"Imobiliarele" sunt si ele extrem de importante in economie si dezvoltarea proiectelor imobiliare se face in stransa legatura cu infrastructura de transport, deci se merita un thread dedicat pentru proiectele din domeniu.
Avem mai multe thread-uri (pe fiecare regiune) pentru cladiri (retail, rezidential), deci am sa va rog sa le folositi pe acelea pentru investitii punctuale si fotografii. Aici discutam despre piata imobiliara in ansamblul ei, la nivel national si/sau regional/local.
Românii au făcut peste 703.500 de tranzacţii imobiliare în primele nouă luni, în creştere cu 8,6%
Numărul de tranzacţii imobiliare din România a continuat să crească în ritm susţinut în luna septembrie, astfel că în primele nouă luni s-au înregistrat pe piaţa imobiliară 703.509 de tranzacţii, cu peste 56.000, sau 8,6%, mai multe faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, a anunţat luni Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).
În luna septembrie au fost tranzacţionate 85.838 de imobile în toată ţara, în creştere cu 1,4% faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna septembrie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproape 7.500. Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în luna septembrie în Bucureşti (8.024), Ilfov (4.691) şi Cluj (4.349). Cumulat pe primele nouă luni ale anului 2016, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti ( 69.678), Ilfov (40.158) şi Timiş (32.836). Judeţele în care au fost înregistrate cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt: Gorj ( 6.538), Covasna ( 6.415) şi Bistriţa-Năsăud ( 6.161).
Numărul operaţiunilor de cadastru şi carte funciară efectuate la nivel naţional în primele nouă luni ale anului a fost de 4,7 milioane, în scădere cu 167.155 comparativ cu perioada similară a anului 2015. Cele mai multe operaţiuni de cadastru şi carte funciară au fost înregistrate în Bucureşti, Timiş şi Ilfov, iar cele mai puţine operaţiuni au fost înregistrate în judeţele Covasna, Sălaj şi Mehedinţi, în perioada ianuarie- septembrie 2016.
Tot în primele nouă luni ale anului 2016, numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară în România a fost 148.267, în creştere cu aproape 15.000 faţă de aceeaşi perioadă a anului 2015, ceea ce înseamnă o majorare cu 11,2%. La începutul lunii august, şeful diviziei New Homes din cadrul firmei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker, Gabriel Voicu, a afirmat că primul semestru al acestui an a fost cel mai bun din istoria modernă a pieţei imobiliare din România, în special pe zona rezidenţială, unde au fost acordate 21.000 de credite prin programul Prima Casă, cu 40% mai multe decât anul trecut.
News.ro (http://www.news.ro/economic/romanii-au-facut-peste-703-500-de-tranzactii-imobiliare-in-primele-noua-luni-in-crestere-cu-8-6-1922404931002016101115614060)
Si inca trei stiri, rezidential & industrial.
Borc: România are 73 de parcuri industriale, în timp ce Ungaria are 220.
Constanța nu are nici măcar un parc industrial
Profit.ro (http://www.profit.ro/stiri/economie/borc-romania-are-73-de-parcuri-industriale-in-timp-ce-ungaria-are-220-constanta-nu-are-nici-macar-un-parc-industrial-15614374)
România depozitelor. Retaileri precum Carrefour, Emag sau Profi
au generat cea mai mare cerere de spaţii logistice
Economica.net (http://www.economica.net/romania-depozitelor--retaileri-precum-carrefour--emag-sau-profi-au-generat-cea-mai-mare-cerere-de-spatii-logistice_127639.html)
Apartamentele nou-construite,
căutate de 57% dintre potenţialii cumpărători cu bugete mai mici de 40.000 euro
Economica.net (http://www.economica.net/apartamentele-nou-construite-cautate-de-57prc-dintre-potentialii-cumparatori-cu-bugete-mai-mici-de-40-000-de-euro_127872.html)
Sa traiasca domnul "Betonitza"!
Senatorii au aprobat, marți, un proiect de lege care prevede că dezvoltatorii imobiliari, atât firme, cât și persoane fizice, sunt scutiți de plata taxelor și impozitelor pentru imobilele locale construite exclusiv în scopul comercializării. Proiectul urmează a fi dezbătut și de Camera Deputaților.
Proiectul de modificare a Codului Fiscal a fost adoptat de senatorii în ciuda opoziției Guverrnului, care a ridicat ca principală obiecție faptul că sunt reduse în acest mod veniturile bugetare, precum și faptul că orice proprietar trebuie să plătească impozit.
http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/senat-dezvoltatorii-firme-si-pfa-sunt-scutiti-de-taxe-locale-pentru-imobile-de-la-finalizarea-constructiei-pana-la-vanzare-15600591
Nea "Betonitza" face un ansamblu si ii trebuie 10 ani sa gaseasca cumparatori.
In astia 10 ani gaseste doar chiriasi...
Nefiind vandute, nu plateste impozit, dar ia chirie....
Cool... :D
Curat cu dedicatie, mon cher :)
Investiţii în logistică: FM Logistic face cu 20 mil. euro un depozit pentru medicamente şi cosmetice
FM Logistic România, unul dintre cei mai mari jucători din sectorul de logistică şi transport, investeşte 20 de milioane de euro într-un depozit de 20.000 de metri pătraţi pentru medicamente, echipamente medicale şi cosmetice, potrivit şefului companiei. Compania a demarat lucrările pentru dezvoltarea celui de-al treilea depozit în Dragomireşti (autostrada Bucureşti-Piteşti), judeţul Ilfov.
,,Estimăm că anul viitor va fi gata acest depozit. 10.000 de metri pătraţi vor fi alocaţi pentru farma (medicamente şi echipamente medicale) şi 10.000 de metri pătraţi pentru cosmetice. Avem deja un depozit de 3.500 de metri pătraţi pentru medicamente şi 900 de metri pătraţi pentru echipamente medicale, dar nu este suficient şi de aceea construim acest nou depozit", potrivit lui Cătălin Olteanu, directorul general al FM Logistic.
ZF (http://www.zf.ro/auto/investitii-in-logistica-fm-logistic-face-cu-20-mil-euro-un-depozit-pentru-medicamente-si-cosmetice-15748671)
Ar trebui in curand largita la 3 benzi A1 in zona Ilfov-Bucuresti...
Prima Casă va mai dura cinci ani
Ministerul Finanţelor are în plan să prelungească programul Prima Casă pe cinci ani, nu anual, cum a fost până acum. Mai trebuie stabilite plafoanele de garantare şi unele detalii privind calitatea locuinţelor care pot fi luate cu garanţie de la stat, a declarat pentru ECONOMICA.NET ministrul Anca Dragu.
Prima Casă - "Ne-am gândit că programul trebuie să fie multi-anual, nu ca până acum, pentru a avea o predictibilitate. Toţi cei interesaţi trebuie să aibă posibilitatea să-şi facă un plan pe termen mediu, să poată conta pe acest tip de program pe o anumită perioadă. Nu să ia cine ştie ce decizii personale pentru că nu ştiu dacă Prima Casă mai continuă sau nu. Avem în calcul o strategie pe 5 ani, tocmai, să înlăturăm acest sentiment de nesiguranţă. La document se mai lucrează, dar vă pot spune că nu luămîn nici un chip în calcul ca programul să fie exclusiv pentru construcţiile noi", a declarat ministrul Finanţelor, Anca Dragu, pentru ECONOMICA.NET.
"Am pornit analiza acestui program de la zero, am analizat inclusiv daca e sau nu nevoie de 'Prima Casă' în condiţiile în care au existat temeri că acest program ar distorsiona piaţa. Am avut mai multe întâlniri cu toţi actorii pieţei pentru a avea o imagine cât mai realistă a lucrurilor. Datele puse la dispoziţie de instituţii precum Comisia de Prognoză arată că România stă rău la numărul de locuinţe faţă de mărimea populaţiei şi comparativ cu celelalte state ale Uniunii Europene. În plus, tinerii sunt descurajaţi de avansul pentru creditele ipotecare. E nevoie în continuare de un program guvernamental pentru a recupera acest decalaj. Am analizat de asemenea cum este recepţionat programul şi am constatat ca s-a dublat numărul de cereri anul acesta. Ne-am uitat să vedem dacă e un şoc temporar. Dar nu, nevoia de spaţii locative este foarte mare", a argumentat ministrul Anca Dragu.
Economica.net (http://www.economica.net/exclusiv-prima-casa-va-mai-continua-cinci-ani_128020.html)
Anul trecut, cand era abia "candidat de ministru" audiat in Parlament, spunea ca nu stie daca "are sens ca statul sa mai aloce niste resurse pentru program, din moment ce bancile de pe piata au deja oferte apropiate..."
Dar intre timp a venit Darea In Plata... :lol:
Speculatii? Unirii View? :D
Renault confirmă ce anunţa ZF în mai 2016:
Grupul francez va opera într-un singur sediu din 2019
Grupul Renault, care rulează afaceri de peste 4,5 miliarde de euro în România, a anunşat că-şi mută toate operaţiunile într-un singur sediu din vestul Capitalei, fără a anunţa însă numele dezvoltatorului. ZF a scris încă din mai despre această mutare, iar Liviu Tudor, dezvoltatorul care găzduieşte în prezent o parte din birourile Grupului Renault în România, a spus într-un interviu pentru ZF că s-a retras din licitaţia pentru proiectul unic al francezilor. Viitorul sediu va avea o suprafaţă de 40.000 mp, care ar putea fi construit de omul de afaceri de origine israeliană Simon Roth.
«Angajaţii Grupului Renault care activează în sediile din Bucureşti şi contribuie în fiecare zi, prin munca lor, la performanţa companiei se vor grupa, începând din 2019, într-un sediu unic. Acest proiect de localizare a activităţilor noastre - care se derulează în Bucureşti, în diferite zone – într-un singur spaţiu, va contribui la consolidarea colaborării între echipe şi la eficienţa companiei. În alegerea amplasamentului am ţinut cont, în egală măsură, de mobilitatea zilnică a colegilor noştri către celelalte amplasamente ale Grupului, platforma industrială de la Mioveni şi Centrul Tehnic Titu, prin ieşirea pe autostrada Bucureşti – Piteşti », a declarat Yves Caracatzanis, preşedinte – director general Dacia şi director general Grup Renault România.
ZF (http://www.zf.ro/auto/renault-confirma-ce-anunta-zf-in-mai-2016-grupul-francez-va-opera-intr-un-singur-sediu-din-2019-15905023)
JLL: Cererea de birouri și de spații industriale a depășit la nouă luni nivelul din întreg anul trecut
Activitatea de închiriere pe piața de birouri și cea industrială și de logistică a consemnat în primele nouă luni ale anului creșteri semnificative față de 2015, potrivit datelor JLL. Astfel, companiile au închiriat spații de birouri în București pentru cel puțin 11.000 de noi locuri de muncă, cererea fiind generată în continuare de firmele din domeniul IT și servicii. Pe segmentul spații logistice și industriale, suprafața închiriată a atins un nivel record, de peste 350.000 metri pătrați, cea mai mare înregistrată vreodată în România într-un an, tot Bucureștiul fiind vedeta.
Profit.ro (http://www.profit.ro/insider/companii/jll-cererea-de-birouri-si-de-spatii-industriale-a-depasit-la-noua-luni-nivelul-din-intreg-anul-trecut-16042578)
Si inca doua scurte:
Legea privind împrumutul pentru construcţia de locuinţe ANL destinate tinerilor, promulgată
Economica.net (http://www.economica.net/legea-privind-imprumutul-pentru-constructia-de-locuinte-anl-destinate-tinerilor-promulgata_128212.html)
STUDIU: Preţurile apartamentelor au scăzut în octombrie în mai multe oraşe mari, inclusiv în Bucureşti
News.ro (http://www.news.ro/economic/studiu-preturile-apartamentelor-au-scazut-in-octombrie-in-mai-multe-orase-mari-inclusiv-in-bucuresti-1922404007002016111016042434)
^^ Si una de rau.
Marks and Spencer pleaca din Romania unde detine 6 magazine : 4 in Bucuresti, unul la Constanta si unul la Iasi.
Ministerul Dezvoltării vrea să schimbe Legea locuinţei
Ministrul Dezvoltării, Vasile Dîncu, a declarat că doreşte schimbarea Legii locuinţei, dar şi cea a calităţii în construcţii. Printre schimbările propuse se numără şi reglementarea raportului dintre proprietari şi chiriaşi, dar şi ce trebuie să facă proprietarii de locuinţe pentru a menţine construcţia în siguranţă. ,,Trebuie să facem ceva și în ce privește haosul urbanistic. Săptămâna viitoare vom aduce în Guvern legile construirii, Legea 50/1991 și Legea 10/1995, pe care dorim să le modificăm, pentru a facilita raționalizarea politicilor urbane. Noua lege a locuinței ar trebui să elimine segregarea spațială: am văzut câteva proiecte în țară unde primarii au construit în afara orașului locuințe pentru tineri sau familii defavorizate - așa ceva nu trebuie să se mai întâmple", a declarat Vasile Dîncu, ministrul Dezvoltării, în cadrul dezbaterii publice a Strategiei Naţionale a locuirii.
Schimbarea acestor legi reprezintă primul obiectiv general al Strategiei Naţionale a Locuirii, pusă în dezbatere publică încă din această vară. Astfel, noua formă a Legii locuinței va fi înlocuită cu un cadru general în care vor fi clarificate următoarele:
- drepturile și obligațiile care decurg din proprietatea asupra locuinței. Vor fi precizate drepturile și obligațiile proprietarilor care decurg din proprietatea asupra locuinței: menţinerea construcţiei în condiţii de siguranţă, întreţinerea construcţiei şi instalaţiilor aferente şi luarea tuturor măsurilor în vederea neprejudicierii altor persoane/proprietari.
- criteriile de eligibilitate pentru acordarea unei locuinţe publice ţinând cont de veniturile beneficiarilor. Vor fi reconsiderate criteriile de eligibilitate pentru facilitarea accesului la locuințe publice a categoriilor sociale cu cea mai mare nevoie, dar și categoriile de beneficiari. Alocarea locuințelor publice va fi realizată în baza criteriilor din normele de implementare. Vor exista prevederi care vor specifica că fondurile publice vor fi utilizate pentru ajutorarea celor cu venituri insuficiente pentru a își acoperi nevoile sub aspectul locuirii;
- cadrul legal pentru interzicerea locuirii în structuri nesigure. Prevederile legale vor avea o clauză prin care autorităţilor publice vor asigura sprijin adecvat gospodăriilor afectate și care vor fi supuse evacuării (locuire în structuri nesigure, care reprezintă pericol pentru viața proprietarilor/locatarilor). Va fi oferită cazare temporară în locuințe publice sau ajutor sub forma unor subvenţii/vouchere prin care gospodăriile pot închiria temporar locuințe private. Pentru consolidarea locuințelor nesigure a căror proprietari refuză evacuarea se va recurge la instituirea unui mecanism de expropriere și consolidare a respectivelor locuințe;
- segregare spațială. Va fi definită segregarea spațială în cadrul noii forme a legii locuinței. MDRAP va monitoriza toate programele de locuire pentru a stabili dacă acestea sunt implementate, respectând principiul desegregării spațiale și prevenind marginalizarea socială (segregarea socială). Vor fi respectate prevederile Art. 16 din Convenția cadrul pentru protecția minorităților naționale.
