Sammarina View (conversie integrata platforma industriala Abator Constanta)

[Harry]

Deschid topic nou pentru ca, zic eu ca proiectul merita, fiind in clipa de fata singura dezvoltare multifunctionala din Constanta si in plus cuprinde si una dintre cele mai importante edificii industriale interbelice din oras - Abatorul de Export.



Dupa cum va anuntam anterior s-a solicitat primariei aprobarea proiectului de conversie a fostelor hale in centru comercial, extinderea pe verticala cu 1 etaj a fabricii de conserve si transformarea in centru comercial si extinderea si transformarea cladirii frigorifer in parcare multietajata cu parter comercial.

Ei bine in documentatia de solicitare a a emiterii avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ lucrurile par sa se fi schimbat semnificativ. Vedem ca se mentin cladirile actuale insa se fac extinderi cu 3 cladiri cu 15 etaje cu destinatia locuinte si o cladire cu 20 de etaje cu destinatia birouri, amplasata direct la Soseaua Managliei, proiectul purtand denumirea Sammarina.

Alte 4 cladiri cu 15 etaje cu destinatia locuinte sunt propuse a se edifica pe terenul dintre Abator si Carrrefour Market.

In detaliu, pe terenul de aproape 7 hectare situatia se prezinta in modul urmator:

ZR: 4 cladiri 2S+P+15 E cu destinatie rezidentiala

ZM1: o cladire 2S+P+20E cu destinatia spatii comerciale, birouri si apartamente

ZM2 si ZM3: cuprinde 3 cladiri S+P+15E spatii comerciale si locuinte

ZMSD1: schimbare destinatie cladire existenta P+2E in spatii comerciale si birouri

ZMSD2: schimbare destinatie cladire existenta S+P+3E in spatii comerciale la parter si parcare in restul cladirii

ZSDC: schimbare destinatie cladire P+2E si turn (castel de apa) P+6E in spatii comerciale

ZA: zona de agrement P+E cu piscina interioara, piscina exterioara si wellness si corp S+P+2E club,  restaurant si wellness.

ZTE: zona tehnico edilitara parter inalt - centrale termice de cogenerare

Suprafata desfasurata a centrul comercial Galeria Sammarina va fi de 28.161 mp, suprafata construita la sol fiind de 9.530 mp. Din punct de vedere locativ se vor livra pe piata 900 de unitati.


Scurt istoric al abatorului:

In anul 1933, la initiativa primarului Grigorescu, si dupa planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, se punea piatra de temelie a celui mai mare edificiu industrial constantean - Abatorul de Export.

Impresionantul complex a fost finalizat in 1936, la inaugurare fiind prezent si Regele Carol al 2-lea.

In comunism este nationalizat dar din fericire scapa de demolare. Cu toate acestea castelul de apa este partial daramat.

[Harry]

[Harry]

[Harry]

^^unda verde de la comisia de urbanism

[Harry]

A ajuns in etapa evaluarii de mediu:

Conform proiectului se vor executa:



- Zona mixta de birouri clasa A cu regim de inaltime 2S+P+20 etaje cu spatii de garare proprii in regim preponderent subteran pe doua nivele. Structura va fi din cadre din beton armat iar acoperisurile de tip terase necirculabile si partial circulabile.Suprafata construita proiectata=3.728,63mp ; S. desfasurata=43.353,16mp.



- Zona dedicata businessului comercial prin schimbarea destinatiei cladirilor existente in galerii comerciale. S. constr.proiectata=9.530,90mp ;S.desfasurata=34.556,97mp.



- Zona de ansambluri de locuinte cu 900 apartamente de una, doua, trei si patru camere, cu regim de inaltime 2S+P+15 etaje. Accesul pe verticala se va asigura prin intermediul caselor de scari prevazute cu lifturi. Pentru ansamblurile de locuinte s-au prevazut parcari preponderent subteran pe doua nivele. Structura va fi in cadre din beton. Acoperisul va fi de tip terasa necirculabila si partial circulabila.. Supr. Construita proiectata=8.747,75mp ; S. desfasurata=115.588,05mp.



- Zona de functiuni conexe necesare asigurarii unui standard de locuit ridicat, cum ar fi proiectarea unei cladiri P+1 cu piscina interioara si exterioara si spatii de wellness (S. constr.=1.115,50mp ; S. desf.=1.627,50mp).



Mixul de functiuni se va realiza de asa maniera incat sa fie armonizat in materie de accesuri, servicii conexe si facilitati, dar in acelasi timp distinct si separat ca activitate de afaceri, respectiv viata comunitara rezidentiala.



- Zona tehnico-edilitara (centrale termice de cogenerare). Suprafata construita = desfasurata proiectata = 818,00mp.

[Harry]

A trecut si de mediu

Pe amplasament exista trei puturi de alimentare cu apa, cu urmatoarea situatie: unul innispat, unul in conservare si unul in exploatare. Pentru putul in functiune, titularul acestuia detine Autorizatie de gospodarire a apelor; putul va fi trecut in conservare. Fiecare put are o adancime de cca 100 m si este prevazut cu o cabina din beton de dimensiuni 220x220 cm, ce depaseste nivelul terenului cu cca 20 cm.

