,,Compania IULIUS rămâne focusată pe continuarea planurilor investiţionale în regenerarea urbană, având în atenţie şi analizând continuu mai multe oraşe din România. Constanţa este unul dintre acestea, un oraş pe care îl considerăm cu un potenţial major de dezvoltare, având atuuri care îl diferenţiază şi îl fac atractiv investiţional. Deocamdată, am dat curs invitaţiei şi am făcut o ofertă către Oil Terminal S.A., exprimându-ne interesul pentru un parteneriat ce vizează investiţia într-un proiect de regenerare şi reconversie urbană de mare amploare şi, în condiţiile în care vom fi selectaţi ca parteneri, vom putea oferi mai multe detalii", au declarat pentru ZF oficialii Grupului Iulius.
https://www.zf.ro/business-construct/cea-mare-dezvoltare-imobiliara-anuntata-2023-iulius-merge-all-21661535 (https://www.zf.ro/business-construct/cea-mare-dezvoltare-imobiliara-anuntata-2023-iulius-merge-all-21661535)
(https://i.imgur.com/JgEFwG7.jpg)
_________________________________________________
Art. 1 Cu 99,9999 % din drepturile de vot ale actionarilor prezenti/reprezentati, se aproba constituirea unui parteneriat intre Oil Terminal S.A. si Iulius Real Estate S.R.L. (,,Dezvoltatorul") in scopul realizarii unui proiect de regenerare si dezvoltare urbana pe costul Dezvoltatorului avand urmatoarele elemente principale:
a.1. Acord de asociere in vederea demararii fazei PUZ de autorizare a proiectului, ameliorarea sau stingerea obligatiilor de mediu cu privire la Terenuri pe costul dezvoltatorului, dezafectarea infrastructurii existente pe teren pentru realizarea unui proiect de regenerare si dezvoltare urbana pe costul dezvoltatorului in temeiul Contractului de Superficie.
d. Durata Contractului de Superficie: Contractul se incheie pe o perioada de 99 de ani cu posibilitatea prelungirii in conformitate cu prevederile legale aplicabile.
f.1. Urmatoarele functiuni din cadrul Proiectului vor fi dezvoltate in mod direct de – Dezvoltator: Retail, Office, Rezidential, Entertainment, Parc, Gradina Botanica, Fresh Market, Parcari aferente.
https://bvb.ro/FinancialInstruments/SelectedData/NewsItem/OIL-Hotarari-AGA-E-01-09-2023/D081C (https://bvb.ro/FinancialInstruments/SelectedData/NewsItem/OIL-Hotarari-AGA-E-01-09-2023/D081C)
Câteva observatii - În zonă sunt multe clădiri industriale interbelice în ruină. Unele dintre ele au o arhitectură deosebită. Sper ca măcar la nivel de fațade vor fi păstrate. Asta era fosta zonă industrială interbelică a orașului. Sper și că vor păstra măcar un depozit de petrol și-l vor converti în ceva interesant/atractiv. Depozitele alea au aproape 100 de ani.
Este interesat și faptul că lipit de acest proiect este centrul comercial Cora Brătianu, sunt curios dacă actualul proprietar al clădirii va investi în terminarea proiectului, reamintesc că ce s-a cosntruit acolo este doar jumate din mall-ul Coral. În parcarea de pe acoperiș au lăsat capele stâlpilor de rezistență pentru un viitor când vor ridica și celelalte 2 etaje.
Quote from: Harry on September 01, 2023, 02:44:34 PM... În zonă sunt multe clădiri industriale interbelice în ruină. Unele dintre ele au o arhitectură deosebită. Sper ca măcar la nivel de fațade vor fi păstrate. Asta era fosta zonă industrială interbelică a orașului....
Măi frate, zici că ești un tânăr jurnalist de 21 de ani, plin de speranțe...
Dezvolator = radem tot.
"Lasciate ogni speranza..."