Reglementarea raporturilor dintre proprietar şi chiriaş
În plus, noua lege îşi propune să reglementeze raporturile dintre proprietar şi chiriaş. Astfel, vor fi stipulate drepturile şi obligaţiile proprietarilor de locuinţe şi drepturile şi obligaţiile chiriaşilor. Noua Lege a locuinţei va obliga autorităţile administraţiei publice să construiască locuinţe pentru persoanele cu dizabilităţi şi vârstnici, în procent de minimum 2% din locuinţele publice construite, dar nu mai puţin de o unitate locativă pe condominiu. Tot prin noua lege va fi interzisă evacuarea forțată din imobile aflate în proprietatea publică a autorităţilor publice centrale/locale fără consultarea prealabilă a celor evacuaţi şi fără a fi urmată de asigurarea unor locuinţe alternative. Noua Lege a locuinţei va conţine prevederi legislative care să stabilească procedura şi criterii aplicabile persoanelor evacuate, aflate în riscul iminent de a fi evacuate sau persoane fără adăpost astfel încât acestea să beneficieze de acces la locuințe publice sau servicii sociale de cazare.
Economica.net (http://www.economica.net/minsterul-dezvoltarii-vrea-sa-schimbe-legea-locuintei-care-sunt-modificarile_128509.html)
Sectorul construcțiilor a revenit pe plus în septembrie, cu un avans de 0,7%
Lucrările de construcții au înregistrat în septembrie o creștere de 0,7% față de aceeași lună din 2015, după declinul sever din august, în special ca urmare a majorării construcției de clădiri nerezidențiale, potrivit datelor publicate, luni, de Institutul Național de Statistică (INS). În august, lucrările de construcții au scăzut cu 5,3% față de aceeași perioadă din 2015, cel mai mare declin din octombrie 2014, scrie News.ro.
(http://i0.1616.ro/media/2/2621/33237/16048952/1/construction-1210677-1280.jpg)
Cumulat pe primele nouă luni, construcțiile au avansat cu 1,9% față de perioada similară a anului trecut. Statisticile oficiale arată că, în luna aseptembrie 2016, s-au înregistrat creșteri, comparativ cu a noua lună din anul trecut, la două din cele trei mari categorii de construcții. Lucrările la clădiri rezidențiale au urcat cu 2,7% față de septembrie 2015, iar cele la clădiri nerezidențiale au crescut cu 7,6%. În schimb, lucrările de construcții inginerești s-au redus cu 3,1%.
Profit.ro (http://www.profit.ro/stiri/economie/sectorul-constructiilor-a-revenit-pe-plus-in-septembrie-cu-un-avans-de-0-7-16048952)
NEPI începe în 2017 construcția unui centru comercial în Râmnicu Vâlcea
și extinde mallurile din Sibiu și Galați
Compania de investiții imobiliare New Europe Property Investments (NEPI) vrea să lanseze la început de 2017 construcția unui centru comercial de circa 28.000 metri pătrați în Râmnicu Valcea (Râmnicu Valcea Mall), a cărui finalizare este estimată pentru finalul anului viitor, potrivit unui raport al companiei. De asemenea, NEPI vrea să extindă centrele comerciale Shopping City Galați, cu 21.000 metri pătrați închiriabili, și Shopping City Sibiu, cu 11.000 metri pătrați.
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/nepi-incepe-in-2017-constructia-unui-centru-comercial-in-ramnicu-valcea-si-extinde-mallurile-din-sibiu-si-galati-16049503)
Garanția la Prima Casă ar putea scădea la 40% pentru locuințele mai vechi de 5 ani.
Programul va fi derulat pe 5 ani, cu plafon de 2 mld. lei anual în primii 2 ani
Programul Prima Casă ar putea fi modificat astfel încât în următorii cinci ani, 2017-2021, doar pentru imobilele cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat se fie menținut la 50% în timp ce pentru celelalte credite procentul va fi redus la 40%. În primii doi ani plafonul anual de garantare pus la dispoziția băncilor va fi de 2 miliarde lei, iar pentru următorii trei ani va scădea la 1,5 miliarde lei.
Potrivit strategiei Programului Prima Casă 2017-2021, propusă de Finanțe, procentul de garantare a creditului de către stat va fi corelat cu vechimea și rezistența imobilului, diferențiindu-se în funcție de vechimea imobilului achiziționat și/sau a calității acestuia urmare consolidării măsurată prin rezistența la seisme (rezistența clădirii urmare consolidării). Astfel, pentru creditele contractate pentru imobile cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat se păstrează la nivelul de 50% în timp ce pentru celelalte credite procentul de garantare de către stat va fi la nivelul de 40%.
Profit.ro (http://www.profit.ro/stiri/economie/garantia-la-prima-casa-ar-putea-scadea-la-40-pentru-locuintele-mai-vechi-de-5-ani-programul-va-fi-derulat-pe-5-ani-cu-plafon-de-2-mld-lei-anual-in-primii-2-ani-16052105)
Eurostat: România, locul patru în Uniunea Europeană la creșterea lucrărilor de construcții, în septembrie
Slovenia, Polonia, Suedia și România au consemnat în septembrie cel mai semnificativ avans al lucrărilor de construcții din Uniunea Europeană, comparativ cu luna precedentă, arată datele publicate joi de Oficiul European de Statistică (Eurostat). La nivelul Uniunii Europene, lucrările de construcții au scăzut în septembrie cu 0,3%, iar în zona euro s-a înregistrat un declin de 0,9%. În rândul statelor membre, lucrările de construcții au înregistrat cele mai mari creșteri în Slovenia (4%), Polonia (3,3%), Suedia (3,1%) și România (2,3%), iar cel mai semnificativ declin în Italia (minus 3,9%), Slovacia (minus 3,1%) și Portugalia (minus 2,2%).
Agerpres (http://www.agerpres.ro/economie/2016/11/17/eurostat-romania-locul-patru-in-uniunea-europeana-la-cresterea-lucrarilor-de-constructii-in-septembrie-13-46-46)
AFI Europe se pregăteşte de cea mai mare tranzacţie cu birouri din România
Dezvoltatorul imobiliar AFI Europe România, care a construit centrul comercial AFI Palace, va vinde toate cele cinci clădiri de birouri construite în jurul mallului, se arată în raportul financiar pentru primele nouă luni din acest an. Africa Israel Properties, compania mamă a AFI Europe, a semnat în luna iunie din acest an o scrisoare de intenţie pentru vânzarea a trei dintre cele cinci clădiri de birouri AFI Park, la un randament investiţional de 7,75%. În plus, scrisoarea de intenţie pentru vânzarea celor trei clădiri de birouri cuprinde şi opţiunea de vânzare a celorlalte două clădiri, 4 şi 5 din complexul AFI Park.
Acum, atât AFI cât şi cumpărătorul, vor să modifice tranzacţia, iar cele cinci clădiri de birouri să fie vândute simultan, se arată în raportul financiar al companiei, remis Burse de la Tel Aviv. Dacă preţul pentru vânzarea celor trei clădiri de birouri a fost stablit la 92,7 milioane de euro, preţul pentru toate cele cinci clădiri încă nu a fost stabilit.
Economica.net (http://www.economica.net/proprietarul-mallului-afi-cotroceni-vinde-cele-cinci-cladiri-de-birouri-la-pachet_129025.html)
Fiscul te verifică dacă ai declarat altă valoare de achiziţie la notar
Noul Cod fiscal, valabil de la începutul acestui an, arată că "Impozitul (...) se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscale respectiva tranzacţie", scrie Adrian Vascu, senior partner Veridio şi fost preşedinte al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Aurotizaţi din România (ANEVAR), pe propriul site.
"Până anul trecut, impozitul era la maximul valorii cât era în grilă şi cat era în contract. Începând din acest an, s-a spus aşa: se plăteşte impozit la cât scrie în contract. Dar daca ce scrie în contract este sub nivelul minim din acea grilă, notarii vor raporta tranzacţia la Fisc. Se mută astfel responsablitata oarecum pe contribuabil, ceea ce mi se pare corect. (...) Însă să griele trebuie făcute asumat, corect, astfel încât să nu ajungă oamenii raportaţi la Fisc doar pentru că punctul de referinţă din studiu nu este corect", explică pentru ECONOMICA.NET Adrian Vascu.
Economica.net (http://www.economica.net/semnal-de-alarma-pentru-cumparatorii-de-apartamente--fiscul-te-verifica-daca-ai-declarat-alta-valoare-de-achizitie-la-notar_129101.html)
(Tot) NEPI deschide Piatra Neamț Shopping City pe 1 decembrie.
http://www.ziarpiatraneamt.ro/mult-asteptata-deschidere-noului-mall-din-piatra-neamt-va-avea-loc-pe-1-decembrie
Construcţia de locuinţe accelerează la maxim: Cel mai bun an din istorie
Statisticile de final de an arată că 2016 va fi cel mai bun an pentru piaţa rezidenţială locală, în pofida dificultăţilor înregistrate în sectorul finanţărilor după aprobarea legii dării în plată şi epuizările succesive ale plafoanelor disponibile pentru Prima Casă.
Anul se va încheia cu un număr record de locuinţe finalizate şi de tranzacţii încheiate, potrivit studiului de piaţă Residenţial Market 2016 Overview realizat de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Aproximativ 30.000 de locuinţe urmează a fi finalizate până la finalul acestui an în proiecte rezidenţiale din România, cele mai mari pieţe rezidenţiale după Bucureşti fiind Cluj – Napoca, Constanţa, Sibiu şi Braşov, potrivit datelor centralizate de către Coldwell Banker.
Numărul livrărilor de locuinţe în Bucureşti şi împrejurimi va atinge un nou record în acest an, fiind estimat la aproximativ 13.000, în creştere cu 20% faţă de anul anterior. Cea mai mare pondere a acestora, de aproximativ 53%, este încadrată pe segmentul mass market, anul 2016 marcând şi o majorare semnificativă numărului de proiecte care ţintesc clasa de mijloc, la un procent de aproape 40%.
Astfel, dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale din Bucureşti au finalizat şi lansat tot mai multe proiecte în zone semicentrale sau în imediata apropiere a polilor de dezvoltare a clădirilor de birouri, ceea ce a făcut ca în zonele Aviaţiei – Barbu Văcărescu şi Grozăveşti – Politehnică dar şi Tineretului să fie finalizate în acest an aproximativ 1.500 de unităţi.
Românii au încheiat 703.509 tranzacţii imobiliare în primele nouă luni ale anului, cu circa 8,6% mai multe faţă de perioada similară a anului trecut, potrivit celor mai recente date ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Trebuie menţionat că tranzacţiile imobiliare nu cuprind doar vânzările şi cumpărările de locuinţe, ci toate tipurile de proprietăţi.
Statisticile ANPCI mai arată că, în luna septembrie 2016 au fost tranzacţionate 85.838 de imobile în toată ţara, în creştere cu peste 1.200 faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna septembrie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproape 7.500.
Cele mai multe tranzacţii imobiliare, în primele nouă luni ale anului 2016, au fost înregistrate în Bucureşti - 69.678, Ilfov – 40.158 şi Timiş – 32.836. Judeţele în care au fost înregistrate cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt: Gorj – 6.538, Covasna – 6415 şi Bistriţa-Năsăud – 6.161.
În luna septembrie 2016 cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 8.024, Ilfov – 4.691 şi Cluj – 4.349.
Efectul dării în plată
Adoptarea legii dării în plată şi epuizare primului plafon disponibil pentru finanţări prin Prima Casă a dus la o scădere a vânzărilor de locuinţe noi, scădere care a fost recuperată apoi după suplimentările fondurilor Prima Casă, dar şi după ce majoritatea instituţiilor finanţatoare au revenit la avansuri de 15% - 20% pentru un credit ipotecar.
Astfel, studiul realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania estimează un grad de absorbţie în acest an de peste 70% a locuinţelor finalizate în 2016 în Bucureşti, restul urmând a fi absorbit de piaţă în cea mai mare parte în următoarele şase până la nouă luni, în funcţie de strategiile de business ale dezvoltatorilor şi de condiţiile macroeconomice.
Anul acesta, cele mai mari pieţe rezidenţiale regionale din ţară au fost Cluj – Napoca, Constanţa şi Sibiu, cu peste 2.000 de unităţi estimate spre livrare în fiecare din aceste zone, urmate îndeaproape de Braşov, Iaşi şi Timişoara. Cele mai mari grade de absorbţie a noii oferte, de peste 90%, s-au înregistrat în Cluj – Napoca şi Braşov potrivit studiului Residential Market 2016 Overview, procentul achiziţiilor realizate prin finanţare bancară fiind unul foarte redus, comparativ cu alte regiuni, precum Bucureşti.
http://www.capital.ro/constructia-de-locuinte-accelereaza-la-maxim.html (http://www.capital.ro/constructia-de-locuinte-accelereaza-la-maxim.html)
Plafonul de garanții pentru Prima Casă, în scădere în următorii ani.
Garantarea scade la 40% pentru case mai vechi de 5 ani
Programul Prima Casă va fi modificat astfel încât în următorii cinci ani, 2017-2021, doar pentru imobilele cu destinația de locuință mai noi de 5 ani sau consolidate în ultimii 5 ani față de data acordării creditului, procentul de garantare de către stat să fie menținut la 50%, în timp ce pentru celelalte credite procentul va fi redus la 40%. În primul an plafonul anual de garantare pus la dispoziția băncilor va fi de 2,5 miliarde lei, pentru următorii trei ani va scădea la 2 miliarde lei, iar în ultimul an va fi de doar 1,5 miliarde lei.
Au fost majorate astfel alocările anuale pe care Finanțele le susținuseră tot în Guvern, printr-o notă, în urmă cu două săptămâni. Inițial, plafonul de garantare era de 2 miliarde lei pentru primii doi ani (2017-2018) și de 1,5 miliarde lei pentru ultimii trei ani (2019-2021). Suma totală de 8,5 miliarde lei pentru cei cinci ani a fost majorată astfel la 10 miliarde lei. Pentru acest an, plafonul a fost suplimentat astăzi cu 250 de milioane de lei, urcând la 2,69 miliarde de lei.
Potrivit strategiei Programului Prima Casă 2017-2021, propusă de Finanțe în urmă cu două săptămâni, procentul de garantare a creditului de către stat va fi corelat cu vechimea și rezistența imobilului, diferențiindu-se în funcție de vechimea imobilului achiziționat și/sau a calității acestuia urmare consolidării măsurată prin rezistența la seisme (rezistența clădirii urmare consolidării).
Profit.ro (http://www.profit.ro/stiri/economie/plafonul-de-garantii-pentru-prima-casa-in-scadere-in-urmatorii-ani-garantarea-scade-la-40-pentru-case-mai-vechi-de-5-ani-16065334)
Proprietarii spaţiilor comerciale din clădirile cu risc seismic vor plăti rate cu dobândă fixă pentru consolidare
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) a elaborat un proiect de act normativ privind reducerea riscului seismic al construcţiilor existente. Proprietarii spaţiilor comerciale vor plăti lucrările de consolidare în rate lunare egale, se arată în document. Ordonanţa de Urgenţă elaborată de MDRAP prevede ca autorităţile locale să poate finanţa proiectarea şi execuţia lucrărilor de intervenţie la spaţiile publice cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădirile incluse în programele anuale şi care sunt deţinute de persoane juridice.
Odată cu această schimbare preconizată, se prevede şi restituirea de către persoanele fizice sau jurdice, care deţin spaţii cu altă destinaţie, a sumelor alocate de autorităţi pentru lucrările de intervenţie. Astfel, proprietarii vor plăti în rate lunare egale, cu o dobândă fixă de 5% pe an, cu o durată de rambursare de până la cinci ani de la data recepţiei terminării lucărilor de intervenţie. În cazul în care se vor înregistra întârzieri mai mari de 30 de zile, se vor calcula majorări de întârziere la ratele scadente, apicându-se o cotă de majorare, se mai arată în documentul citat.
