sau pur si simplu sa stati la aer in parc.
Open Ville, care va fi amenajat pana in primavara anului 2017, va avea si fantani de tip oglinda, fantani arteziene, dar si spatii dedicate expozitiilor si galeriilor de arta ori evenimentelor culturale.
Practic, Iulius mall se extinde langa actualul complex comercial intr-un design futurist, pe actuala parcare dinspre Praktiker, precum si pe terenul alaturat. Intr-un parc urias isi vor face loc mai multe cladiri ce vor adaposti magazine, o sala de congrese si birouri.
Parcarea nu va disparea de tot, ci va fi amenajata in subteran, sustin dezvoltatorii in noul proiect Open Ville. In total vor fi 2.000 de locuri de parcare: 1.000 pe strada si restul intr-o parcare subterana pe mai multe nivele.
Practic, micul oras va aduce o experienta unica de shopping si business la Timisoara, intr-un concept cosmopolit. Vorbim despre 310.000 de metri patrati in care isi vor gasi loc 900 de branduri.

Parc urias cu gradini suspendate

Potrivit proiectului obtinut de opiniatimisoarei.ro, parcul va avea 55.000 de metri patrati, zona de birouri de clasa superioara 70.000 de metri patrati, cladirea de congrese va avea 16 sali de conferinte cu o capacitate de 3.000 de persoane, iar magazinele se vor intinde pe 36.500 de metri patrati.
Asadar, din 2017, timisorenii vor avea de ales intre 7 restaurante, 10 cafenele, 3 puburi, toate pe 8.500 de metri patrati.
Dezvoltatorii se lauda ca vor amenaja cel mai mare parc din vestul Romaniei, cu posibilitati de distractie pentru toata familia. Vor fi plantati peste 500 de copaci si o multime de plante, unele soiuri fiind aduse in premiera la Timisoara. Ne vom plimba printre ciresi japonezi, ginkgo biloba, lichidamburi, ciresi ornamentali, stejari si copacei de tip lalea sau castani.
,,Va fi singurul parc suspendat din Romania, cea mai mare zona din tara acoperita de gradini suspendate si acoperisuri verzi cu o vegetatie luxurianta, locuri de joaca pentru copii, carusel si patinoar", explica dezvoltatorii.
Imaginati-va si o zona de distractii de 10.500 de metri patrati, cu o cinema cu 14 sali cu 2.000 de locuri si o piata de 5.000 de metri patrati. Vorbim despre o piata cu produse organice, prima de acest gen din Timisoara. Se va intinde pe 2 etaje, 5.000 de metri patrati, va avea sector de fructe si legume, sector de carne, dar si o zona cu fast-food-uri.
De ce Timisoara pentru un asemenea proiect? Capitala Banatului este al treilea mare oras al Romaniei, asezat la mai putin de 700 de kilometri de 13 capitale europene, la intretaierea dintre cele mai importante rute comerciale intre est si vest.
Ramane de vazut daca cei de la Iulius Mall vor reusi sa si puna in aplicare proiectul pana in primavara anului 2017, cu speranta de a atrage si mai multi clienti si de a face concurenta celuilalt mall, care se ridica in Calea Sagului si care va fi deschis chiar anul acesta, dar si celui a carui constructie ar trebui sa inceapa in curand in zona Modern.

opiniatimisoarei.ro

[MHN]

Iulian Dascalu "coace" un proiect urias in Timisoara langa Iulius Mall.
Noul ansamblu, cel putin la aceeasi amploare cu Palas Iasi

Omul de afaceri Iulian Dascalu, proprietarul Iulius Group, dezvoltatorul mallurilor Iulius, cea mai extinsa retea de centre comerciale de pe plan local, are in pregatire un proiect imobiliar urias langa Iulius Mall Timisoara. Planul Urbanistic Zonal al proiectului, denumit, cel putin pentru moment, Open Ville, care ar urma sa aiba functiuni mixte, incluzand atat spatii comerciale, cat si servicii si spatii de birouri, a fost deja in dezbatere publica, fiind postat pe site-ul primariei Timisoara.

Planul Urbanistic Zonal al terenului pe care ar urma sa se ridice proiectul Open Ville Timisoara permite constructia unor cladiri cu functiuni mixte cu regim de inaltime care variaza de la 3 etaje la 27 de etaje deasupra solului. In proiect se mentioneaza ca majoritatea suprafetei construite, peste 70%, va fi dedicata birourilor, dar proiectul mai prevede si ample suprafete verzi si chiar posibilitatea constructiei unui centru cultural.