Iulius totusi sunt destul de seriosi. Ma uit la One United cu hala Ford...deci se poate si la noi daca se vrea
Cora de la butelii are un mare punct slab - accesul. La fel și proiectul ăsta, dacă nu rezolvă cumva accesul, va fi jale.
Pe data de 14 septembrie 2023, la sediul Ministerului Energiei, Oil Terminal S.A. și Iulius Real Estate S.R.L. au semnat un contract de parteneriat. Astfel, un teren de 38 de hectare deținut de Oil Terminal S.A., societate pe acțiuni din care Ministerul Energiei deține 87,75%, inactiv de peste 10 ani și care a găzduit spații de depozitare a produselor petroliere, este redat orașului ca o zonă urbană sustenabilă și accesibilă pentru întreaga comunitate, cu aport la dezvoltarea economică, turistică, socială și culturală a orașului Constanța. Pe lângă investiția estimată la peste 815 milioane de euro în valorificarea terenului ca proiect ce integrează grădini urbane, birouri, zonă de shopping și divertisment, facilități educaționale și culturale, dar și o infrastructură integrată pentru susținerea mobilității și conectivității, IULIUS va achita către Oil Terminal S.A. o taxă anuală de superficie de 2 milioane de euro, indexabilă.
Ei,hai,la Suceava au păstrat un cos de fum de la fostul CET :lol:
^hateri domle', e vintage architecture la Iulius Sv :lol:
01/17/2024 date cu caracter personal (persoana fizica) STRADA CARAIMAN nr. 2, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL – REGENERARE URBANĂ ȘI CONVERSI FUNCȚIONALĂ OIL TERMINAL
Agentia pentru Protectia Mediului Constanta, anunţă publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul: "DESFIINTARE PARCURI REZERVOARE – CORP A (PARCURI REZERVOARE SI CONSTRUCTII DESERVIRE)", propus a fi amplasat în județul Constanța, mun. Constanta, str. Caraiman nr. 2, SP II NORD – CORP A.
******************************
Agentia pentru Protectia Mediului Constanta, anunţă publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul: "DESFIINTARE PARC REZERVOARE – CORP B (PARC REZERVOARE SI CONSTRUCTII DESERVIRE)", propus a fi amplasat în județul Constanța, mun. Constanta, str. Caraiman nr. 2.
02/20/2024 OIL TERMINAL PRIN CIUTUREANU VIOREL SORIN STRADA CARAIMAN nr. 2, zona SP II NORD CORP A, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România DEZMEMBRARE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 254.417 mp
12 certificate de urbanism pentru
IULIUS REAL ESTATE SRLBOGDAN MIHAILA(REPREZENTANT) B-DUL I.C. BRĂTIANU nr. 45, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICA PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE
numar CU: 2373
data CU: 30.09.2024
solicitant: IULIUS REAL ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: STRADA CARAIMAN nr. 2, zona DEPOZIT NORD 1, lot 3, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
scopul CU: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICĂ PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE
scopul lucrarilor: obţinerii autorizaţiei de construire
valabilitate: 12 luni
data expirarii: 30.09.2025
numar CU: 2469
data CU: 11.10.2024
solicitant: IULIUS REAL ESTATE SRL BOGDAN MIHAILA (REPREZENTANT)
adresa lucrari: STRADA CARAIMAN nr. 2, zona incinta oil terminal, depozit nord, lot 1/2/2, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
scopul CU: Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICĂ PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE
scopul lucrarilor: obţinerii autorizaţiei de construire
valabilitate: 12 luni
data expirarii: 11.10.2025
********************
Au inceput si angajarile pt echipa de management
Să punem o poză să se înțeleagă zona. Apropo, markerul cu steluță portocaliu l-am pus cam pe unde va ajunge tunelul CF după prelungire (vezi discuția de la tuneluri feroviare, Tunelul Palas).
Zona pe care a concesionat-o Iulius este Oil Terminal Nord, cam pe unde am dat eu cu galben peste.