Economica.net (http://www.economica.net/proprietarii-spatiilor-comerciale-din-cladirile-cu-risc-seismic-vor-plati-rate-cu-dobanda-fixa-pentru-consolidare_129497.html)
Un fond de investiţii sud-african va deveni cel mai mare acţionar al Globalworth,
depăşind participaţia lui Ioannis Papalekas
Fondul de investiţii sud-african Growthpoint Properties va deveni acţionar principal al companiei de investiţii Globalworth până pe 31 decembrie 2017, prin cumpărarea unui pachet de acţiuni de 26,9% în cadrul fondului imobiliar cu afaceri extinse în România, pentru 186,4 milioane de euro, au anunţat cele două companii. Compania de investiţii imobiliare Globalworth, controlată în prezent de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, a fost de acord să vândă către Growthpoint o participaţie de 26,9%, care va fi plătită până la 31 decembrie 2017.
Preluarea noului pachet de acţiuni va ajuta Growthpoint să-şi majoreze cota în cadrul capitalul social al fondului de investiţii deţinut de grecul Papalekas până la 27,7%, ceea ce înseamnă că fondul sud-african va deţine 25,3 milioane de acţiuni. Tranzacţia se va încheia după ce va primi aprobarea băncii centrale a Africii de Sud, dar şi aprobarea acţionarilor Globalworth, care deţin peste 75% din acţiunile implicate în tranzacţie. Ioannis Papalekas va continua să deţină 25,7% din Globalworth.
News.ro (http://www.news.ro/economic/un-fond-de-investitii-sud-african-va-deveni-cel-mai-mare-actionar-al-globalworth-depasind-participatia-lui-ioannis-papalekas-1922403502002016121416067311)
Proiect de Ordonanță: Prima Casă se modifică din 2017, locuințele noi vor fi favorizate
Ministerul Finanțelor a publicat în dezbatere publică proiectul de ordonanță de urgență prin care vrea să împingă finanțările prin programul Prima Casă către locuințele noi sau consolidate. Băncile vor primi garanții reduse la 40% din valoarea creditelor pentru finanțarea achizițiilor de locuințe mai vechi de 5 ani, în timp ce pentru locuințele construite sau consolidate în vederea riscului seismic în ultimii 5 ani – termen care curge de la data recepționării lucrărilor - garanția va fi menținută la 50%, potrivit proiectului de OUG, care implementează strategia Guvernului privind Prima Casă pentru anii 2017-2021.
"Prin stimularea achiziției de locuințe noi în cadrul Programului se urmărește interesul general de dinamizare a activității de construcții cu efecte antrenante în economie și asupra creării de noi locuri de muncă și de implementare a unor măsuri menite să prevină accentuarea dezechilibrelor existente între cererea și oferta de locuințe", se arată în expunerea de motive a ministerului condus de Anca Dragu.
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/financiar/banci/proiect-de-ordonanta-prima-casa-se-modifica-din-2017-locuintele-noi-vor-fi-favorizate-16070471)
Situație imobiliară tristă: Românii locuiesc cel mai înghesuit,
în cele mai multe case fără baie și duș și fără spații verzi din UE
90% din blocurile din România sunt vechi și au nevoie de modernizări sau reabilitări, iar peste 35% necesită reparații urgente pentru a nu se prăbuși. Bulgaria este cea mai săracă țară din Uniunea Europeană, dar România are cele mai scăzute condiții de locuire. Românii sunt cei care locuiesc cel mai înghesuit, în cele mai multe case fără baie și duș și fără spații verzi din UE. Sunt tristele concluzii ale unei analize guvernamentale. Documentul relevă că numărul mediu de camere pe locuință din România este de 2-3, mult sub numărul mediu de camere pe locuință din alte țări europene, și că nivelul relativ constant al numărului mediu de persoane pe cameră de locuit pentru decilele cu venituri medii spre ridicate indică lipsa opțiunilor de locuit indiferent de venitul sau dimensiunea gospodăriei.
În 2014, rata de supraaglomerare a României din punct de vedere al locuinței a fost de 52,3%, cea mai mare dintre toate statele membre ale Uniunii Europene, depășind de trei ori media UE, de 16,9%. Într-un astfel de trist clasament, România a fost urmată de Polonia (44,2%) și Bulgaria (43,3%).
Profit.ro (http://www.profit.ro/stiri/social/situatie-imobiliara-trista-romanii-locuiesc-cel-mai-inghesuit-in-cele-mai-multe-case-fara-baie-si-dus-si-fara-spatii-verzi-din-ue-16073555)
^^ Se mai pierde ceva din vedere. Numeroase blocuri facute stas din prefabricate din beton si-au trait traiul si-au mancat malaiul. Materiale de proasta calitate folosite, furtul de pe santiere etc au dus ca aceste blocuri sa fie deja depasite, uzate si improprii unei locuiri civilizate si moderne. Ideal ar fi demolarea lor si relocarea locuitorilor dar .... de unde bani
BNR se așteaptă ca prețurile imobiliarelor să crească în continuare, într-un mod nesustenabil
Prețurile proprietăților imobiliare din România cresc peste media europeană și peste tendința pe termen lung, ceea ce ridică problema sustenabilității acestora, potrivit unui raport al Băncii Naționale a României. Piața imobiliară s-a umflat precum o gleznă scrântită în 2006-2008 și apoi s-a trezit în ghips când a venit corecția din criză.
Sistemul bancar, principalul finanțator al contuziei, s-a trezit că aproape jumătate din creditul acordat firmelor din imobiliare și construcții nu s-a mai întors sau că 15% din creditele ipotecare acordate populației în 2007 și un sfert din cele acordate în 2008 sunt neperformante, potrivit calculelor Profit.ro pe baza datelor BNR, care includ împrumuturile scoase în afara bilanțului și portofoliile vândute în ultimii ani (1,1 miliarde de lei credite ipotecare neperformante acordate în 2007 și 2 miliarde de lei în 2008).
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/financiar/banci/bnr-se-asteapta-ca-preturile-imobiliarelor-sa-creasca-in-continuare-intr-un-mod-nesustenabil-16079993)
Piata constructiilor din Constanta a inregistrat cel mai prost sezon din ultimii 10 ani.
Fara proiecte majore, cu o administratie locala slaba si fara autoritate si cu fonduri europene peirdute, Constanta a resimtit un soc puternic pe zona constructiilor.
Pentru prima data in ultimii 10 ani numarul autorizatiilor de construire emise nu au trecut de 2000. Lucru care nu s-a petrecut nici macar in timpul crizei economice.
Iata o listare pe ani:
2007 - 2488
2008 - 2865
2009 - 2504
2010 - 2158
2011 - 2151
2012 - 2250
2013 - 2319
2014 - 2184
2015 - 2364
2016 - 1907
La nivel de proiecte mari se remarca doar demararea lucrarilor la Sigma Residence, proiectele Metropolitan si Nord de pe aleea Murelor, extinderea Tomis Plus, turnul cu 12 etaje de pe Zorelelor si reluarea lucrarilor la blocul cu 10 etaje de langa sediul Politiei Judetene.
Mai putem nota si cele cateva ansambluri de blocuri dezvoltate in Mamaia Nord in zona clubului Le Gaga.
2016, cel mai bun an al pieței imobiliare locale din 2008 până acum,
cu livrări de un milion de metri pătrați (studiu)
Livrările de spații de retail, logistice și de birouri din acest an s-au ridicat la 956.000 de metri pătrați, în creștere cu 88% față de 2015, marcând astfel cel mai bun an al pieței imobiliare locale din 2008 până în prezent, potrivit analizei unei companii imobiliare, remisă miercuri AGERPRES. 2016 a fost un an cu livrări în creștere semnificativă pe toate segmentele pieței imobiliare, excepție făcând spațiile de birouri din afara Bucureștiului, segment care venea după un an 2015 cu livrări record.
Pentru sectorul spațiilor industriale și logistice a fost cel mai bun an din istoria pieței imobiliare locale, cu livrări de aproximativ 380.000 mp, creșterea consumului, dar și o cerere mai mare din sectorul industrial, generând un nou val de investiții "la cheie", dar și speculative, semn că investitorii și-au recăpătat încrederea în potențialul acestei piețe. La nivelul tuturor sectoarelor imobiliare analizate, aproximativ 60% din spații au fost construite în București și în împrejurimile Capitalei. Cea mai mare creștere a livrărilor față de anul precedent, de 240%, a consemnat-o sectorul de birouri din București, spațiile noi cumulând o suprafață de circa 290.000 mp.
"Chiar dacă a fost un an cu livrări semnificative, noile spații de birouri au fost rapid absorbite, păstrând astfel rata de neocupare stabilă, în timp ce chiriile au înregistrat chiar o ușoară creștere în zonele centrale și semi-centrale. Pentru 2017 vedem o piață dinamică, cu noi companii care analizează intrarea pe piață și chiriași existenți care caută să se consolideze având planuri de creștere a spațiului ocupat cu procente cuprinse între 20% și 50%. Companiile cărora le expiră contractele de închiriere la finalul anului viitor și chiar în prima parte a anului 2018 sunt deja în piață pentru a-și evalua opțiunile", spun reprezentanții agenției imobiliare.
Pentru perioada următoare, analiștii estimează o intensificare a dezvoltării segmentelor de parcuri de retail și convenience centres, mai slab reprezentate în România, comparativ cu alte piețe din regiune. În 2017, focusul va fi direcționat către orașele secundare și terțiare unde nu există o componentă modernă de retail sau este slab reprezentată, precum și către orașele mari unde dezvoltatorii se vor concentra pe proiecte complementare.
Agerpres (http://www.agerpres.ro/economie/2016/12/28/2016-cel-mai-bun-an-al-pietei-imobiliare-locale-din-2008-cu-livrari-de-un-milion-de-metri-patrati-studiu--15-36-08)
RETROSPECTIVĂ 2016 Anul extinderilor masive de spații logistice.
Cererea de depozite a explodat odată cu consumul
Sectorul de retail, inclusiv cel de e-commerce, a fost cel mai activ în acest an pe piața de închirieri de spații de logistică, astfel că toți marii jucători din domeniu au investit în adaptarea capacitățillor de livrare și de stocare, pentru a face față cererii mari pentru depozite, a declarat pentru Profit.ro Cristina Pop, head of Industrial la JLL România. Astfel, aproximativ 45% din suprafața tranzacționată în acest an pe segmentul logistic a venit din partea retailerilor, care și-au extins suprafața de depozitare pentru a susține noile magazine deschise, dar și creșterea consumului. Marile rețele din comerț au deschis în acest an peste 240 de magazine, cu Profi (134) și Mega Image (51) în top.
"În acest an cele mai mari tranzacții cu spații logistică au fost înregistrate de către companiile de retail, Carrefour (75.000 mp), Profi (33.000 mp) și Decathlon (22.000 mp) conducând în topul retailerilor cu cele mai multe spatii logistice închiriate în acest an. Acestora li se adaugă și alte companii precum eMag, Flanco și Altex", a arătat Cristina Pop.
(http://i0.1616.ro/media/2/2621/33215/16445648/4/tabel-tranzactii-logistica.jpg)
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/retrospectiva-2016-anul-extinderilor-masive-de-spatii-logistice-cererea-de-depozite-a-explodat-odata-cu-consumul-16445648)
Românii îşi aleg locuinţa în funcţie de apropierea de serviciu, nu de vechimea construcţiei
Clienţii băncilor îşi aleg locuinţa în funcţie de apropierea de locul de muncă sau de zona în care au copilărit şi nu de vechimea construcţiei, a declarat, pentru MEDIAFAX, Dana Demetrian, Vicepreşedinte Executiv Retail şi Private Banking al BCR. "Apetitul de a alege o locuinţă nouă sau veche nu este neapărat generat de preţ, ci de profilul clientului. Am observat că există clienţi care îşi cumpără locuinţe în locaţiile în care au copilărit sau în care sunt foarte aproape de serviciu şi contează mai puţin dacă acestea sunt locuinţe noi sau vechi. Este mai mare ponderea clienţilor care optează astfel pentru locuinţe decât a celor care se uită dacă locuinţa este nouă sau veche. Acest lucru l-am observat din solicitările pe care le avem", susţine Dana Demetrian.
Vicepreşedintele BCR spune că românii nu au o cultură care să-i ghideze în alegerea locuinţelor în funcţie de anul construirii acestora. "Nu există o cultură de a merge către locuinţele noi pentru că nu am reuşit să dezvoltăm foarte mult informaţia de risc care poate exista pentru locuinţele vechi versus locuinţele noi şi/sau poate locuinţele noi poate nu întotdeauna au respectat standardele de calitate pe care o locuinţă veche, construită în anii `40, care a rezistat la două cutremure mari, o poate atinge. Cred că sunt mai multe ingredinte care pot genera apetitul clienţilor pentru o locuinţă nouă sau veche", este de părere Dana Demetrian.
Mediafax (http://www.mediafax.ro/economic/romanii-isi-aleg-locuinta-in-functie-de-apropierea-de-serviciu-nu-de-vechimea-constructiei-16046085)
Cele mai importante evenimente de pe piaţa imobiliară în 2016
Cuvintele cheie care au marcat anul trecut piaţa imobiliară din România sunt fuziune şi expansiune. Mari grupuri imobiliare au fuzionat la nivel internaţional, cu active importante şi în România. Alţi dezvoltatori au constinuat să-şi extindă operaţiunile.
Fuziunea NEPI şi Rockcastle
Se conturează cea mai mare tranzacţie cu birouri de pe piaţa românească
Deschiderea Parklake
Deschiderea Veranda din Obor
IKEA cumpără teren pentru locuinţe
Vânzarea Swan Office
Cea mai mare tranzacţie în retail
Gabriel Popoviciu revine pe piaţa rezidenţială
Cel mai mare parc logistic din ţară îşi schimbă proprietarul. Din nou
Legea dării în plată
Papalekas atrage cel mai mare grup imobiliar din Africa de Sud
Prima Casă continuă încă cinci ani
Familia Tănăsoiu reia investiţia în mallul Festival de la Sibiu
Economica.net (http://www.economica.net/cele-mai-importante-evenimente-de-pe-piata-imobiliara-in-2016_130630.html)
STUDIU: Apartamentele din marile oraşe ale României s-au scumpit cu peste 10% în ultimul an.
Cele mai mari creşteri de preţuri s-au înregistrat în Cluj şi Timişoara
Preţurile apartamentelor din marile oraşe din România au crescut cu 10,7% în decembrie 2016 comparativ aceeaşi perioadă din 2015, arată datele publicate marţi de portalul imobiliare.ro, care indică şi o majorare a puterii de cumpărare a populaţiei. Astfel, în ultima lună a anului trecut, proprietarii de apartamente solicitau un preţ mediu de 1.053 de euro pe metrul pătrat pentru o locuinţă, în creştere cu 10,7% faţă de aceeaşi perioadă din 2015.
În decembrie 2016 s-au înregistrat creşteri şi la nivelul Capitalei. Aşadar, în luna decembrie, aşteptările vânzătorilor din Bucureşti au ajuns la o medie de 1.138 euro/mp, cu 6,5% mai mult decât în urmă cu 12 luni, când se situau la 1.069 euro/mp. În perioada menţionată, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuinţele noi, care au ajuns la 1.175 euro/mp (faţă de 1.070 euro/mp la sfârşitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 5,7%.
Cele mai mari creşteri s-au înregistrat în Cluj, cel mai mare oraş din Transilvania. Astfel, preţurile medii ale apartamenteleor din Cluj au consemnat o creştere de 11,4% pe parcursul anului 2016, de la 1.117 euro/mp, la finalul lui 2015, până la 1.244 euro/mp, în decembrie 2016. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 euro/mp. Locuinţele noi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 de euro/mp.