Surse din piata spun ca proiectul, care va fi unul certificat verde, va avea un parc de 5 hectare si conceptul va include un traseu pietonal care va face legatura intre ansamblul urbanistic si centrul orasului Timisoara. De asemenea, proiectul este conceput ca un ansamblu imobiliar regional, pe modelul Palas Iasi, care atrage vizitatori si din tarile din apropiere, cum este Republica Moldova. Asemenea, si complexul imobiliar din Timisoara ar avea un concept care isi propune sa fie atractiv pentru tarile invecinate cu Romania in vest, potrivit informatiilor din piata.

Pana la aceasta data, oficialii Iulius Group nu au facut nici un fel de prezentare oficiala a planurilor din Timisoara, insa din informatiile din piata avengura proiectului din Timisoara ar fi cel putin similara cu cea a Palas Iasi (foto jos), cea mai mare investitie imobiliara realizata vreodata in afara Capitalei si unul dintre cele mai frumoase proiecte de regenerare urbana din regiune. In PUZ se mai mentioneaza ca pe teren pot fi proiectate 17 constructii multietajate cu functiuni mixte, iar terenul pe care ar urma sa se ridice constructiile este amplasat chiar langa Iulius Mall, ceea ce va permite companiei sa extinda si zona de retail pe care o detine in Timisoara.

[...]

wall-street.ro

[Ionut]

Gata criza?
Arata binisor.

As vrea sa vad totusi un render cu cladding, realist. Asa doar o macheta... cam putin. Daca se va construi asa ceva cred ca e printre cele mai mari proiecte imobiliare din tara, inclusiv luand in considerare capitala. GG!

[MHN]

Eu stiu despre acest proiect cam de vreo 5 ani. La un moment dat am crezut insa ca a fost abandonat, din cauza crizei sau din alte motive.
Insa in ultimele cateva luni s-au intetit comunicarile primariei pe aceasta tema, plus ca unii chiriasi din cadrul actualului Iulius Mall au fost anuntati oficial/neoficial despre anumite schimbari in zona, plus ca luna asta au fost emise de catre primarie primele autorizatii de desfiintare a unor hale din zona vizata.
Iar in Iulius Mall a aparut o zona office (temporara) pentru angajatii Radiocom, a caror cladire face parte din proiect (va fi demolata si construita alta).

Alte randari nu prea am, decat cele postate pe website-ul primariei.

[Harry]

frumos proiect!

[istvan78]

Whoa! Ar fi in orice caz cu un ordin de marime peste orice alt proiect imobiliar din Timisoara! Ar schimba complet piata de spatii de birouri in Timisoara. Laolalta cu celelalte clairi din jurul pietei Consiliul Europei, ar forma un mic "city" al nostru.

Si nu arata rau deloc! Locatia buna, design aerisit, accesul pare bine rezolvat.

As zice ca sunt chiar sanse sa se realizeze, Dascalu nu e tocmai la prima aventura imobiliara... eu unul ii urez succes!
(Daca nu de alta, dar sa-i faca de rusine pe puturosii de Cristesti care stapanesc jumatate din suprafata re-dezvoltabila a orasului si nu-s in stare sa faca nimic!)

[istvan78]

PUZ aprobat de CL.

[bogdandr]

https://www.facebook.com/Hdlautomation.ro?ref=hl
s-ar putea sa i se potriveasca proiectului.

Imagineaza-ti cum e sa ii dai cladirii un target de consum pe luna si aceasta sa il respecte. Si multe altele, totul la nivel profesional (nu vorbim de sisteme wireless sau gadgeturi)

Nu vreau sa sune a reclama dar e pacat sa vezi mereu proiecte moderne in Romania care au mari deficiente in a include un sistem BMS de calitate.

[chr]

Sunt curios cum rezolva cu parcarile. Vad ca ocupa/desfiinteaza toate parcarile exterioare ale actualului Iulius Mall, care oricum sunt insuficiente.

[MHN]

Interesant sistemul BMS aratat.
Legat de parcari, cele in prezent terane vor fi mutate pe nivelul demisol ce va fi construit pe intreaga suprafata a noului complex iar pentru toate cladirile noi am vazut in randari ca-s proiectate 2 sau 3 niveluri de parcare subterana.

[istvan78]

Cladirea care apare in randari pe locul actualei parcari exterioare de-a lungul strazii Sever Bocu (Corp "M") va fi un parkhaus cu 6 nivele. In plus, toate cladirile vor avea unul sau mai multe nivele de parcare subterana.

[MHN]

Da, azi am citit si eu in articolele de presa ca planuiesc vreo 3750 de locuri de parcare.
La 14K HC in office-area + clienti e cam putin totusi.

[Chagall]

Si astfel Iulius Mall va deveni neatractiv pentru clienti, din cauza lipsei locurilor de parcare.