(https://i.imgur.com/z967rQmh.jpeg) (https://i.imgur.com/z967rQm.jpeg)
Powered by API/PUM imgur uploader (https://proinfrastructura.ro/poze.html)
Anunţ public privind depunerea solicitării de emitere a acordului de mediu
(autoritatea competentă pentru protecţia mediului)
APM CONSTANTA, anunţă publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICA PENTRU MONITORIZAREA VARIATIEI NIVELULUI HIDROSTATIC SI A CALITATII APEI SUBTERANE, propus a fi amplasat în județul Constanța, mun. Constanta, str. Caraiman nr. 2, Incinta Oil Terminal S.A., Depozit Nord, lot 1/2/2, titular IULIUS REAL ESTATE S.R.L. reprezentata prin BOGDAN MIHAILA.
AM pentru foraje. Că pentru restul... Din ce am mai auzit, vor decoperta cca 2 m de sol (în adâncime) care trebuie neutralizat/decontaminat.
Și cum am mai spus, se studiau vreo 5 căi de acces. Asta înseamnă pasaje peste/sub CF sigur, că altfel singurul acces e pe la Cora butelii
In anii '60 cand s-a facut Gara s-a propus de catre arhitectii locali prelungirea Republicii (Ferdinand) pe sub gara catre depozitul de petrol. A fost respins de catre organele de la Bucuresti. Poate se va face acum.
Ești incorigibil de visător și încrezător în capacitatea birocraților noștri locali. Noi nu suntem în stare să facem un pasaj decent la Cora sau la A. Vlaicu cu Tomis și tu vrei pasaj pe sub gară?
Ce-i drept, avem un oraș fragmentat de calea ferată, ar trebui gândite soluții unitare, nu doar punctuale. Dar mi-e teamă că o să ne alegem cu cele din urmă.
@kitsune probabil se gandea la pasajul iulius town din timisoara, care a fost construit tot din bani privati
Da, or fi banii privați, dar birocrația oamenilor din birouri este de stat.
numar CU: 2851
data CU: 28.11.2024
solicitant: IULIUS REAL ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: STRADA CARAIMAN nr. 2, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
scopul CU: PROIECT DE REMEDIERE SIT CONTAMINAT SECȚIA PLATFORMĂ NORD II, PARC DE REZERVOARE IIA, ORGANIZARE DE ȘANTIER, ANEXE, RACORDURI UTILITĂȚI, EXECUȚIE FORAJE
scopul lucrarilor: obţinerii autorizaţiei de construire
valabilitate: 24 luni
data expirarii: 28.11.2026
Arheologii au descoperit în spatele Gării Constanța o parte din necropola romană a Tomisului, cu sute de complexe arheologice, majoritatea funerare, dar și o porțiune dintr-un drum roman și un dromos – cale de acces în subteran, a declarat pentru "Dobrogea Live" dr. Dan Aparaschivei, secretarul consiliului științific al Institutului de Arheologie din Iași al Academiei Române.
Descoperirea se întinde pe o suprafață de 5 ha și localizată la o distanță aproximativ 200 metri în spatele Gării Constanța, pe terenul pe care compania imobiliară Iulius urmează să dezvolte cel mai mare proiect urbanistic din regiune.
Potrivit arheologilor, au fost identificate aproximativ 180 de morminte și inventar funerar roman datate în intervalul sec. II-III d. Hr.
https://dobrogealive.ro/foto-video-sute-de-complexe-arheologice-romane-au-fost-descoperite-in-zona-garii-constanta-pe-terenul-unde-iulius-va-construi-cel-mai-mare-proiect-imobiliar-din-regiune/ (https://dobrogealive.ro/foto-video-sute-de-complexe-arheologice-romane-au-fost-descoperite-in-zona-garii-constanta-pe-terenul-unde-iulius-va-construi-cel-mai-mare-proiect-imobiliar-din-regiune/)
"În fața gării Constanța". Fața este spre linii, spatele e... în spate
Cum de nu or fi descoperit aceste vestigii inainte, cind au construit rezervoarele de petrol sau ce o fi fost acolo?
