AFI au facut primii pasi ca sa preia proiectul Casa Radio
Asta chiar ar fi o veste misto cu AFI la Casa Radio. Cel putin teoretic... dar nu cred ca se va face proiectul faraonic initial. Localizarea insa mi se pare perfecta.
^^Zic ca merita topic separat:
In 1986 se finalizeaza demolarea fostului hipodrom de pe malul Dambovitei si in loc incepe ridicarea cladirii care urma a gazdui Muzeul National de Istorie a RSR. Cladirea este receptionata partial cu ocazia datei de 23 august 1989. In 1990 odata cu izbucnirea revolutiei lucrarile sunt sistate.
In 1992 cladirea este trecuta prin hotarare de guvern in administrarea Societatii Romane de Radioteleviziune pentru a deveni sediul Radio Romania. Odata cu schimbarea proprietarului se schimba si numele devenind acum Casa Radio.
Dupa o perioada imobilul revine la guvern si se incearca un joint venture cu Plaza Centers pentru dezvoltarea unui proiect multifunctional - Dambovita Center. Incep lucrarile de demolare partiala a cladirii, insa santierul se suspenda la scurt timp dupa.
Insa iata ca dupa o epopee ce s-a intins pe mai mult de 30 de ani proiectul pare sa fi ajuns la final. Recent, dezvoltatorul AFI Europe a anuntat ca a semnat o scrisoare de intentie neangajanta cu Plaza Centers prin care a preluat pachetul majoritar al proiectului Dambovita Center pentru suma de 60 de milioane de euro. Discutam de 75% din actiuni, restul de 15% fiind detinute de catre statul roman, iar 10% de diversi alti investitori.
In prima faza AFI a platit catre Plaza Centers o garantie de 200.000 de euro. Urmeaza in curand plata a 20 de milioane de euro ca Execution of Sale Agreement. A treia transa de 22 de milioane de euro va fi platita in momentul obtinerii autorizatiei de construire pentru faza 1:
-mall
-cladire mixta: birouri/locuinte
-hotel & casino
-hypermarket
-parcare
Ultima transa de 17.8 milioane de euro va fi platita la finalizare primei etape de construire a proiectului.
(https://1.bp.blogspot.com/-woexiTQUCiQ/XGHF3u-3T5I/AAAAAAABna8/tHOFClICIVoIajHybIiCWImsDKEdLUibACLcBGAs/s1600/CASARADIO-4.jpg)
(https://1.bp.blogspot.com/-2nPASprH1Us/XGHHK3zLkrI/AAAAAAABnbQ/NmS3un1hA3sBo9LPSp8OoD0Due8zBJIcACLcBGAs/s1600/CASARADIO-1-1.jpg)
(https://2.bp.blogspot.com/-5sV9JPhIh9E/XGHHKnguNkI/AAAAAAABnbI/5Qjk68VtS0YfDfZmJqZqOhoSuGKOrjrhQCLcBGAs/s1600/CASARADIO-2.jpg)
(https://3.bp.blogspot.com/-BChHrJD2Rv0/XGHHK-twDnI/AAAAAAABnbM/jrN-tujeAzYgpASNBmdy095e4B4zf-haACLcBGAs/s1600/CASARADIO-3.jpg)
(https://2.bp.blogspot.com/-H9LsXnRku_8/XGHHLegJ57I/AAAAAAABnbU/ELYv1UNDc-0w7R9-JSZ0EoNFvR2J1zxsQCLcBGAs/s1600/CASARADIO-5.jpg)
foto: https://mochly-eldar.com (https://mochly-eldar.com)
[/b]
Sa inteleg ca vor sa faca tot proiectul initial?
nu cred ca vor face mai mult de o etapa
Fac si Eye of London Bucharest? :D
Poate in 2030.
Avem deja una in Parcul Tei
[offtopic]
Si in oraselul copiilor si in Herastrau.
[/offtopic]
Salutare,
Am aflat ieri dintr-o discuție cu cineva implicat în proiect că cei de la AFI sunt hotărâți să preia "șantierul" (se pare că momentan sunt niște probleme de ordin juridic și tehnic, nu am intrat în detalii).
Noutatea este, însă, că vor să renunțe la mall și să facă hotel în locul său.
Mulțumesc.
Se mai stie ceva?