News.ro (http://www.news.ro/economic/studiu-apartamentele-din-marile-orase-ale-romaniei-s-au-scumpit-cu-peste-10-in-ultimul-an-cele-mai-mari-cresteri-de-preturi-s-au-inregistrat-in-cluj-si-timisoara-1922403703372017011216462618)
Livrările de spații logistice și industriale noi vor menține și în acest an nivelul ridicat din 2016
Livrările noi de spații logistice și industriale din acest an se vor situa la același nivel din 2016, de peste 340.000 metri pătrați, cu o creștere a cererii din partea sectorului de producție, preponderent a companiilor din domeniul automotive. Focusul investitorilor va fi pe București, Cluj și Timișoara, aceste orașe fiind secondate de Sibiu și Brașov, potrivit consultanților imobiliari.
"Aproape 190.000 de metri pătrați, reprezentând jumatate din spațiile logistice și industriale finalizate în acest an, au fost dezvoltați în București, după o perioadă de șapte ani în care livrările cumulate au fost de doar 90.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă foarte puțin pentru o capitală europeană. Tendința de dezvoltare a pieței logistice se menține și pentru 2017, cand estimăm un nivel al livrărilor la același nivel, focusul investitorilor fiind pe București, Cluj și Timișoara, secondate de Sibiu și Brasov", arată Rodica Tarcavu, Senior Broker, Industrial Agency DTZ. Din totalul livrărilor de anul trecut, aproape 60% au fost în București, urmat de Cluj (11%), Ploiești (8,5%), Brașov (circa 7%) și Timișoara (aproximativ 5%). Printre cei mari dezvoltatori de spații logistice și industriale din România se numără CTP (București, Timișoara, Arad, Deva), P3, WarehousesDePauw (WdP), Logicor sau Alinso.
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/livrarile-de-spatii-logistice-si-industriale-noi-vor-mentine-si-in-acest-an-nivelul-ridicat-din-2016-16472756)
Sectorul construcțiilor a scăzut în noiembrie 2016 cu 13,3%,
însă construcția de locuințe a fost pe plus
Lucrările de construcții au înregistrat în noiembrie 2016 o scădere de 13,3% față de aceeași lună din 2015, afectat de declinul lucrărilor de infrastructură, în timp ce construcția de clădiri rezidențiale a crescut semnificativ, potrivit datelor publicate, vineri, de Institutul Național de Statistică (INS). În octombrie 2016, lucrările de construcții au scăzut cu 0,1% față de aceeași perioadă din 2015, scrie News.ro. Cumulat pe primele 11 luni din 2016, construcțiile au scăzut cu 0,9% față de perioada similară a anului trecut.
Statisticile oficiale arată că, în luna noiembrie 2016, s-au înregistrat creșteri, comparativ cu a unsprezecea lună din 2015, la două din cele trei mari categorii de construcții. Lucrările la clădiri rezidențiale au urcat cu 78,2% față de noiembrie 2015, iar cele la clădiri nerezidențiale au crescut cu 17,9%. În schimb, lucrările de construcții inginerești s-au redus cu 37,4%. "Pe elemente de structură s-au înregistrat scăderi la toate elementele de structură: lucrările de reparații capitale cu 43,5%, lucrările de întreținere și reparații curente cu 15,8% și la lucrările de construcții noi cu 2,3%", se arată în comunicatul INS.
Profit.ro (http://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/sectorul-constructiilor-a-scazut-in-noiembrie-2016-cu-13-3-insa-constructia-de-locuinte-a-fost-pe-plus-16480243)
Cum nu avem topic pentru retail postez aici.
Dupa ce au rebranduit cele 4 malluri din portofoliu in Vivo!, compania Immofinanz a decis sa aduca in Romania lantul de parcuri de retail Stop.Shop.
Lucrarile la primul astfel de parc de retail au inceput deja in Brasov, pe fosta platforma Hidromecanica IUS.
Inaugurarea centrului comercial este programata pentru anul 2018.
Cel mai probabil in urmatorii 4-5 ani vom asista la extinderea Stop.Shop si in restul marilor orase fie prin constructii noi fie prin achizitia unor parcuri de retail existente si remodelarea lor.
Odata cu aceasta vom asista si la intrarea pe piata romaneasca a unor branduri precum: Fussl, KIK, Fressnapf, Libro, Pagro Diskont, Niedermeyer, Betten Max, NKD, H Sport, Vogele, IelloColloseum, Linauer, empik, martes sport, Muller, Sport Depo, Media Markt si altii.
(https://4.bp.blogspot.com/-rVWhTqXDNFw/WI9z6ccCMiI/AAAAAAABSx4/mFynMRsWVoQkTpxeRCcRa2R884r6VyRzACLcB/s640/38.jpg)
La finalul anului trecut Immofinanz detineau 66 de Stop.Shop si intentioneaza ca in viitorul apropiat sa depaseasca 100 de astfel de parcuri de retail.
De obicei aceste parcuri de retail sunt alcatuite dintr-un strip mall cu diverse magazine, un supermarket de dimensiuni mari si un fast food (de obicei McDonald's).
Tinand cont de modul de expansiune din restul tarilor unde brandul este prezent, in Romania ne putem astepta la 6-7 astfel de parcuri de retail.
Interesant este ca in foarte multe cazuri la capitolul supermarket ancora este SPAR/Interspar. Ar fi interesant de vazut daca vom asista la o revenire in Romania a lantului dupa exitul de acum cativa ani.
Lantul este prezent pana acum in Ungaria, Polonia, Slovacia, Cehia, Slovenia, Austria, Serbia si in curand Romania.
Suprafata inchiriabila a unui astfel de strip mall variaza intre 12.000 si 20.000 mp.
Recent Consiliul Concurentei a aprobat cea mai mare tranzactie din istoria retailului romanesc. Lantul de supermarketuri Profi a fost vandut pentru suma de 533 milioane de euro.
Tranzactia dintre fondul polonez Enterprise Investors care detin Profirom Food si compania Mid Europa Partners vizat toate cele 500 de magazine Profi si Profi City din Romania.
Targetul stabilit de Mid Europa Partners pentru lantul Profi este atingerea numarului de 1.000 de magazine.
O importanta parte din suma obtinuta de Enterprise Investors in urma acestei tranzactii va fi reinvestita intr-un nou proiect de retail in Romania, polonezii intentionand sa aduca un lant de supermarketuri pe piata din Romania.
Doua lanturi noi ar putea intra in urmatorii doi ani. In primul caz este vorba de o posibila revenire a SPAR si chiar a diviziei de hypermarketuri Interspar. Lantul olandez a intrat in Romania in 2005 in sistem franciza fiind detinut de doi oameni de afaceri romani prin firma Astral Impex. Cateva greseli de management al spatiului, produselor si a pozitionarii au facut ca in 2009 compania sa intre in insolventa si sa iasa din Romania.
Revenirea s-ar face sub umbrela gigantului Immofinanz care a inceput la Brasov construirea primului retail park Stop Shop din Romania. Acesta va fi inaugurat in 2018.
Al doilea lant care ar putea intra in Romania chiar in acest an este din portofoliul Enterprise Investors, companie care doar ce a vandut lantul Profi pentru suma de 533 milioane de euro. Reprezentantii polonezilor au anuntat ca urmeaza sa dezvolte in Romania un nou proiect de retail.
Conform datelor din portofoliul acestora, in afara de Profi ei mai detin la capitolul retail doar lantul (tot polonez) Dino.La nivelul intregii Polonii lantul opereaza 600 de supermarketuri.
(https://1.bp.blogspot.com/-jxn00Y9BKJ4/WJ5uf5NqhGI/AAAAAAABTHM/ytXO9Nv5SPYai5Pe0DK_yjtoAZ1YKCX4wCLcB/s1600/7909f04d19228aaf746eb02c13f3dc43e674e28f.png)
România fierbe. Gradul de ocupare a spaţiilor logistice este la maxim istoric, de aproape 100%
Spaţiile logistice au ajuns la grade maxime de ocupare, după ce consumul a crescut în ultimele luni cu circa opt procente. Astfel, dezvoltatorii de clădiri industriale sau logistice îşi ocupă spaţiile integral chiar şi înainte de inaugurare, cele mai multe cereri venind din partea reţelelor de comerţ modern. Spre comparaţie, un proiect de birouri, cum este exemplul ansamblului Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint, a fost inaugurat recent cu un grad de ocupare de circa 50%, mai mic decât cele practicate pe piaţa de logistică.
Consultanţii spun că riscurile în cazul pre-închirierilor pe segmentul logistic sunt mai reduse. Astfel, dacă un chiriaş se mută într-o clădire de birouri, iar celelalte spaţii nu sunt încă finalizate, dezavantajul este obligativitatea de a lucra în jurul unui şantier. Pe de altă parte, pe segmentul logistic activitatea nu este atât de mult afectată de o situaţie de acest tip.
,,Rata de neocupare a spaţiilor industriale moderne a atins un minim istoric. Acest lucru face ca majoritatea discuţiilor să aibă loc pentru spaţii ce urmează a fi construite", spune Costin Bănică, head of industrial agency în cadrul companiei de consultanţă imobiliară JLL.
ZF (http://www.zf.ro/companii/romania-fierbe-gradul-de-ocupare-a-spatiilor-logistice-este-la-maxim-istoric-de-aproape-100-16738089)
Nu mai asteptam americanii, ca au venit. Acum asteptam sa vina autostrazile. :lol:
România devine centru regional de logistică şi dacă vin autostrăzile, poate aspira chiar la mai mult
Potenţialul României de a ajunge la 5-6 mil. mp de depozite în următorii cinci ani, adică aproape dublu faţă de cât are în prezent, vine din transformarea României într-un hub regional pentru Bulgaria, spaţiul ex-iugoslav, Republica Moldova şi chiar Turcia sau Ucraina, sunt de părere analiştii pieţei de logistică.
,,Din România se poate livra repede şi la un preţ bun numai către ţări vecine din cauza infrastructurii", explică Laurenţiu Duică, Associate Director - Industrial Division în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers International. Pe de altă parte, din cauza infrastructurii deficitare, în condiţiile în care Bucureştiul nu este legat direct prin autostradă de nicio altă capitală europeană, ci doar de Piteşti, Ploieşti şi Constanţa, România nu poate deservi pieţe mai îndepărtate deoarece un camion poate pierde trei ore numai la Domneşti, la intersecţia centurii capitalei cu un drum judeţean, după care Valea Oltului deja este foarte aglomerată şi implicit nu se poate estima corect un timp de tranzit.
ZF (http://www.zf.ro/auto/romania-devine-centru-regional-de-logistica-si-daca-vin-autostrazile-poate-aspira-chiar-la-mai-mult-16742880)
CTP a cumpărat cu 7 mil. euro un centru logistic în Chiajna al cărui chiriaş principal este DB Schenker
,,Suntem decişi să creştem stocul de spaţii logistice şi industriale pe care le deţinem în ţară şi să ajungem la 1 million mp până la sfârşitul lui 2018. Cererea este mare şi sunt foarte optimistă că ne vom atinge şi chiar depăşi ţinta. Phoenix Logistics Center este o proprietate poziţionată ideal pentru amplasarea de spaţii logistice: foarte aproape de centrul capitalei, cu o expunere comercială extrem de bună, datorită accesului direct la autostrada A1 şi la Şoseaua de Centură", a explicat Ana Dumitrache, Country Head al CTP România.
ZF (http://www.zf.ro/business-construct/ctp-cumparat-7-mil-euro-centru-logistic-chiajna-carui-chirias-principal-db-schenker-decisi-crestem-stocul-spatii-logistice-industriale-le-detinem-tara-ajungem-milion-metri-patrati-pana-sfarsitul-16813546)
În sens invers: parcurile logistice şi industriale ar putea determina dezvoltarea infrastructurii
Extinderea dezvoltatorilor de spaţii logistice şi avântul închirierilor de proiecte industriale ar trebui să stimuleze investiţiile în infrastructură, pentru a facilita accesul clienţilor la spaţiile pe care le folosesc, crede Daniel State, directorul general al Rustler România, filială a unui grup austriac care furnizează servicii imobiliare, precum administrare comercială.
Tranzacţiile cu spaţii industriale şi logistice au atins niveluri record anul acesta, de 400.000 de metri pătraţi închiriaţi sau vânduţi, în creştere cu peste 80% faţă de anul trecut.
ZF (http://www.zf.ro/business-construct/in-sens-invers-parcurile-logistice-si-industriale-ar-putea-determina-dezvoltarea-infrastructurii-16830804)
Noile "fabrici" ale Bucureştiului valorează peste un miliard de euro:
9.000 de apartamente şi birouri pentru 50.000 de angajaţi
Evoluţia de pe piaţa imobiliară din Bucureştiul ultimilor doi ani a arătat că apetitul investitorilor a revenit. Au fost anunţate noi proiecte, altele au fost dezgheţate, iar locul buruienilor de pe terenurile "de aur" a fost luat de muncitori. ECONOMICA.NET vă prezintă cele mai importante fabrici pe care astăzi se construiesc proiecte comerciale, de apartamente şi de birouri, a căror valoare de investiție depășește un miliard de euro.
(http://media.rtv.net/image/201711/w460/1_mld_85904700.jpg)
Economica.net (http://www.economica.net/noile-fabrici-ale-bucurestiului-de-peste-un-miliard-de-euro-9-000-de-apartamente-si-birouri-pentru-50-000-de-angajati_146125.html)
RAPORT: Vânzătorii de apartamente din România au cerut
cu peste 10% mai mult în 2017. Preţurile au scăzut însă în ultimul trimestru
Astfel, preţul mediu la nivel naţional a crescut de la 1.050 de euro pe metru pătrat util, la finele lui decembrie 2016, până la 1.160 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2017. "Interesant este că, după trei trimestre de creşteri (+4% în T1, +2,56% în T2 şi, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan naţional s-a diminuat uşor în trimestrul al patrulea, cu 0,77% mai exact", se arată în raport.
Dintre cele mai mari şase oraşe ale ţării monitorizate constant de Imobiliare.ro, Capitala a înregistrat cea mai mică marjă anuală de creştere a preţurilor, de circa 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru pătrat util. "Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 9,27%, de la 1.090 la 1.191 de euro pe metru pătrat util, iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 de euro pe metru pătrat util). Defalcat pe trimestre, aşteptările vânzătorilor bucureşteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însă cu doar 0,16% în T4", se arată în raport.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-vanzatorii-de-apartamente-din-romania-au-cerut-cu-peste-10-mai-mult-in-2017-preturile-au-scazut-insa-in-ultimul-trimestru-1922401329002017121117531977)
RETROSPECTIVĂ 2017: Piaţa imobiliară şi-a revenit pe creştere, iar preţurile au urcat cu 10%
Numărul tranzacţiilor a crescut în 2017, ajungând la aproximativ 580.000, în condiţiile în care preţurile caselor au avansat, pe medie, cu 10%, lucru care a plasat piaţa imobiliară printre factorii cu risc mediu la adresa stabilităţii financiare, arată statisticile oficiale consultate de MEDIAFAX. În primele 11 luni ale anului 2017 au fost înregistrate, în toată ţara, 571.828 de vânzări imobiliare, arată datele centralizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă că totalul anului se ridică la 580.000 de tranzacţii.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în Bucureşti (73.703), Cluj (40.043) şi Ilfov (33.384). Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Teleorman (4.131), Sălaj (3.622) şi Caraş-Severin (3.325). Potrivit ANCPI, numărul ipotecilor, la nivel naţional, a fost de 229.534. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate în Bucureşti (46.341), Ilfov (16.167) şi Cluj (14.971). La polul opus se află judeţele Covasna (1.010), Gorj (935) şi Sălaj (755).