Le-au găsit dar i-au dat înainte. Doar nu vroiai sa fie acuzați că sabotează cincinalul.
Stați așa să lămurim lucrurile. Zona respectivă a fost edificată în perioada interbelică. Tancurile și zidurile alea de protecție aveau fundații foarte mici, nu cred că s-a săpat mai mult de 50-75 de cm. Acum lucrările de ecologizare presupun săpături de până la 2 m adâncime.
Arealul este fosta zona industrială din perioada interbelică. Până acum câțiva ani încă mai erau ruinele unor clădiri de atunci, de la imobile din cărămidă până la mici ateliere și fabrici moderniste și art deco. Evident colorații din zonă au ras tot. Aveam multe poze pe un hard disk vechi care a murit, îmi pare așa rău că nu le-am salvat și în altă parte.... :((
Zona a fost practic izolată și lăsată să moară în comunism când au făcut gara. De altfel când s-a proiectat gara nouă, autoritățile locale și arhitectul au propus construirea unui pasaj rutier pe sub ea, continuare a bld Republicii de atunci, Ferdinand de azi, dar varianta asta a fost respinsă de autoritățile de la București.
Later Edit:
Am găsit o mică parte din ele:
https://forum.peundemerg.ro/index.php?topic=337.30 (https://forum.peundemerg.ro/index.php?topic=337.30)
Video cu primele randări ale proiectului și mai ales ale noii gări. Sper să se respecte proiectul gării pentru că va fi ceva wow!!
https://www.facebook.com/iuliusgroup/videos/1017411943751083/ (https://www.facebook.com/iuliusgroup/videos/1017411943751083/)
degeaba e frumoasa daca nu se ...
transport in comun de legatura cu gara? ca nu toata lumea care vine/pleaca cu trenul are chef de o plimbare in mall.
transporturile de marfa vrac si cisternele trec tot prin subteran? grau, carbune, minereu, produse petroliere, chimicale... praful si riscul de explozie nu prea fac casa buna cu o gara subterana.
tunelul CF sare din schema. chiar speram sa fie reactivat la un moment dat.
tot ce e dezvoltare de linie publica cf trebuie sa ajunga in administrare la cfr. cfr care nu e in stare sa dea o vopsea pe un gard si sa spele wc-urile in gari dar sa intretina minunatia asta ?
e adevarat. arata spectaculos. e un vis frumos. dar trebuie sa ne trezim, sa bem o cafea si sa gandim bine. dincolo de viziunea arhitectilor mai e si partea practica.
ce ma surprinde e densitatea cladirilor. desi e mult verde pe acolo cladirile sunt mari si foarte apropiate. o densitate mai mare decat in cartierele comuniste. partea buna ca sunt consolidate spatiile verzi.
nici trama stradala nu disting ca ar fi prea dezvoltata. atata tam tam ca liniile cf rup constanta in doua dar in amenajarea asta nu vad nicio masura. ma rog nu disting pe randare. la cat se construieste acolo trebuie facute si niste legaturi gen 3 diagonale care se intalnesc spre mijlocul zonei, legaturi la AV, Bratianu si 1 Mai sau macar Mangaliei.
deocamdata nu e nici pe departe copt proiectul. dar probabil plicul e dat si palma e batuta. si noi... la gara!
Stai liniștit că nu se va întâmpla nici măcar 1% din clipul ăla.
Cum să renunțe la inelul feroviar când tot traficul de mărfuri din port merge pe 814, pe la CET? Îl aduce pe sub gradina botanică și centrele spirituale? Să fie serioși.
In plus, spațiul ăla nu aparține numai Oil Terminal, mai sunt și alte societăți pe acolo, plus CFR-ul, etc. Momentan Iulius are doar terenul Oil Terminal Nord, care și ăla este împărțit în două, pusesem o poză la un moment dat.