Mai bine ar face un parc cu puieti de stejari (ca sa nu zic de sequoia).
Pana ajung astia la maturitate, se hotarasc si ei ce sa faca cu proiectul.
Salutare!
Știre apărută astăzi: "AFI Europe, proprietarul celui mai mare centru comercial din România, a semnat pre-contractul de vânzare-cumpărare a proiectului Casa Radio, pentru achiziția pachetului de 75% din acțiuni la un preț de 60 de milioane de euro. Pre-contractul reprezintă a doua etapă a procesului de achiziție, ca urmare a semnării scrisorii de intenție neangajante de către cele două companii, în februarie 2019."
sursa (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/ultima-ora-megaproiect-pregatit-dupa-multi-ani-de-pauza-afi-europe-a-semnat-pre-contractul-pentru-proiectul-casa-radio-care-sunt-planurile-companiei-19057260)
Mulțumesc.
Interesant. Deci se pare ca sunt sanse sa vedem ceva din acest proiect în realitate.
^
Da, așa pare.
E păcat să rămână zona de acolo lăsată în paragină (iar o dezvoltare durabilă și sustenabilă ar fi de preferat :) ).
"Plaza Centers scapă de acuzația de dare de mită în România, AFI Europe plătește avansul pentru achiziția Casei Radio.
Dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Plaza Centers, care înainte de criză a cumpărat terenuri pentru opt malluri în România și nu a construit niciunul, a anunțat că procuratura din România a decis să închidă investigația asupra comaniei, pe motiv că nu există probe care să indice dare de mită în legătură cu proiectul Casa Radio. În paralel, AFI Europe a plătit avansul pentru achiziția participației în cadrul acestui proiect."
Preluare de aici. (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/plaza-centers-scapa-de-acuzatia-de-dare-de-mita-in-romania-afi-europe-plateste-avansul-pentru-achizitia-casei-radio-19126171)
Mulțumesc.
Cei de la AFI pot da o noua lovitura cu acest complex, mai ales dupa ce e gata M5 (la anul se circula sigur, doar sa se intample ceva catastrofal). Va dati seama ce pozitie e acolo la Eroilor. In viitor metroul va aduce oameni la Eroilor si din Iancului-Pantelimon/zona de est a orasului. Pot dezvolta enorm si comercial si rezidential si business... poate iesi ceva misto. Sunt tare curios.
^
Așa este, sunt curios și eu cum va arăta acest proiect.
Sper să proiecteze ceva spectaculos.
Si sper ca in cursul vietilor noastre.
Nu se poate face ceva in Casa Radio? Ca doar e ditamai cladirea si cu teren liber adiacent. Mi se pare ca au mai incercat sa faca mall acolo, dar pana la urma a ramas tot in paragina.
Nu esti bucurestean, nu?....
Casa Radio NU mai exista.
M-am născut în București și am locuit în București toată viața mea. Cum adică nu mai există? Au furat-o extratereștrii în astea câteva zile cât n-am mai fost pe la Eroilor? Eu încă n-am întâlnit niciun omuleț verde.
Ah, că acum se cheamă Dâmbovița Centre (că româna nu ne mai place), asta-i altceva. Pe gardul ăla poate să scrie orice (Casa Radio, Dâmbovița Centre, Muzeul partidului comunist, creația cizmarului etc.), atâta timp cât o să rămână un spațiu abandonat o să fie util doar celor care vor să-și scrie numele pe gard.
Quote from: reiny2000 on September 29, 2020, 10:20:29 PM
Cum adică nu mai există? Au furat-o extratereștrii în astea câteva zile cât n-am mai fost pe la Eroilor?
Pai se pare ca ai urmarit doar de afara, de unde-i gardul...
Inauntru nu mai este nici macar leopardul.
Acolo NU mai exista "fizic" NICI O CLADIRE utilizabila.
Da, a ramas "un fronton" (sau cam asa ceva, astept sa imi dea Harry cu "frontonul" in cap....)
La "electrici", dar si "la liber", gasesti sute de poze cu ce (nu) a ramas din fosta "Casa Radio".
Cred ca si un cotet cu mai mult de 50 de gaini ar fi greu de pus in functiune acolo....