Mediafax (http://www.mediafax.ro/economic/retrospectiva-2017-piata-imobiliara-si-a-revenit-pe-crestere-iar-preturile-au-urcat-cu-10-16913895)
Sectorul construcţiilor a scăzut în noiembrie cu 4,2%. Construcţia de locuinţe, singurul segment în creştere
Lucrările de construcţii au înregistrat în luna noiembrie a anului trecut o scădere cu 4,2% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, afectate de declinul lucrărilor de infrastructură şi de construcţii nerezidenţiale, în timp ce construcţia de locuinţe a avansat semnificativ, potrivit datelor publicate luni de Institutul Naţional de Statistică (INS).
"Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile nerezidenţiale cu 11,8% şi la construcţiile inginereşti cu 8,3%. Creştere a fost la clădirile rezidenţiale cu 23,4%", se arată în comunicatul INS. "Pe elemente de structură au avut loc scăderi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 25,1% şi la lucrările de reparaţii capitale cu 19,9%. Lucrările de construcţii noi au crescut cu 2,8%. Pe obiecte de construcţii au avut loc scăderi la construcţiile inginereşti cu 23,2% şi la clădirile nerezidenţiale cu 14,1%. Clădirile rezidenţiale au crescut cu 68,7%", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-scazut-in-noiembrie-cu-4-2-constructia-de-locuinte-singurul-segment-in-crestere-1922401015292018010917596150)
Locuinţele au fost cu 31,5% mai ieftine în trimestrul IV 2017 decât la finalul anului 2007
Cu toate că au recuperat o bună parte din declinul consemnat în perioada de recesiune economică, locuinţele autohtone au fost, în medie, cu 31,5% mai ieftine în trimestrul IV 2017 decât în urmă cu 10 ani (T4 2007), arată un studiu publicat miercuri de Imobiliare.ro. Potrivit raportului de piaţă trimestrial publicat de Analize Imobiliare, platforma lansată şi susţinută de Imobiliare.ro, proprietăţile rezidenţiale sunt, per ansamblu, cu 9,1% mai scumpe faţă de anul precedent. ,,De menţionat este însă că această cifră marchează o tendinţă de încetinire a ritmului scumpirilor pe piaţa rezidenţială locală comparativ cu 2016, când a fost consemnat un avans de 12,4%", notează autorii analizei.
Mediafax (http://www.mediafax.ro/economic/locuintele-au-fost-cu-31-5-mai-ieftine-in-trimestrul-iv-2017-decat-la-finalul-anului-2007-16930940)
Eurostat: Scumpire pentru locuințele din România, peste media UE
Locuințele scoase la vânzare în România s-au scumpit în al treilea trimestru al anului trecut cu 6,2% raportat la perioada similară din 2016, peste avansul de 4,6% consemnat la nivelul Uniunii Europene, potrivit unui raport Eurostat. Prețul locuințelor noi a crescut cu 1,7% în trimestrul al treilea din 2017, comparativ cu un avans anual de 2,4% la nivelul precedentelor trei luni. În ceea ce privește locuințele existente, acestea s-au scumpit cu 7,3% în perioada iulie-septembrie, după o creștere de 8,1% în trimestrul al doilea.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/eurostat-scumpire-pentru-locuintele-din-romania-peste-media-ue-17618214)
Cartierele din Bucureşti unde preţurile la apartamente au explodat
Preţurile apartamentelor cu două camere din Bucureşti s-au majorat în medie cu 6% la sfârşitul anului trecut, comprativ cu aceeaşi perioadă din 2016. Spre exemplu, cea mai mare creştere consemnată, de 26%, se înregistrează pentru zona Rahova-Sebastian, acolo unde un apartament cu două camere costa în decembie 2017 aproape 52.000 de euro. În decembrie 2016, preţul a fost de 41.273 de euro.
1 Mai - Domenii 65.308 euro
Bucureştii Noi - Dămăroaia 70.344 euro
Drumul Taberei – Ghencea 52.027 euro
13 Septembrie 73.280 euro
Alba Iulia- Decebal- Muncii 103.303 euro
Aviaţiei 106.607 euro
Băneasa 93.589 euro
Berceni-Giurgiului 50.828 euro
Colentina-Obor 58.658 euro
Crângaşi-Giuleşti 63.373 euro
Floreasca-Dorobanţi 82.100 euro
Griviţa-Gara de Nord 46.791 euro
Iancului 65.649 euro
Miltiari 56.839 euro
Moşilor-Dacia 77.211 euro
Pantelimon 54.922 euro
Rahova-Sebastian 52.000 euro
Ştefan Cel Mare-Tei 60.381 euro
Tineretului-Timpuri Noi 82.882 euro
Titan-Dristor 57.991 euro
Unirii 93.574 euro
Universitate-Kogalniceanu 66.200 euro
Victoriei-Romană 76.374 euro
Vitan 75.618 euro
Economica.net (http://www.economica.net/cartierele-din-bucuresti-unde-preturile-la-apartamente-au-explodat_148978.html)
JLL: Volumul investiţiilor imobiliare în România a crescut cu 10% anul trecut, până la un miliard de euro
Volumul investiţiilor imobiliare în România a crescut anul trecut cu 10% faţă de anul anterior, până la o sumă estimată la 1 miliard de euro, iar ritmul de creştere a pieţei româneşti este cu mult peste cel al întregii regiuni, a anunţat joi compania de consultanţă imobiliară JLL. În 2016, valoarea a fost de 890 milioane euro. "Valoarea reprezintă 8% din totalul consemnat în regiunea Europei Centrale şi de Est, de 12,17 miliarde de euro. Ritmul de creştere a pieţei româneşti este cu mult peste cel al întregii regiuni (3,3% faţă de 2016), dar cu toate acestea volumul din România rămâne sub potenţial", se arată în comunicat.
"Având în vedere tranzacţiile în curs pentru 2018, ne aşteptăm la un an bun pe piaţa românească în ton cu estimările privind volumele din Europa Centrală şi de Est care indică pentru acest an depăşirea recordului consemnat în 2017. Interesul investitorilor pentru regiune rămâne ridicat", a declarat Andrei Văcaru, în cadrul comunicatului. "Volumele pieţei au fost dominate de tranzacţiile cu proprietăţi de retail (43%), în timp ce segmentul industrial şi logistic a cumulat 22%, acesta fiind urmat de piaţa hotelieră cu 18%, şi de cea de birouri cu 17%", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/jll-volumul-investitiilor-imobiliare-in-romania-a-crescut-cu-10-anul-trecut-pana-la-un-miliard-de-euro-1922404425522018011017646128)
Predicții pentru piața imobiliară: forța de muncă va fi mai încordată, migrația va fi tot mai relevantă
Situația economică din România anului 2017 pune presiune pe așteptările din acest an, ca urmare a înregistrării celor mai bune rezultate din perioada post criză. România poate depăși performanțele economice ale celorlalte state din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) și în 2018, marcând încă un an foarte bun pentru domeniul imobiliar, arată un studiu al companiei imobiliare Colliers International.
Cu toate că situația la nivel macro nu se mai bucură de aceleași fundamente solide comparativ cu anii anteriori, contextul economic va continua să fie favorabil tuturor segmentelor pieței imobiliare.
Profit.ro (https://www.profit.ro/stiri/economie/predictii-pentru-piata-imobiliara-forta-de-munca-va-fi-mai-incordata-migratia-va-fi-tot-mai-relevanta-17692538)
Autorizaţiile pentru construcţia de locuinţe au urcat anul trecut cu 7,6%
În 2016, numărul de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,2% faţă de anul anterior, până la 38.653.
"În anul 2017 s-au eliberat 41603 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 7,6% faţă de anul 2016, creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (+851 autorizaţii), Bucureşti-Ilfov (+799), Centru (+456), Vest (+350), Sud-Est (+286), Sud-Vest Oltenia (+258) şi Sud-Muntenia (+137). Scădere s-a înregistrat în regiunea de dezvoltare Nord-Vest (-187 autorizaţii)", se arată în comunicat.
news.ro (https://www.news.ro/economic/autorizatiile-pentru-constructia-de-locuinte-au-urcat-anul-trecut-cu-7-6-1922401930062018010917821848)
Prețul locuințelor va continua să crească în acest an. Experții imobiliari susțin că nu există o bulă imobiliară. La cât va ajunge prețul unui apartament
Prețurile locuințelor au continuat să crească anul trecut, cele mai căutate fiind apartamentele cu două camere și garsonierele, pentru care creșterea a fost de aproximativ 7%, respectiv 9% față de 2016. "Creșterea este sustenabilă, nu poate fi vorba de bulă imobiliară", susțin experții imobiliari. La nivel național, prețul apartamentelor cu două camere a crescut cu 7%, de la 46.600 euro în 2016 la 50.200 euro anul trecut, în timp ce prețul unei garsoniere a ajuns la 34.700 euro în 2017 față de 31.700 în anul precedent, conform datelor prezentate de Flavius Pop, Sales Manager.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/pretul-locuintelor-va-continua-sa-creasca-in-acest-an-expertii-imobiliari-sustin-ca-nu-exista-o-bula-imobiliara-la-cat-va-ajunge-pretul-unui-apartament-17828293)
Bucureşti, cel mai activ oraş din România în imobiliare, în 2017;
Cluj, preţul mediu de vânzare pe mp, cel mai ridicat (analiză)
În topul celor mai dinamice oraşe pe segmentul de vânzare de locuinţe de pe piaţa imobiliară locală conduce Capitala, urmată de Cluj-Napoca, Constanţa, Floreşti şi Iaşi. De altfel, cele mai multe tipuri de proprietăţi listate anul trecut pe Wizmo.ro pentru segmentul de vânzare au fost apartamentele, iar din totalul de anunţuri pentru proprietăţi destinate vânzării, aproape 90% au fost apartamente situate în oraşe precum Bucureşti, Constanţa şi Floreşti. Pe de altă parte, cele mai multe listări de case au fost înregistrate în Cluj-Napoca, cu un procentaj de 17% din totalul anunţurilor pe acest oraş, urmat de Constanţa (12%).
Multe date pe Agerpres (https://www.agerpres.ro/economic/2018/02/01/bucuresti-cel-mai-activ-oras-din-romania-in-imobiliare-in-2017-cluj-pretul-mediu-de-vanzare-pe-mp-cel-mai-ridicat-analiza--47467)
Sectorul construcţiilor a scăzut anul trecut cu 5,4%. Construcţia de locuinţe, singurul segment în creştere
Lucrările de construcţii au înregistrat anul trecut o scădere cu 5,4% faţă de anul anterior, afectate de declinul lucrărilor de infrastructură şi de construcţii nerezidenţiale, în timp ce construcţia de locuinţe a avansat semnificativ, potrivit datelor publicate miercuri de Institutul Naţional de Statistică (INS). "Pe elemente de structură au avut loc scăderi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 24,6% şi la lucrările de reparaţii capitale cu 17,7%. Lucrările de construcţii noi au crescut cu 4,9%. Pe obiecte de construcţii au avut loc scăderi la construcţiile inginereşti cu 21,3% şi la clădirile nerezidenţiale cu 12,6%. Clădirile rezidenţiale au crescut cu 69,7%", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-scazut-anul-trecut-cu-5-4-constructia-de-locuinte-singurul-segment-in-crestere-1922403814042018021017890762)
RAPORT: Dinamismul pieţei imobiliare din România va continua şi în 2018. Oraşele regionale vor fi noi motoare de creştere
România a înregistrat un an 2017 foarte bun din punct de vedere al pieţei imobiliare, în contextul unei creşteri economice care a depăşit performanţele celorlalte ţări din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE), iar dinamismul pieţei va continua şi pe parcursul anului 2018, fiind dublat de noi cereri şi tendinţe în Capitală şi mai ales în marile oraşe regionale din ţară, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International. În acest an, creşterea economiei va încetini până la un nivel mai sustenabil, spre 5%, ca urmare a reducerii stimulentelor fiscale, a înăspririi politicii monetare, a accelerării inflaţiei şi a unui leu mai slab, aspecte ce vor pune presiune şi pe încrederea consumatorilor, nu doar pe salariile reale, consideră Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romania.
"De asemenea, ne aşteptăm ca marile oraşele regionale din România - Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Braşov - să contribuie cu o pondere mai mare la PIB în următorii ani: buna calitate a vieţii pe care o oferă acestea influenţează mişcarea migratorie a populaţiei în defavoarea Capitalei, iar costurile operaţionale scăzute şi numărul mare de studenţi din domeniul IT&C ar putea determina marile companii să se extindă în restul ţării", a declarat Silviu Pop.
"Prin urmare, volumul de investiţii pe piaţa de birouri ar putea creşte de la 160 milioane euro în 2017 la 500 milioane euro în 2018. De asemenea, volumul total de investiţii estimat pentru anul acesta va depăşi pragul de un miliard euro, iar randamentele pentru proiectele de retail, birouri şi industrial ar putea scădea cu 25-50 puncte de bază", se arată în raport.
În Bucureşti, piaţa de birouri a avut parte de o creştere moderată, înregistrând noi livrări de 123.000 mp ce au dus stocul de spaţii moderne la un total de 2,3 mil. mp. Această valoare este mai mică decât estimările iniţiale şi este rezultatul întârzierilor provocate de lipsa forţei de muncă, de obţinerea avizelor de construcţie şi de dezvoltatorii care au dorit să-şi îmbunătăţească rata de preînchiriere a proiectelor, potrivit raportului.
"Cu toate acestea, suprafaţa totală închiriată în spaţii de clasa A a însumat 320.000 mp, iar cererea nouă a depăşit pragul de 150.000 mp, valoarea din urmă fiind un maxim al ultimilor ani. Segmentul de IT&C a rămas principalul motor al cererii, generând 44% din activitatea de închiriere (140.000 mp). Cele mai active zone au fost Floreasca/Barbu-Văcărescu şi CBD (Central Business District) - 19% din totalul tranzacţiilor, urmate de Piaţa Presei/Expoziţiei şi Centru-Vest", se arată în raport.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-dinamismul-pietei-imobiliare-din-romania-va-continua-si-in-2018-orasele-regionale-vor-fi-noi-motoare-de-crestere-1922401322262018021117907553)
Ministrul pentru Mediul de Afaceri: Cred că programul ,,Prima casă" va continua atâta timp cât va fi necesar în piaţă
,,Programul Prima casă a dat un impuls economiei. În 2009, era un blocaj profund în piaţă în ceea ce priveşte creditul ipotecar. Cred că acest program şi-a atins scopul pentru că acum continuă şi este finanţat, va continua până în 2021, dar cred ca va continua atât timp cât va fi necesar în piaţă", a declarat Radu Oprea la evenimentul ,,Piaţa Imobiliară – Tendinţe şi Obiective pentru 2018". Ministrul pentru Mediul de Afaceri a spus că peste 200.000 de familii se bucură acum de prima casă, adăugând că inclusiv dezvoltatorii economici, societăţile de construcţii şi societăţile comerciale au avut câştigat de pe urma acestui program.
News.ro (https://www.news.ro/social/ministrul-pentru-mediul-de-afaceri-cred-ca-programul-prima-casa-va-continua-atata-timp-cat-va-fi-necesar-in-piata-1922401802042018031517926908)
Românii au făcut în februarie aproape 51.000 de tranzacţii imobiliare, cu 4,5% mai multe decât în februarie 2017
Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate în februarie în România a fost 50.756, cu 4,5% mai mare decât în februarie 2017, arată datele transmise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). În februrie 2017, numărul tranzacţiilor a fost de 48.567. "Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna februarie 2018, în Bucureşti – 7.310, Cluj – 3.459 şi Timiş – 3.169. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Sălaj – 384, Gorj – 380 şi Covasna - 332", se arată în comunicat. Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate anul trecut în România a fost 627.802, dintre care 19,8% numai în Bucureşti şi Ilfov, arată datele ANCPI.