Avand in vedere complexitatea lucrarilor, proiectul se va realiza in mai multe etape :


✓ pentru inceput vor fi demolate o parte din cladirile anexe existente ;


✓ in fazele urmatoare se vor incepe lucrarile de constructie pentru :

➢ schimbarea destinatiei unor cladiri existente in galerii comerciale ;

➢ ansamblurile de locuinte,

➢ cladirile cu functiuni conexe (club, wellness, etc.).

➢ cladirea de birouri .


Zona ZM1- zona mixta de birouri clasa A cu regim de inaltime 2S+P+20 etaje cu spatii de garare proprii in regim preponderent subteran pe doua niveluri. Structura va fi din cadre din beton armat iar acoperisurile de tip terase necirculabile si partial circulabile. Suprafata construita proiectata =
3.728,63mp ; S. desfasurata=41.353,16mp.

- Zone ZMSD1/ZMSD2 si ZSDC- zona dedicata businessului comercial prin schimbarea destinatiei cladirilor existente in galerii comerciale. S. constr. Proiectata=9.530,90mp; S.desfasurata=28.161,30mp.

- Zone ZR/ ZM2 si ZM3 – zona de ansambluri de locuinte cu 900 apartamente de una, doua, trei si patru camere, cu regim de inaltime 2S+P+15 etaje. Accesul pe verticala se va asigura prin intermediul caselor de scari prevazute cu lifturi. Pentru ansamblurile de locuinte s-au prevazut parcari preponderent subteran pe doua niveluri. Structura va fi in cadre din beton. Acoperisul va fi de tip terasa necirculabila si partial circulabila.. Supr. Construita proiectata=8.747,75mp ; S. desfasurata=112.588,05mp.

-Zona ZA- zona de functiuni conexe necesare asigurarii unui standard de locuit ridicat, cum ar fi proiectarea unui club S+P+2 etaje cu functiuni de wellness si restaurant (suprafete trecute la rezidential), a unei cladiri P+1 cu piscina interioara si exterioara si spatii de wellness (S. constr.=1.115,50mp ; S. desf.=1.627,50mp).

- Zona ZTE zona tehnico-edilitara (centrale termice de cogenerare). Constructiile centralelor termice de cogenerare sunt amplasate fata de axul caii ferate la o distanta mai mare fata de cladirile deja existente. Suprafata construita = desfasurata proiectata = 818,00 mp.

Pentru a pune in valoare zona, si la solicitarea autoritatilor (primarie) s-a prevazut un pasaj pietonal peste calea ferata in asa fel incat sa se faca legatura intre zona rezidentiala propusa cu zona de sport si agrement din partea de vest.

În zonele de agrement şi sport se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice, în bazine decorative, pentru a putea fi utilizate la întreţinerea spaţiilor verzi.

[Harry]

a inceput descarcarea de sarcina arheologica

[Harry]

Proiectul a intrat in dezbatere publica.

In prima etapa vechiul Abator construit in perioada interbelica va fi restaurat si transformat in mall cu denumirea de "Sammarina Center". De asemenea la strada se va edifica un imobil de birouri 2S+P+20 de etaje, cu spatii de parcare in subteran.

Cladirea interbelica face parte din Zone ZMSD1/ZMSD2 si ZSDC- zona dedicata businessului comercial prin schimbarea destinatiei cladirilor existente in galerii comerciale urmand sa aiba o suprafata desfasurata de aproximativ 29.300 mp.

Pentru a pune in valoare zona, si la solicitarea autoritatilor (primarie) s-a prevazut un pasaj pietonal peste calea ferata in asa fel incat sa se faca legatura intre zona rezidentiala propusa cu zona de sport si agrement din partea de vest.

Si 2 randari mai bune:

[Harry]

 Primaria Municipilui Constanta a emis certificatele de urbanism pentru construirea a 4 turnuri 2S+P+15E precum si a unui imobil P+E - centru de wellness.

[Harry]

Avem si doua imagini preliminare cu potentialul interior al mall-ului





sursa imagini: West Group Architecture - https://www.wga.ro/projects.html

[Harry]

CARMECO SA   SOS. MANGALIEI nr. 74, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România   DESFIINȚARE PEREȚI INTERIORI LA CORPURI DE CLĂDIRI PARTER : C4, C5, C6, C7, C8, C9, C12, C13

------------------------

01/08/2024   CARMECO SA   SOS. MANGALIEI nr. 74, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România   DESFIINȚARE PEREȚI INTERIORI LA CORP C3 CLĂDIRE FRIGORIFER S+P+3E

[Harry]

   04/11/2024   CARMECO SA   SOS. MANGALIEI nr. 74, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România   DESFIINȚARE PEREȚI INTERIORI LA CORPURI DE CLĂDIRI PARTER : C6, C9