Tot e mai mult decât nimic. Oricum, nu cred că o să se mai facă ceva acolo, acum după ce a venit ăsta micu. Aceeași situație ca-n criza trecută.
Cel mai bine s-ar face parcuri și aici și la Esplanadă. Cartierul Justiției, Dâmbovița Centre nu ar face altceva decât să atragă trafic și nu i-ar ajuta cu nimic pe bucureșteni. Cel mult ar putea folosi fațada rămasă pentru un muzeu.
Imporant este terenul, nu betoanele vechi de 30 ani, ciumpalite si alea de 2 sau 3 santiere incepute si abandonate, la care creste iarba si muschiul la imbinari.
Referitor la Casa Radio: eu unul nu sunt de acord ca statul roman in 2020 sa preia pe bani foarte multi un teren care a fost al statului roman, instrainat in anii 2000 catre niste "interesati" in conditii suspecte foc. Parca AFI vroia sa il cumpere cu 50 mil euro? Nu mai tin minte daca s-a si finalizat tranzactia.
Parc acolo nu cred ca este nevoie: Cotroceni este o zona verde. Mai este si parcul de la Opera, chiar adiacent. Nu il vad plin, niciodata.
Dezvoltarile noi trebuiesc facute la marginea orasului unde terenul este ieftin. La Viena au facut noua universitate tot in afara orasului. Nu s-au apucat sa demoleze prin centru. La fel si la noi pe vremuri. Uitati-va la pleiada de spitale facute pe Fundeni, cand in zona nu era nimic, decat balta si pasuni. Sau mai nou la Directia Permise, mutata in Pipera.
De exemplu, spitale in locul bazelor STB (cele auto) care pot fi mutate mult in afara, mai ales ca acum acopera si tot Ilfov-ul. Si macar aici am fost de acord cu dUoamna: Pipera nu are spital in zona, la fel si la autobaza Militari, unde ar trebui sa avem UPU, pt ca pana la Universitar mor oamenii in ambulanta.
Sau chestii mult mai ieftine: o strapungere de 1.2 km la capatul Preciziei cu tramvai peste DNCB te scoate intr-un teren viran care nu cred ca costa mai mult de 20 euro/mp. Pasajul peste DNCB nu are cum sa coste mai mult de 6-7 mil euro cu tot cu linia pe el.
Imi racesc si eu gura de pomana.
AFI tin minte ca platisera deja vreo 10 milioane de euro avans
Quote from: panzer on October 01, 2020, 10:54:42 AM
Parc acolo nu cred ca este nevoie: Cotroceni este o zona verde. Mai este si parcul de la Opera, chiar adiacent. Nu il vad plin, niciodata.
Poate nu este nevoie chiar acolo, dar orice teren inca neconstruit ar trebui transformat in parc. Si un parc nu trebuie neaparat sa fie plin cu oameni, trebuie sa produca O2 si sa "desprafuiasca" orasul...
Bucurestiul (Bucurestii, daca este sa respectam "canoanele"....) este in "Top 5" din coada la capitolul mp de spatii verzi / cap de locuitor (si parca stam nashpa si ca procent parcuri din suprafata totala a orasului...)
In plus, in "cartierele dormitor" s-au betonat/asfaltat zeci (poate sute...) de hectare de spatiu verde ca sa aiba tot bucuresteanul unde sa isi parcheze una, doua rable aduse din Germania (unde au stat "in garajul unei bunicute care nu facea decat 2-3 mii de km pe an..." :D )
Datele astea sunt undeva pe site-ul Comisiei Europene, dar sunt prea obosit dupa o tura de noapte de 14 ore ca sa le mai caut acum...
Haidade Tibi.
Chiar crezi ca e cineva in administratia Bucurestiului care sa plateasca 70 mil euro pe teren, vreo 10 milioane sa il curete, apoi inca 10 mil pe amenajare?
Bucurestiul este administrativ ingramadit. Daca s-ar extinde in "zona metropolitana" statisticilie ar arata total diferit.
In foarte multe locuri civilizate din lume, situatia cladirii respective ar fi fost transata rapid - proprietatea considerata abandonata de proprietar, proprietarul amendat serios (in repetate randuri) pentru abandonarea cladirii (si nerespectarea termenelor din autorizatia de construire) si terenul expropriat din cauza de abandon (cu proprietarul despagubit dupa ce s-au scazut toate amenzile). Sa tii o cladire in santier perpetuu zeci de ani este inacceptabil pentru o comunitate, mai ales in zona centrala...
