[B] Bucurestiul istoric

[TibiV]

Am avut discutia asta cu seful unei mari firme imobiliare, specializata pe cladiri vechi, de patrimoniu...
Mi-a zis ca sunt multi investitori care baga chiar si 1-2 milioane euro in consolidarea/renovarea unei asemenea cladiri.
In functie de suprafata se pot obtine chirii chiar si duble fata de cele pentru cladirile noi de birouri clasa A - noi, dar "fara personalitate"...
Asta inseamna spre 30-40 euro/mp/luna.

Va las sa faceti calculele...

[133 313]

Da... ma rog, cand e vorba de imobiliare tot "marile" agentii imobiliare evalueaza apartamente in blocuri vechi la 80.000 euro, pe cand la constructie in anii  '70 costau 87.000 lei. Daca ei nu-s in stare sa puna un pret real pe chaestii compacte relativ "noi" ma intreb cum ar putea sa puna pe ceva mai vechi.
Repet ce am mai spus prin alte locuri, cu alte ocazii... la noi evaluarile sunt in aer si se fac dupa ureche mai mult, pentru ca nu exista predictibilitate si stabilitate. Si ma limitez la atat, ca ajungem la politica.
P.S. Dati cu pietre dar consolidarile nu prea se pot modela cu programe de calcul structural. De fapt... nu se pot modela mai deloc. Sunt niste lucrari... la mult ghici. Numai urmatorul cutremur major va fi proba adevarului.

[dr4qul4]

  Chiria la cladirea aia, nemobilata e undeva la 10000 de euro/luna. Poate si mai bine daca parterul poate fi folosit pentru spatii comerciale
În plus, de ce sa o vinzi? Pretul va creste. La ce dobanzi se dau acum la euro, mai bine iei 120.000 de euro/an, adica un 3-4%.

Iar chiriasii sunt neatenti la interior. La exterior nu-i fac nimic. Cladirile astea doar se consolideaza si se renoveaza. Interiorul nu prea e aranjat. De obicei doar baile.
Iar in contract se trece si o garantie, 2-3 luni care raman proprietarului daca ii pleaca chiriasul dupa 1-2 ani si nu aduce spatiul la cum era inițial.

[TibiV]

Exact...

La situatia actuala din zona euro, mare minune sa gasesti o banca sa iti dea 1-1,5%/an la un depozit de 3 mil. euro.
1,5% (super-optimist!) ar insemna 45.000 euro/an.

Bagi banii aia in cladirea de mai sus, iei 10.000 euro/luna, adica 120.000 euro/an...
Triplu....

Are cineva un model de business mai bun ?!

[133 313]

În plus, de ce sa o vinzi? Pretul va creste.

Pretul va creste... Argument? Pentru ca... Zilisteanu. Este?  Io as fi mai rezervat in afirmatii.
Si sa nu va aruncati cu sume pe cladiri doar retencuite. Sau mai rau... pe o poza.  Ca s-ar putea sa va... amatricizati.
P.S. Tibi, inchirierile nu sunt un "business" decat pe nishe clare. If everybody is doing it... nobody does. Se pare ca n-ati inteles nimic din blocajul 2008 and beyond. Si implicit sunteti sortiti sa-l repetati. Blocajul ala cauzat de faptul ca employerii in loc sa dea banii pe employees-consumers i-au dat strict pe chirii si spagi sa ia contracte (si chiriile sunt uneori un mecanism de spalat spaga, la fel de bine ca supraevaluarile). Moment in care retail-ul s-a dus pe copca si odata cu el prestarea de servicii si productia.
Sfatul meu este sa reevaluati urgent ce expuneti sau va paste un deja-vu.

[Goldmund]

http://www.digi24.ro/stiri/actualitate/evenimente/arcul-de-triumf-nu-va-fi-deschis-de-1-decembrie-603258

[Ionut]

Va fi sau nu va fi deschis. Ca-n filmele cu prosti.

Primarul general a anunţat că pe 25 noimebrie monumentul istoric va fi gata şi va reintra în circuitul turistic al Capitalei.
"De 4 luni jumate de cand sunt primar, m-am ocupat zi de zi de acest monument ăt ca nu se mai lucra sau se lucra foarte putin..Am pus la aceeasi masa constructorul, consultantul, proiectantul... aveau punte de vedere diferite, dar cu echipa de specialisti am reusit sa dam la o parte aceasta bariera. Constructorul ne-a asigurat ca pe 25 noiembrie santierul va fi finalizat", a declarat Gabriela Firea.

B365

E bine ca si-a asumat constructorul finalizarea, ma rog, deschiderea pentru parada de 1 Decembrie. Vom vedea.

[dr4qul4]

Vila Oromolu si cladirea noua (care are doar 3 etaje dar care inlocuieste cateva zeci de copaci!!)

[voicul]

Cum arată Arcul de Triumf din București după ce a fost redeschis

Lucrările trebuiau finalizate în august 2015, însă abia joi spre vineri au fost demontate panourile care înconjurau  Arcul de Triumf din București  iar edificiul este redat orașului.  Echipa Europa FM a surprins primele imagini ale Arcului de Triumf din București după finalizarea lucrărilor, cel puțin a celor de suprafață. Potrivit proiectului, sub Arcul de Triumf au fost montate mai multe dispozitive care vor prelua şocul în cazul unor seisme puternice, iar monumentul este restaurat şi în interior.

http://www.europafm.ro/cum-arata-arcul-de-triumf-din-bucuresti-dupa-ce-a-fost-redeschis-galerie-foto/

[Ionut]

^

[Goldmund]

Si o imagine din aceasta seara:
http://www.zf.ro/eveniment/arcul-de-triumf-inaugurat-pentru-parada-de-1-decembrie-16008722/poze/

http://www.zf.ro/eveniment/arcul-de-triumf-inaugurat-pentru-parada-de-1-decembrie-16008722

Arata splendid, Micul Paris...

[dr4qul4]

Strada Doamnei....
before

Si s pare ca ii mai adauga 2-3 etaj de sticla...

[TibiV]

Avem "Ghiceste drumul", avem "Ghiceste calea ferata", dar nu avem "Ghiceste unde este mizeria asta din Capitala Romaniei"...

Hai sa vad cine ghiceste in ce ungher uitat al Bucurestilor au fost facute pozele astea...
Prima poza este facuta de pe un "damb" peste strada A, spre strada B, cu o "gaura" intre ele ca o masea lipsa...

Cam asta ramas din "masea"...



Poza facuta din "usa casei" fix spre locul de unde am facut prima poza...

Partea "din spate" a "casei", vazuta de pe strada B, paralela cu strada A....

Intru "in casa" si fac o poza spre strada B...

Wow !...



Dar sa observam ca strada B arata (in sens opus) cam asa...

... si ca are "imbramintea" cam la nivelul secolelor XIX-XX


Imi spune si mie cineva ce cartier marginas al capitalei este asta ?....

[alexandru_m]

Una dintre strazile aflate intre Spital Coltea si Parcul Sfantu Gheorghe?

Adica este vb de cartierul marginas "buricul targului" langa Universitate?

[TibiV]

Strada A = str. Patrascu Voda
Strada B = str. N.Mavrogheni

Da, zona din poze se afla la mai putin de 100 de metri de Km 0 al Romaniei - adica de curtea bisericii Sf.Gheorghe Nou...
Adica la nici 100 de metri de punctul asta:


Stiu ca sunt prea insistent...
Dar daca aflati ca un accident a avut loc pe DNx la km 217+325, acel kilometraj este masurat fix din dreptul panoului din poza de mai sus...