News.ro (https://www.news.ro/economic/romanii-au-facut-in-februarie-aproape-51-000-de-tranzactii-imobiliare-cu-4-5-mai-multe-decat-in-februarie-2017-1922401602072018031217926525)
RAPORT: Preţurile apartamentelor vechi din România au revenit pe creştere în februarie. Cele mai mari scumpiri, în Bucureşti
Preţul mediu solicitat în luna februarie pentru apartamentele din România a crescut atât pentru cele noi, cât şi pentru cele vechi, spre deosebire de ianuarie, când avansul a fost susţinut, în marile oraşe, doar de segmentul locuinţelor noi, iar cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în Capitală, potrivit raportului publicat marţi de portalul Imobiliare.ro. Astfel, la nivel naţional, indicele Imobiliare.ro a ajuns în februarie la o valoare de 1.197 de euro pe metru pătrat util, cu 2,1% mai mare decât cea valabilă la finele lunii precedente, respectiv 1.172 de euro pe metru pătrat util.
"Capitala a consemnat, de departe, cea mai mare creştere a preţurilor luna trecută – este vorba despre un plus de 2,8%, de la 1.267 la 1.302 euro pe metru pătrat util. Tendinţa ascendentă a fost resimţită pe ambele segmente de piaţă analizate: apartamentele vechi s-au apreciat însă cu 1,4% (de la 1.187 la 1.204 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au scumpit semnificativ, cu 3,5% (de la 1.325 la 1.371 euro pe metru pătrat util)", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-preturile-apartamentelor-vechi-din-romania-au-revenit-pe-crestere-in-februarie-cele-mai-mari-scumpiri-in-bucuresti-1922405506552018031017934862)
În România au fost construite anul trecut 53.301 locuinţe, cu 2,1% mai multe decât în anul anterior
În anul 2017 au fost terminate, în România, 53.301 locuinţe, în creştere cu 1.095 locuinţe faţă de anul anterior, potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS). Pe medii de rezidenţă, în anul 2017 faţă de anul 2016, se observă creşterea ponderii locuinţelor terminate în mediul urban (54,9%) şi scăderea celor finalizate în mediul rural (45,1%). "Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, faţă de anul 2016, în anul 2017, a crescut atât numărul locuinţelor realizate din fonduri private cu 554 locuinţe, cât şi numărul locuinţelor realizate din fonduri publice cu 541 locuinţe", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/in-romania-au-fost-construite-anul-trecut-53-301-locuinte-cu-2-1-mai-multe-decat-in-anul-anterior-1922405909352018030917943195)
Sectorul construcţiilor a crescut în ianuarie cu 7,8%. Lucrările de infrastructură, singurul segment în creştere
Lucrările de construcţii au înregistrat în ianuarie o creştere de 7,8% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, susţinute de avansul lucrărilor de infrastructură, potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS). În ianuarie 2018, faţă de ianuarie 2017, pe elemente de structură s-au înregistrat creşteri la lucrările de construcţii noi cu 9,9% şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 7,6%. Lucrările de reparaţii capitale au scăzut cu 7,4%. Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la construcţiile inginereşti cu 29,7%. Clădirile rezidenţiale şi clădirile nerezidenţiale au scăzut cu 10,2%, respectiv cu 0,5%. Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 4,2%.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-crescut-in-ianuarie-cu-7-8-lucrarile-de-infrastructura-singurul-segment-in-crestere-1922402116002018031017962442)
Dezvoltatorul imobiliar MLP Group din Polonia confirmă că pregătește investiții în facilități de depozitare în București-Chitila
Dezvoltatorul imobiliar MLP Group din Polonia, care în toamna anului trecut a cumpărat de la dezvoltatorul imobiliar belgian Liebrecht & wooD, unul dintre cei mai mari jucători pe piața imobiliară europeană, care deține centrul comercial Fashion House Outlet Centre din București, terenul pe care acesta intenționa să construiască Bucharest Logistic Center, a confirmat informația Profit.ro conform căreia pregătește facilități de depozitare în București-Chitila. De ce este important: Bucharest Logistic Parc, care poate fi inițiat acum de MLP, a fost unul dintre cele mai importante proiecte imobiliare anunțate de grupul belgian încă din 2003. Centrul logistic urma să asigure 90.000 de metri pătrați de depozite și aproape 5.000 de metri pătrați pentru birouri, pornind de la calculul de atunci că centrele logistice existente în România constau fie în clădiri mici, fie în clădiri de mari dimensiuni, însă la standarde foarte scăzute.
Profit.ro (https://www.profit.ro/must-read/dezvoltatorul-imobiliar-mlp-group-din-polonia-confirma-ca-pregateste-investitii-in-facilitati-de-depozitare-in-bucuresti-chitila-17964296)
STUDIU: Piaţa rezidenţială din Bucureşti va fi influenţată în 2018 de problemele din piaţa forţei de muncă din construcţii
Numărul finalizărilor de proiecte din piaţa rezidenţială din Bucureşti şi împrejurimi va fi influenţat în 2018 de dificultăţile întâmpinate pe piaţa forţei de muncă în construcţii şi de respectarea ritmului de dezvoltare asumat de către investitori, potrivit unui studiu publicat luni de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker România. În prezent, încrederea investitorilor în piaţa rezidenţială locală este la cel mai ridicat nivel din istoria modernă a pieţei, luând în calcul că în Bucureşti şi împrejurimi s-a dublat atât numărul de proiecte care ar urma să livreze fiecare peste 200 de locuinţe în acest an, cât şi numărul de proiecte cu peste 1.000 de unităţi existente pe piaţă, potrivit studiului.
"Ponderea unităţilor adresate segmentului middle market va creşte la 46% din totalul locuinţelor programate spre finalizare în 2018 în Bucureşti şi împrejurimi, acesta fiind cel mai mare procent deţinut de segment. Peste 14.000 de locuinţe se află în acest moment în construcţie în Bucureşti şi împrejurimi. Numărul finalizărilor din 2018 urmează să fie influenţat de dificultăţile întâmpinate pe piaţa forţei de muncă în construcţii şi de respectarea ritmului de dezvoltare asumat de către investitori", se arată în studiu.
"2018 poate fi anul maturizării pieţei rezidenţiale locale, care se află într-un moment favorabil de care investitorii încearcă să profite din plin: ritmurile de vânzări sunt bune iar cererea pentru locuinţe de calitate este ridicată şi solvabilă. Majorarea dobânzilor, diminuarea fondurilor Prima Casă, creşterea costurilor de dezvoltare şi evenimentele macroeconomice negative pot reprezenta un risc pe termen mediu şi lung iar dezvoltatorii vor înregistra succes doar dacă planurile de business vor fi realizate temeinic", a afirmat directorul general al Coldwell Banker România, Bogdan Voica.
News.ro (https://www.news.ro/economic/studiu-piata-rezidentiala-din-bucuresti-va-fi-influentata-in-2018-de-problemele-din-piata-fortei-de-munca-din-constructii-1922401919002018031217970530)
Un nou cartier în sectorul 5. Primăria anunță un amplu proiect în zona Antiaeriană
Un nou cartier, cu 40.000 de locuințe, o maternitate, o sală polivalentă, un bazin olimpic de înot, un muzeu, un centru administrativ și unități de învățământ, va fi construit în sectorul 5 al Capitalei, în baza unui parteneriat semnat de primărie cu Banca Mondială. cartierul va fi construit pe un teren în suprafată de 110 hectare. "Acordul semnat astăzi oferă suportul tehnic pentru demararea celor mai mari proiecte de dezvoltare urbană, din România, de după 1989. Va prinde contur un nou cartier, în care vor fi edificate 40.000 de unități locative, o maternitate, o sală polivalentă, un bazin olimpic de înot, un muzeu, un centru administrativ, unități de învățământ și toate funcțiunile necesare pentru o dezvoltare urbanistică la nivelul secolului XXI", se arată într-un comunicat postat pe site-ul Primăriei Sectorului 5.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/un-nou-cartier-in-sectorul-5-primaria-anunta-un-amplu-proiect-in-zona-antiaeriana-17975166)
Sper sa nu aiba acelasi succes ca Olguta in Craiova, cu cartierul chinezesc.
Care este costul estimat?
Mișcare pe piața imobiliară: Electrica SA pregătește mutarea celor 350 de angajați din București în clădirea America House, mai aproape de principalul concurent Enel. Actualele sedii ale companiei vor fi puse să facă bani
Distribuitorul și furnizorul de energie electrică Electrica SA, listat la Bursa de Valori București și unde cel mai mare acționar este statul român prin Ministerul Energiei, cu peste 48% din acțiuni, vrea să se mute cu chirie într-un nou sediu, situat în clădirea de birouri America House de pe Bulevardul Titulescu, mișcarea urmărind atât beneficii de imagine, cât și financiare.
În prezent, companiile Electrica SA, Electrica Furnizare SA și Electrica Serv își desfășoară activitatea în două sedii distincte, aflate în proprietatea Electrica SA, respectiv Electrica Serv, situate în zona centrală a Bucurestiului, pe strada Grigore Alexandrescu, aproape de Piața Victoriei, și pe Șoseaua Stefan cel Mare, cu un total de aproximativ 350 de angajați.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/miscare-piata-imobiliara-electrica-pregateste-mutarea-celor-350-angajati-bucuresti-cladirea-america-house-aproape-principalul-concurent-enel-actualele-sedii-companiei-vor-puse-faca-bani-18001014)
Dezvoltatorul austriac CA Immo a atras 18 milioane euro din închirierea celor 4 clădiri de birouri din România. Compania pregătește finalizarea unui nou proiect, de peste 73 milioane euro
Compania austriacă imobiliară CA Immo a obținut anul trecut venituri de 18 milioane de euro din închirierea celor 4 clădiri de birouri pe care le deține în România, reprezentând 10% din încasările raportate de investitor în Europa. Veniturile din România sunt comparabile cu cele raportate din 2016, chiar dacă în 2017 suprafața neocupată în proiectele din București s-a înjumătățit. În total, în 2017, veniturile din chirii în cele 8 țări în care compania este prezentă au totalizat 180,3 milioane de euro, în creștere față de 2016, când a consemnat chirii de 165,6 milioane de euro. În România, încasările din 2017 sunt comparabile cu cele din 2016. CA Immo deține în România 5 proiecte de birouri, toate în București, cu o suprafață de circa 106.000 metri pătrați, precum și un proiect în dezvoltare, de 37.000 metri pătrați, Orhideea Towers, a cărei dată de finalizare este stabilită pentru acest an. Cele cinci proiecte de birouri din București, care în total au un grad de ocupare de 95,4%, erau evaluate la finalul anului trecut la 260 de milioane de euro, față de 259 milioane de euro în 2016, și luând în considerare și proiectul în dezvoltare portofoliul din România valorează 302 milioane de euro. CA Immo deține în București clădirile Europe House, Opera Center, Bucharest Business Park și River Place.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/dezvoltatorul-austriac-ca-immo-a-atras-18-milioane-euro-din-inchirierea-celor-4-cladiri-de-birouri-din-romania-compania-pregateste-finalizarea-unui-nou-proiect-de-peste-73-milioane-euro-18003240)
Ofertă imobiliară: Romcarbon Buzău, controlat de omul de afaceri taiwanez Hung Ching Ling, a început să caute un cumpărător pentru proprietăți de peste 7 hectare. Tranzacție de minimum 7,5 milioane euro
Compania Romcarbon, specializată în procesarea ambalajelor de plastic, a început să caute un investitor căruia să îi vândă mai multe proprietăți pe care le deține în Iași, reprezentând terenuri în suprafață cumulată de peste 7 hectare, pentru care vrea să obțină cel puțin 7,5 milioane euro
Compania, cu sediul în Buzău, este controlată de omul de afaceri taiwanez Hung Ching Ling. Anul trecut, și-a majorat cu 9,26% cifra de afaceri, la 197,97 milioane lei, de la 181,19 milioane lei în exercițiului financiar precedent și a raportat un profit net în creștere după ce, în ultimul trimestru, a realizat un câștig de peste 2 milioane lei.
Profit.ro (https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/financiar/piata-de-capital/oferta-imobiliara-romcarbon-buzau-controlat-de-omul-de-afaceri-taiwanez-hung-ching-ling-a-inceput-sa-caute-un-cumparator-pentru-proprietati-de-peste-7-hectare-tranzactie-de-minimum-7-5-milioane-euro-18015074)
Eurostat: România a înregistrat în martie cea mai mare scădere anuală a lucrărilor de construcţii din UE, de 10,8%
România a înregistrat în martie cea mai mare scădere a lucrărilor de construcţii din Uniunea Europeană, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, de 10,8%, în timp ce la nivelul UE a avut loc un declin de 1,3%, potrivit datelor publicate joi de biroul european de statistică, Eurostat. Cele mai mari scăderi lunare au avut loc în Ungaria (-10,3%), România (-9,2%) şi Franţa (-2,6%) şi cele mai mari creşteri în Spania (3,1%), Slovacia (2,3%) şi Belgia (1,1%).
News.ro (https://www.news.ro/economic/eurostat-romania-a-inregistrat-in-martie-cea-mai-mare-scadere-anuala-a-lucrarilor-de-constructii-din-ue-de-10-8-1922404917002018051218116197)
Sectorul construcţiilor a scăzut şi în aprilie, cu 4,1%. Construcţia de locuinţe, din nou în scădere
Lucrările de construcţii au înregistrat şi în aprilie o scădere, de 4,1% pe serie brută, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, după o contracţie în martie, în principal din cauza rezultatelor mai slabe înregistrate pe zona clădirilor rezidenţiale, potrivit datelor publicate joi de Institutul Naţional de Statistică (INS). În aprilie, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale cu 24,4%. Creşteri au fost la clădirile nerezidenţiale şi la construcţiile inginereşti cu 4,7%, respectiv cu 3,7%.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-scazut-si-in-aprilie-cu-4-1-constructia-de-locuinte-din-nou-in-scadere-1922402514002018060918167050)
Autorizaţiile pentru construcţia de locuinţe au urcat în mai cu 2,1%
Numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut în mai cu 2,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la 4.435, avansul fiind generat de creşterea cererii în patru din cele opt regiuni ale ţării, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS). În aprilie 2018, s-au eliberat 3.735 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, un avans de 12,3% faţă de aprilie 2017. În luna mai 2018 faţă de aceeaşi lună a anului precedent, se remarcă o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (+93 autorizaţii), creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+79 autorizaţii), Centru (+61), Sud-Vest Oltenia (+49) şi Nord-Vest (+33).