@panzer: Bucurestiul nu e administrativ ingramadit - care "zona metropolitana"? Cu exceptia Otopeniului, Voluntariului (care include Pipera), Dobroestiului, Pantelimonului, Chitilei si Chiajnei, care oricum sunt "apendice" relativ minore, ce alte zone metropolitane exista? In mare parte, grantiele Mun. Bucuresti respecta lejer granitele locuirii. Dincolo, campuri... Am facut de mult o analiza a densitatii urbane in Bucuresti : e practic cel mai dens oras din Europa, si vorbim nu de fictiunea administrativa, ci de zona populata.
Si apropo de fictiuni administrative, e plina Europa:
De exemplu aici vedeti doua orase diferite, dar doar pe hartie: https://goo.gl/maps/PFpTHJS43stAAYMC6
Si aici (aici se schimba si judetul): https://goo.gl/maps/8mg1zfDC8kE9RCoc9
Si aici : https://goo.gl/maps/GGAod16djDfsVty97
Si chiar si aici : https://goo.gl/maps/GXGUUvFCZKH3udoc6
Am vrut de mult sa las acest articol sa il citeasca mai multi: https://www.contributors.ro/de-ce-e-bucurestiul-altfel/
QuoteCapitala României e cea mai mică (spaţial) metropolă importantă din regiune: oraşul se termină imediat după blocuri. Limitarea extremă crează probleme importante de management urban
Deci domnul este de acord cu tine. Si eu.
Am incercat sa nu vorbesc urat, dar compania asta din Israel, primul lucru pe care l-a facut au defrisat castanii. Le-a fost frica ca devin specie protejata si trebuie sa construiasca prin ei.
Criminali de-a dreptul. Dan Trifu, vicepreşedinte Eco Civica, sustine ca defrisarea a fost ilegala. Adica nu au avut autorizatie de defrisare, care se da doar daca te angajezi sa plantezi alti copaci in zona.
Am cautat detalii, dar n-am gasit prea multe:
- N-am gasit pretul concesionarii pe 49 de ani (terenul nu a fost vandut) . @TibiV - mai sunt 35 de ani si o sa fie parc. :lol:
- N-am gasit ce obligatii avea Plaza Centers! Probabil nici una.
- Daca dupa 14 ani in care nu au facut decat sa demoleze, nu se poate anula concesiunea?
Daca nu care cumva vine AFi cu o noua spaga si o sa ne faca exact ce stiu ei sa faca: mall-uri, birouri, etc.
Ma tem ca Proiectul Casei Radio este pretul pe care inca il platim pentru megalomania unui om anume...
Pana sa vina AFI, autoritatile ar fi putut face ceva acolo.
De bine de rau, AFI a facut o treaba buna la Cotroceni. Nu cred ca ar fi fost zona mai frumoasa cu niste fabrici vechi, abandonate.
Problema este ca nu se poate sa vina altul sa-ti faca curat in ograda ... pe gratis. Chiar si asa, AFI a cotizat multe sute de milioane la buget, iar afacerile care se desfasoara acolo, impreuna cu salariatii care lucreaza, contribuie anual multe milioane.
Nu neg ca in Bucuresti s-au construit si multe porcarii, dar acolo chiar este nevoie de o regenerare urbana, caci este o ruina.
O varianta fezabila este un proiect cu POT mic, sa zicem max 25-30%, care sa cuprinda niste turnuri inalte, asa cum era in proiectul initial. De asemenea, mai pot fi facute niste gradini suspendate pe terasa imobilului existent, precum la Mall Promenada, doar ca in format XXL. Bineinteles, restul terenul sa fie amenajat ca parc si intretinut de dezvoltator.
Daca vom incepe sa vedem in profitul dezvoltatorului un lucru nelegitim, avem toate sansele sa ne delectam privirea cu ruine, generatii de acum in colo. Trebuie win-win, dar pana acum, autoritatile au ales cu precadere varianta lose-lose... daca s-ar pune la cale un master-plan de dezvoltare, care sa atraga investitori, in cativa ani Bucurestiul ar avea datorie publica zero + alte beneficii pentru Bucuresteni.