Orice randare 3d este frumoasă, dar în clip este ficțiune. Mă mir că nu au pus și cascade ca pe Naboo sau știu eu ce pârtii de ski acoperite, că nu îi doare mâna să deseneze.
@Harry nu cred. Cum nu cred nici Sammarina. Cum nu cred nici randarile de la stadion. Cum nu mai cred nici Polivalenta, că și aia stă. Cum nu am crezut nici WTC și nici șoseaua de coastă sau turnurile alea din spate de la Lidl de la fostul garaj RATC. Cum nu cred nici în trenul ăla metropolitan pe care tot îl scot ăștia la înaintare.
Cred în blocuri între blocuri și în blocuri între case și în străzi cu sens unic cu mașini parcate pe ambele părți și în ghene de gunoi insalubre. Și în gropi săpate peste tot. Dar gări scufundate? Nu în mileniul ăsta. Unde o să mai stea piețarii? Unde ai văzut biserici în randare? Când se știe că la noi în oraș nu este parc să nu aibă o biserică cu gard din fier. Asta este legea locului. Și blocuri cu verdeață din plastic.
(https://i.imgur.com/9zupufyh.jpeg) (https://i.imgur.com/9zupufy.jpeg)
Asta au momentan.
În prima etapă se vor face mall-ul, parcul cu grădina botanică (deja s-au achiziționat câteva sute de copaci maturi), primăria și o clădire de birouri.
Primăria??? O bagă între trenuri?
Acuma pe bune, in afară de SF-uri, există vreun plan?
Și primăria pe banii cui? O donează sau banii statului?
Normal că mall-ul primul. Restul mai vedem cum merge. Omul își face mall-ul, birouri și multe chestii frumoase pe care o sa le plătim noi. Inclusiv întreținerea.
Mare minune sa nu fie și vreo clauza contractuală de despăgubiri daca nu e luna de curat și aranjat tot . Că îi scade valoarea la chirii.
Off. Câteodată îmi pare rău că m-am mutat din Constanța dar la ce vad un ultimii ani îmi cam trece și ajung să mă ia dorul de mazăre.
Miroase a un nou fin.co.ge.r.o.
Ăștia nu se învață minte.
5 autorizatii emise azi
numar AC: 199
data AC: 07.03.2025
solicitant: IULIUS ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: SOS. INDUSTRIALĂ, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
denumire lucrari: SE AUTORIZEAZĂ: EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE pentru: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICĂ PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE - investiție realizată de IULIUS REAL ESTATE S.R.L.
valabilitate: 24 luni
durata lucrari: 12 luni
data expirarii: 07.03.2027
numar AC: 209
data AC: 11.03.2025
solicitant: IULIUS ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: STRADA JUSTIŢIEI nr. 17, LOT 3/1, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
denumire lucrari: SE AUTORIZEAZĂ: EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE pentru: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICĂ PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE - investiție realizată de IULIUS REAL ESTATE S.R.L.
valabilitate: 24 luni
durata lucrari: 12 luni
data expirarii: 11.03.2027
Inca 7 AC toate pt acelasi lucru
numar AC: 218
data AC: 12.03.2025
solicitant: IULIUS ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: STRADA CARAIMAN nr. 2, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
denumire lucrari: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICĂ PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE - investiție realizată de IULIUS REAL ESTATE S.R.L.
valabilitate: 24 luni
durata lucrari: 12 luni
data expirarii: 12.03.2027
Inca una :))
numar AC: 224
data AC: 13.03.2025
solicitant: IULIUS ESTATE SRL PRIN BOGDAN MIHAILA
adresa lucrari: CFR STATIA A, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România
denumire lucrari: EXECUTARE FORAJE DE CERCETARE HIDROGEOLOGICA PENTRU MONITORIZAREA VARIAȚIEI NIVELULUI HIDROSTATIC ȘI A CALITĂȚII APEI SUBTERANE
valabilitate: 24 luni
durata lucrari: 12 luni
data expirarii: 13.03.2027