News.ro (https://www.news.ro/economic/autorizatiile-pentru-constructia-de-locuinte-au-urcat-in-mai-cu-2-1-1922400129232018061018201332)
Imobiliare.ro: Preţurile apartamentelor au scăzut în iunie cu 1,2%. Ritmul anual a ajuns la jumătate după şase luni, faţă de primul semestru al anului trecut
Preţurile cerute de vânzătorii de apartamente au scăzut, la nivel naţional, cu 1,2% în iunie faţă de luna precedentă, iar ritmul anual de creştere a ajuns la jumătate după primele şase luni, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor publicate joi de portalul Imobiliare.ro. "Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, preţul mediu solicitat se situează la o valoare de 1.200 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu doar 3,1% mai mare decât cea consemnată la începutul anului, un ritm de creştere considerabil mai lent decât în aceeaşi perioadă a anului trecut", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/imobiliare-ro-preturile-apartamentelor-au-scazut-in-iunie-cu-1-2-ritmul-anual-a-ajuns-la-jumatate-dupa-sase-luni-fata-de-primul-semestru-al-anului-trecut-1922405805272018071018217687)
Sectorul construcţiilor a crescut în mai cu 1,2%. Construcţia de locuinţe continuă scăderea
Lucrările de construcţii au înregistrat în mai o creştere de 1,2% pe serie brută, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, după o scădere în aprilie, în principal din cauza rezultatelor mai slabe înregistrate pe zona clădirilor rezidenţiale, potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS). În aprilie, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, lucrările de construcţii au înregistrat o scădere de 4,1%. În mai, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale cu 31,2%, iar la clădirile nerezidenţiale cu 6,2%. La construcţiile inginereşti, volumul a crescut cu 23,7%.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-crescut-in-mai-cu-1-2-constructia-de-locuinte-continua-scaderea-1922403813472018071118237714)
Care sunt cele mai mari suburbii din România după numărul de locuinţe livrate în 2017
Cele mai dezvoltate localități din jurul marilor orașe din punct de vedere al livrărilor de locuințe sunt Bragadiru (București), Dumbrăvița (Timișoara), Florești (Cluj – Napoca), Cisnădie (Sibiu) și Năvodari (Constanța), fiecare cu peste 1.000 de locuințe livrate în 2017.
Cele mai mari suburbii după numărul de locuințe livrate în 2017 au fost Bragadiru (București), cu mai multe locuințe finalizate comparativ cu Brașov, Florești (Cluj – Napoca), localitate în care în ultimii 11 ani s-au finalizat aproape 18.000 de locuințe, mai mult ca în oricare dintre marile orașe analizate, cu excepția Bucureștiului, și Năvodari (Constanța), Dumbrăvița (Timișoara) și Cișnădie (Sibiu), care au trecut în premieră în 2017 de pragul de 1.000 de livrări.
In Popești Leordeni (București) au fost livrate pentru prima oară în ultimii șase ani mai puțin de 1.000 de locuințe, din pricina împuținării parcelelor de teren disponibile, în timp ce Giroc (Timișoara) și Șelimbăr (Sibiu) s-au apropiat de pragul de 1.000 de finalizări.
economica.net (http://www.economica.net/care-sunt-cele-mai-mari-suburbii-din-romania-dupa-numarul-de-locuinte-livrate-in-2017_157114.html)
Navodari - a se citit Mamaia Nord unde cred ca in total sunt vreo 10.000 de unitati locative
CBRE: Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti a atins cel mai scăzut nivel al ratei de neocupare din ultimii 9 ani
"Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situându-se la 8%, iar stocul modern de spaţii de birouri din capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătraţi", se arată în comunicat. Conform datelor CBRE, în primele şase luni au fost tranzacţionaţi 149.000 metri pătraţi.
"Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 m2 finalizaţi şi daţi în folosinţă, dar estimările agenţiei pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 m2 sunt în construcţie şi vor fi terminaţi până la finalul anului", se arată în comunicat. Din stocul total de spaţii de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A, potrivit CBRE.
"Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spaţii de birouri din Bucureşti are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face faţă cererii care creşte accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare şi se extind cu rapiditate", a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE România.
Din cei 149.000 m2 tranzacţionaţi în primul semestru, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, circa 20% este reprezentat de reînnoiri şi renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%), pre-închireri (36%) şi extinderi (7%).
News.ro (https://www.news.ro/economic/cbre-piata-spatiilor-de-birouri-din-bucuresti-a-atins-cel-mai-scazut-nivel-al-ratei-de-neocupare-din-ultimii-9-ani-1922402604332018091418385897)
RAPORT: Apartamentele s-au ieftinit în Capitală, în august, dar continuă să se scumpească în alte oraşe mari
Pretenţiile vânzătorilor de apartamente din Bucureşti s-au diminuat cu 1,2% în august, ceea ce a contribuit decisiv la scăderea preţului mediu la nivel naţional, dar au continuat să crească în alte oraşe mari din România, în special în Iaşi şi Cluj-Napoca, potrivit datelor publicate vineri de portalul Imobiliare.ro. "În acest context, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (atât noi, cât şi vechi) s-au ieftinit, potrivit indicelui Imobiliare.ro, cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie), până la 1.197 de euro pe metru pătrat util", se arată în raport.
În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 1,2% luna trecută, de la 1.318 la 1.302 euro pe metru pătrat util. "Scăderi au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele din blocurile vechi s-au depreciat însă mai puţin, cu 0,6% mai exact (de la 1.239 la 1.231 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unităţile locative nou-construite au resimţit un declin de 2% în decurs de o lună (de la 1.374 la 1.346 de euro pe metru pătrat util)", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-apartamentele-s-au-ieftinit-in-capitala-in-august-dar-continua-sa-se-scumpeasca-in-alte-orase-mari-1922405007382018091018390410)
ANALIZĂ: Populaţia din Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Braşov sau Sibiu va creşte foarte mult şi toate segmentele imobiliare se vor îmbunătăţi cantitativ şi calitativ. Stocul de birouri moderne se va dubla până în 2030
Piaţa imobiliară din România s-a schimbat radical în zece ani de la criza financiară globală, astfel că averea imobiliară rămâne cu aproape 40% mai mică decât înaintea crizei, iar retailul stradal, cândva o forţă pe piaţa din Bucureşti, a scăzut masiv în importanţă. De asemenea, pe piaţa de birouri tranzacţiile se încheie mai greu, în timp ce preţurile terenurilor, de exemplu în Capitală, au scăzut chiar mai mult de jumătate faţă de nivelul lor din 2007-2008, conform companiei de consultanţă imobiliară Colliers International Romania, care a făcut vineri predicţii pentru viitorii zece ani.
Multe detalii pe News.ro (https://www.news.ro/economic/analiza-populatia-cluj-napoca-timisoara-iasi-brasov-sibiu-creste-foarte-mult-toate-segmentele-imobiliare-vor-imbunatati-cantitativ-calitativ-stocul-birouri-moderne-dubla-pana-2030-1922402714252018091418401196)
Belgienii de la WDP anunţă investiţii suplimentare de 75 de milioane de euro în România
Dezvoltatorul belgian de spaţii logistice şi industriale WDP a anunţat luni investiţii suplimentare de 75 de milioane de euro în România, iar valoarea portofoliului total al bunurilor imobiliare se va apropia de 500 de milioane de euro până la sfârşitul anului viitor. "După finalizarea acestui nou pachet de investiţii, valoarea totală a portofoliului imobiliar va ajunge la aproximativ 450 de milioane de euro, apropiindu-se astfel, de valoarea de 500 de milioane de euro (sau 15% din portofoliul total WDP) până la sfârşitul anului 2019", se arată în comunicat. În localitatea Ştefăneştii de Jos, de lângă Bucureşti, WDP va începe construcţia a două noi depozite, cu suprafaţă totală de aproximativ 80.000 metri pătraţi. Aceste imobile se dezvoltă pe parcela care a fost achiziţionată la sfârşitul anului 2017, potrivit companiei.
"Noua clădire, cu o suprafaţă totală de 58.000 m², este un nou depozit de logistică alimentară pentru Metro. Clădirea va fi finalizată în etape, până la începutul anului 2020 şi va cuprinde atât o zonă de depozitare fără temperatură controlată, cât şi o zonă de depozitare cu răcire şi congelator, pentru distribuirea produselor alimentare", se arată în comunicat.
News.ro (https://www.news.ro/economic/belgienii-de-la-wdp-anunta-investitii-suplimentare-de-75-de-milioane-de-euro-in-romania-1922405801322018100818476689)
Sectorul construcţiilor a scăzut în august cu 10,3%. În primele opt luni, scăderea este de 4,6%
Lucrările de construcţii au înregistrat în august o scădere de 10,3% pe serie brută, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, în principal din cauza rezultatelor mai slabe înregistrate pe zona clădirilor rezidenţiale, potrivit datelor publicate luni de Institutul Naţional de Statistică (INS). În primele opt luni, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a scăzut cu 4,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-scazut-in-august-cu-10-3-in-primele-opt-luni-scaderea-este-de-4-6-1922401215442018100918578705)
RAPORT: Companiile au închiriat 73.500 mp de birouri în Bucureşti în trimestrul al treilea
Piaţa de birouri din Capitală a înregistrat un volum total de tranzacţii de închiriere de 75.300 mp în trimestrul al treilea din 2018, dintre care cererea nouă a fost de 20.400 mp, conform datelor publicate marţi de compania de consultanţă imobiliară Colliers International, în contextul în care solicitările au provenit în mare măsură din partea segmentelor de servicii profesionale şi IT&C. "Suprafaţa totală închiriată – care include, pe lângă închirierile propriu-zise, renegocierile şi prelungirile de contracte – a fost de aproximativ 73.500 mp, în creştere cu 18% faţă de 2017. În schimb, cererea nouă a înregistrat valori mai mici, de 20.400 mp, la jumătate faţă de nivelul de anul trecut. Pe ansamblul primelor 9 luni ale anului, în mod clar se observă o temperare a activităţii de închiriere şi o echilibrare a pieţei de birouri", a declarat Silviu Pop.
În primele nouă luni ale anului, cea mai mare parte a cererii a venit din partea companiilor care oferă servicii profesionale (26% - inclusiv co-working), urmate îndeaproape de companiile de IT&C (25%) şi de firme cu profil energetic şi industrial (19%), potrivit Colliers. De asemenea, doar din partea segmentului de co-working a rezultat un procent de 20% din cererea netă, respectiv 10,4% din cererea totală.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-companiile-au-inchiriat-73-500-mp-de-birouri-in-bucuresti-in-trimestrul-al-treilea-1922401006002018111218650132)
Reportaj BBC despre România: Ţara în care 96% din locuinţe sunt proprietate privată
România are cel mai ridicat procentaj din lume de cetăţeni care trăiesc în locuinţe proprietate privată, însă acest lucru nu înseamnă că e uşor să cumperi o casă, arată BBC într-un amplu reportaj realizat de jurnalista Ioana Moldovan. Potrivit datelor Eurostat, 96% din români trăiesc în locuinţe pe care le deţin sub formă de proprietate privată. Însă politicile guvernamentale, schimbări economice, mai puţine opţiuni pentru închiriere şi presiunea socială în creştere pentru a deveni proprietar au făcut din experienţa de a deţine o casă un lucru foarte diferit între generaţii, scrie publicaţia.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/reportaj-bbc-despre-romania-Tara-96din-locuinte-proprietate-privata-1_5bf44e98df52022f75a51cc6/index.html)
STUDIU În 2019, preţurile locuinţelor vor stagna. Ce se întâmplă cu Prima Casă şi cât vor fi dobânzile
Tabloul complet al pieţei imobiliare din 2019 vine atât cu estimări pozitive, cât şi cu recomandări de precauţie în tranzacţionări pentru agenţi şi clienţi, susţine RE/MAX într-un studiu dat luni publicităţii. Potrivit acestuia, preţurile locuinţelor vor stagna anul viitor, la nivel naţional, în contextul în care fondurile pentru Prima Casă vor scădea cu 25%, iar nivelul ROBOR la trei luni nu va depăşi 3,5%, potrivit estimărilor dintr-un studiu realizat de RE/MAX România, în parteneriat cu platforma Imobiliare.ro, şi publicat luni. "Analiştii estimează că în 2019 preţurile locuinţelor vor stagna, eventual pot înregistra o uşoară creştere, urmând ca până în 2022, la nivelul marilor oraşe, acestea să ajungă la valori mai mari, cu precădere în zonele cu potenţial crescut de dezvoltare economică", se arată în comunicat.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/studiu-In-2019-preturile-locuintelor-vor-stagna-imtampla-casa-vor-dobanzile-1_5c05091bdf52022f751403e5/index.html)
Imobiliarele în 2019: Ne paşte o criză precum cea din 2008?
În imobiliare, condiţiile actuale de piaţă sunt semnificativ diferite, astfel că în 2019 nu se anunţă o criză similară celei din urmă cu zece ani. În contextul ciclicităţii fireşti a pieţei imobiliare, trendul ascendent pe care se înscrie rezidenţialul autohton din 2014 încoace alimentează speculaţiile cu privire la iminenţa unei crize similare celei din 2008. Datele Imobiliare.ro şi Analize Imobiliare (platforma lansată şi susţinută de portal) arată însă că actualul context de piaţă este semnificativ diferit faţă de cel din 2008.
Un prim argument în acest sens este dat de faptul că preţurile locuinţelor se situează, deocamdată, la un nivel semnificativ mai scăzut decât cel din perioada de boom. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente (noi şi vechi) din întreaga ţară este cu aproape 40% mai mică decât cea consemnată în momentul de vârf al pieţei. Astfel, un apartament poate fi achiziţionat în momentul de faţă cu 1.242 de euro pe metru pătrat (la finele lui noiembrie 2018), faţă de 2.058 de euro pe metru pătrat (în martie 2008).
În al doilea rând, este semnificativ faptul că, deşi proprietăţile rezidenţiale continuă, per ansamblu, să se aprecieze, ritmul de creştere a preţurilor a încetinit totuşi mult în 2018 – acesta situându-se, totodată, mult sub cel consemnat în perioada de boom. Potrivit datelor Analize Imobiliare, în cel de-al treilea pătrar al anului în curs, proprietăţile rezidenţiale din România s-au apreciat cu doar 0,7% faţă de cele trei luni anterioare (în scădere de la câte 1,4% în primele două trimestre).
Un al treilea important aspect care face ca actualul context de piaţă să fie semnificativ diferit faţă de cel din 2008 este reprezentat de evoluţia salariilor. Potrivit datelor centralizate de Institutul Naţional de Statistică (INS), salariul mediu net lunar pe economie s-a majorat cu aproape 140% în ultimii (mai bine de) zece ani, de la 1.134 de lei în martie 2008, la 2.720 de lei în octombrie 2018.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/imobiliarele-2019-paste-criza-ceadin-20080-1_5c13780cdf52022f75766c07/index.html)
Analiştii menţin recomandările: Mai aşteptaţi până cumpăraţi locuinţe! Preţurile ar putea să scadă cu mai mult de 25-30%
Românii să mai aştepte în continuare până să cumpere o locuinţă, deoarece condiţiile din piaţă arată din ce în ce mai clar că preţurile ar putea scădea chiar cu mai mult de 25-30% în următorii doi ani, spune analistul financiar Iancu Guda. Guda estima, acum două luni, că preţurile la imobiliare o să scadă cu minim 25%-30% în perioada 2019-2020. ,,Având în vedere noutăţile de pe finalul anului, sunt convins că această corecţie se va întâmpla, scăderea posibilă fiind chiar mai mare", adaugă el acum. Acum două luni, Guda făcea o listă cu 10 argumente prin care susţinea această scădere a preţurilor, printre care menţiona: finanţarea din ce în ce mai scumpă, măsurile Băncii Naţionale a României de limitare a gradului de îndatorare la credite, scădere abruptă a numărului de imobile vândute, posibila închidere a programului Prima Casă sau faptul că preţul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/analistii-mentin-previziunile-mai-asteptati-cumparati-locuinte-preturile-putea-scada-mai-25-30-1_5c251604df52022f75f788e8/index.html)
Dezvoltatorul belgian WDP a ajuns la 700.000 mp de spaţii logistice în România
,,Portofoliul de proprietăţi al WDP în România oferă un potenţial pentru a dezvolta încă peste 500.000 mp de spaţii în mai multe zone din ţară". WDP, dezvoltator de spaţii logistice şi industriale, a ajuns la circa 700.000 de metri pătraţi de spaţii logistice şi industriale în România în mai mult de zece zone din toată ţara şi mai are alte 300.000 de metri pătraţi de depozite în lucru.
ZF (https://www.zf.ro/auto/dezvoltatorul-belgian-wdp-a-ajuns-la-700-000-mp-de-spatii-logistice-in-romania-17824594)
2019: Se schimbă regulile la credite, inclusiv la Prima Casă
După un 2018 lipsit de turbulenţe în imobiliare, 2019 şi-a luat startul sub semnul unor schimbări de fundal cu bătaie lungă, scrie Imobiliare.ro. Astfel, data de 1 ianuarie marchează intrarea în vigoare a noilor reglementări ale Băncii Naţionale a României (BNR) privind condiţiile de creditare. Aprobate spre finele anului trecut, normele vizează gradul total de îndatorare acceptat la accesarea unui împrumut, calculat ca pondere a obligaţiilor totale lunare de plată raportate la venitul net lunar.
În 2019, plafonul maxim permis de către băncile de pe piaţa autohtonă este substanţial mai scăzut, ajungând până la un maximum de 40% din venitul net la creditele în lei. Modificarea este una cât se poate de notabilă, având în vedere că, în urmă cu doar un an, acelaşi indicator ajungea până la aproximativ 60%, în funcţie de bancă – depăşind, în unele cazuri, chiar şi acest nivel. Pe de altă parte, de constrângeri sensibil mai accentuate vor fi afectaţi cei care ar intenţiona să acceseze un împrumut în valută, plafonul aplicat pentru acest tip de credite fiind de doar 20%. ,,Regulamentul se aplică atât instituţiilor bancare, cât şi IFN", precizează oficialii BNR.
Alte detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/2019-schimba-regulile-credite-inclusiv-casa-1_5c334ca8df52022f75587f87/index.html)
RAPORT: Preţul mediu cerut de vânzătorii de apartamente din România a crescut anul trecut cu 6,4%, până la 1.239 euro pe metrul pătrat
Suma medie solicitată pentru apartamentele noi şi vechi, disponibile spre vânzare la nivel naţional, a ajuns, la finele lui decembrie 2018, la 1.239 euro pe metru pătrat util, cu 6,4% mai mult decât în decembrie 2017, ritm scăzut în comparaţie cu 2016 şi 2017, potrivit platformei Imobiliare.ro. Suma înregistrată la finalul lui decembrie 2018 este în scădere cu 0,2% faţă de luna precedentă, de la o valoare de 1.242 de euro pe metru pătrat. Pe tot parcursul anului trecut, indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 6,4% al preţurilor, în condiţiile în care, în decembrie 2017, pretenţiile vânzătorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru pătrat util.
Detalii multe pe News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-pretul-mediu-cerut-de-vanzatorii-de-apartamente-din-romania-a-crescut-anul-trecut-cu-6-4-pana-la-1-239-euro-pe-metrul-patrat-1922402308252019011218805060)
Preţul locuinţelor a crescut în toată Europa, mai puţin în Italia şi România. Cu cât a scăzut în trimestrul trei
Oficiul European de Statistică (Eurostat) a informat vineri că preţurile llocuinţelor a crescut în toate statele europene, în cel de-al treilea trimestru al anului trecut, excepţie făcând Italia şi România. Potrivit statisticii, preţul locuinţelor a crescut cu 1,6% în zona euro şi cu 1,5% în Uniunea Europeană, în trimestrul trei din 2018 comparativ cu precedentele trei luni, în timp ce Italia şi România au înregistrat cel mai semnificativ declin din UE. În România, preţul locuinţelor a înregistrat o creştere anuală de 5,7% în trimestrul trei din 2018, după un avans de 4,7% în precedentele trei luni.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/pretul-locuintelor-crescut-europa-mai-putin-italia-romania-scazut-trimestrul-trei-1_5c41b86adf52022f75c079c2/index.html)
Analist: Cei care cumpără acum locuinţe greşesc. Semnele care arată că preţurile imobiliarelor vor scădea
Creşterile masive ale preţurilor locuinţelor în ultimii patru ani, scăderea masivă a cererii de imobiliare şi faptul că oferta continuă să crească sunt doar câţiva dintre factorii care anunţă că preţurile din imobiliare vor scădea, în următoarea perioadă. Analistul Iancu Guda este de părere că cei care cumpără chiar acum se grăbesc. Conform Eurostat, preţul mediul al imobiliarelor a crescut în medie cu 40% în România între 2014-2018, cel mai rapid din Europa (media din UE este de 12% în perioada analizată). ,,Avansul preţului a fost de două ori mai rapid decât era justificat de scumpirea materiei prime şi a salariilor în construcţii. Realitatea este că preţul a fost majorat agresiv într-un context de cerere mai mare decât oferta în perioada 2014 – semestrul 1 2018", explică analistul Iancu Guda, preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiar-Bancari din România (AAFBR). ,,În contextul în care trendul de prăbuşire a cererii va continua, iar oferta continuă să crească, preţul imobiliarelor o să scadă cu cel puţin 25% în 2019-2020", consideră analistul Iancu Guda.
Alte detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/analist-cei-cumpara-locuinte-gresesc-semnele-arata-preturile-imobiliarelor-vor-scadea-1_5c46ea91df52022f75e0d7a9/index.html)
DOCUMENT Care sunt preţurile reale cu care se vând locuinţe în Bucureşti
O locuinţă din Sectorul 2 al Bucureştiului s-a vândut anul trecut, în medie, cu peste 78.000 de euro, ţinând cont că per total au fost făcute 3.956 de tranzacţii în valoare totală de 309,3 milioane de euro. Cele mai multe asemenea operaţiuni, anume 3.343, au avut ca obiect apartamente, acestea echivalând cu o cotă de 84,5% din total. Pe de altă parte, 203 contracte au vizat case sau vile (5,1% din total), 95 terenuri (2,4%) şi 315 alte tipuri de imobile (8%).
Ca valoare a proprietăţilor vândute, însă, zona centrală (cu 80 de milioane de euro) este urmată de Pipera Sud (cu un total de 53,1 milioane de euro, pentru doar 301 tranzacţii), Tei (50,9 milioane de euro), Pantelimon (44,5 milioane de euro) şi, abia pe locul al cincilea, de Colentina (33,5 milioane de euro). Bineînţeles că discrepanţele între cele două clasamente nu fac decât să sublinieze valorile comparativ mai mari ale proprietăţilor tranzacţionate în centrul şi nordul Capitalei.
Datele sunt incluse într-un studiu de piaţă privind atât numărul vânzărilor de imobile consemnate în 2018, cât şi evoluţia preţurilor de vânzare la locuinţe, lansat de Primăria Sectorului 2 al Capitalei în colaborare cu Analize Imobiliare şi Imobiliare.ro. Raportul vizează toate tipurile de proprietăţi care au făcut obiectul unor asemenea contracte: apartamente, case, terenuri, dar şi locuri de parcare sau garaje. Informaţiile prelucrate de Analize Imobiliare provin de la Direcţia Venituri Buget Locale (DVBL) a Sectorului 2 şi reprezintă datele colectate din contractele imobiliare de vânzare înregistrate în vederea stabilirii bazei de impozitare.
În ceea ce priveşte valorile de tranzacţionare ale proprietăţilor rezidenţiale, de precizat ar fi apartamentele au consemnat în ultimul an şi jumătate doar creşteri uşoare ale preţului mediu unitar, anume în T4 2017 şi T3 2018. Din punctul de vedere al costului pe metru pătrat util, acest tip de imobile se situau, în ultimul trimestru, la un nivel maxim raportat la întregul an, respectiv 1.170 de euro (la egalitate cu trimestrul al doilea). În ultimul pătrar al anului trecut, preţul mediu de vânzare al unui apartament era cu 4,5% mai mare decât în perioada similară a anului precedent (când ajungea la 1.140 de euro pe metru pătrat util).
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/care-preturile-reale-vand-locuinte-bucuresti-1_5c486fbddf52022f75ebada2/index.html)
Frână la scumpirile locuinţelor în 2018. Unde sunt cele mai ieftine apartamente şi cine a luat locul Clujului în topul majorărilor de preţuri
Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de Imobiliare.ro şi Analize Imobiliare, proprietăţile rezidenţiale din România (apartamente, dar şi case) s-au apreciat cu 1,6% în cel din urmă trimestru din 2018 faţă de cele trei luni anterioare. Pe parcursul întregului an, preţurile solicitate de către vânzători s-au majorat, per ansamblu, cu 5,3%. Această cifră arată că tendinţa de temperare a scumpirilor de pe piaţa rezidenţială s-a accentuat vizibil anul trecut, în condiţiile în care în 2017 şi 2016 erau consemnate creşteri de 9,1% şi, respectiv, 12,4%. De menţionat este că, în ultimul trimestru din 2018, nivelul preţurilor se situa cu 27,6% sub sub cel înregistrat în urmă cu zece ani (T4 2008).
În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor la apartamente, Braşovul s-a situat, dintre marile oraşe, în fruntea clasamentului scumpirilor – atât în T4 2018, cât şi pe parcursul întregului an. Aici, pretenţiile vânzătorilor de apartamente au consemnat un avans trimestrial de 1,6% şi, respectiv, unul anual de 7,5%, până la o valoare de 1.080 de euro pe metru pătrat util. În Timişoara, preţurile s-au majorat cu 1,2% în ultimul trimestru şi, respectiv, cu 7,1% în 2018, ajungând la o valoare de 1.200 de euro pe metru pătrat. În Constanţa, creşterea la trei luni a fost de 0,6%, iar cea anuală de 6,6%, suma medie solicitată pentru un apartament ajungând la 1.140 de euro pe metru pătrat.
Alte cifre in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/frana-scumpirile-locuintelor-2018-suntcele-mai-ieftine-apartamente-luat-locul-clujului-topul-majorarilor-preturi-1_5c584ecddf52022f755db42f/index.html)
RAPORT: Investiţiile imobiliare din Europa Centrală şi de Est au crescut anul trecut cu 5%, la 13,8 miliarde euro. Randamentele pentru clădirile de birouri ar putea să scadă în anumite capitale
Investiţiile imobiliare din Europa Centrală şi de Est au crescut anul trecut, faţă de 2017, cu 5%, la 13,8 miliarde euro, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International, publicat vineri. Pentru 2019, Colliers estimează că ratele dobânzilor din zona euro vor rămâne la zero, dar randamentele pentru clădirile de birouri ar putea să scadă în anumite capitale din regiune.
"În România, volumul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în 2018 comparativ cu 2017, situându-se la puţin sub 950 milioane euro, un rezultat bun pentru piaţa locală. Pentru 2019, avem un optimism ponderat. Economia va continua să crească similar cu rata potenţială de creştere, care este dublă faţă de media UE. În mod normal, contextul economic, alături de un decalaj favorabil de randamente între produsele româneşti şi cele din alte regiuni din ECE, ar fi suficient pentru un rezultat bun în 2019, mai ales având în vedere că tranzacţiile în desfăşurare cu clădiri de birouri sugerează un volum posibil de peste 500 milioane euro. Cu toate acestea, riscurile în creştere, legate de zgomotul economic şi politic, sunt o sursă de îngrijorare", a explicat Silviu Pop.
News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-investitiile-imobiliare-din-europa-centrala-si-de-est-au-crescut-anul-trecut-cu-5-la-13-8-miliarde-euro-randamentele-pentru-cladirile-de-birouri-ar-putea-sa-scada-in-anumite-capitale-1922405908542019020918843619)
RAPORT: Tranzacţiile cu terenuri în Bucureşti au ajuns la 245 milioane euro anul trecut, un nou record al ultimilor zece ani
Dezvoltatorii şi investitorii imobiliari au realizat anul trecut, în Bucureşti, achiziţii de terenuri cu o valoare cumulată de circa 245 de milioane de euro, un nou record al ultimilor zece ani, iar miza a crescut în cazul proiectelor cu destinaţie mixta, potrivit datelor firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, publicate joi. Faţă de anul precedent, valoarea tranzacţiilor a crescut cu 13%, pe fondul menţinerii la cote ridicate a interesului din partea dezvoltatorilor din segmentul rezidenţial, dar şi pe fondul tranzacţionării unor loturi de mari dimensiuni pretabile pentru dezvoltarea unor proiecte mixte, potrivit companiei, care a monitorizat 31 de tranzacţii medii şi mari. "Piaţa terenurilor din Bucureşti a înregistrat al treilea an consecutiv de creştere, dar este cu 60% sub nivelul din 2007, cel mai bun an din punct de vedere al volumului tranzacţionat, cu un total de circa 628 de milioane de euro", se arată în comunicat.
Detalii pe News.ro (https://www.news.ro/economic/raport-tranzactiile-cu-terenuri-in-bucuresti-au-ajuns-la-245-milioane-euro-anul-trecut-un-nou-record-al-ultimilor-zece-ani-1922404007002019021218842764)
Cluj, Bucureşti şi Timişoara: Preţurile apartamentelor, pe cartiere, la finele lui 2018
Cele mai mari diferenţe între preţurile apartamentelor pe cartiere, ajungând şi la peste 1.500 de euro pe metru pătrat util, pot fi observate în Bucureşti; la polul opus se situează Timişoara, unde pretenţiile vânzătorilor sunt vizibil mai apropiate, indiferent de zonă.
În deplin acord cu tendinţa înregistrată la nivel naţional, ritmul scumpirilor din cele mai mari pieţe rezidenţiale ale ţării a încetinit vizibil. Potrivit celui mai recent raport realizat de Imobiliare.ro şi Analize Imobiliare, în ultimele trei luni ale anului trecut, preţul mediu solicitat pentru un apartament s-a majorat în Cluj-Napoca cu 0,9%, până la o valoare de 1.530 de euro pe metru pătrat util (faţă de 1.520 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). În ultimul trimestru al anului trecut, în Bucureşti, apartamentele s-au apreciat cu 1,1%, de la 1.280 la 1.300 de euro pe metru pătrat util. Cu un avans general de 1,2% la preţurile apartamentelor, Timişoara (foto) a ajuns, în ultimele trei luni din 2018, la o valoare medie de listare de 1.200 de euro pe metru pătrat util – păstrându-şi, astfel, locul în clasamentul naţional al oraşelor cu cele mai scumpe apartamente.
Detalii pe orase in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/cluj-bucuresti-timisoara-preturile-apartamentelor-cartiere-finele-2018-1_5c62aa75445219c57e0bc752/index.html)
CTP, cel mai mare dezvoltator și administrator pe termen lung de parcuri industriale și logistice premium din România și Europa Centrală și de Est, este prima companie de pe piața locală care atinge pragul istoric de 1 milion metri pătrați suprafață construită, împărțită în 15 parcuri situate în apropierea Bucureștiului și a altor nouă orașe, amplasate strategic în România.
Finalul lui 2018 a marcat atingerea a două praguri importante pentru CTP, atât la nivel național, cât și internațional: portofoliul companiei a crescut la 1 milion m² în România și la 5 milioane m² la nivel de grup. Numai în 2018, dezvoltatorul a finalizat și livrat peste 300.000 m² de spații logistice realizate conform celor mai înalte standarde tehnice utilizate în domeniul construcțiilor. CTP a crescut și din punct de vedere al portofoliului de clienți, ajungând la 50 de chiriași în cele 15 parcuri pe care le deține în România. Dintre aceștia, 85% sunt nume importante din domeniul logistic, iar 15% sunt companii de producție, fapt ce reflectă versatilitatea spațiilor construite de CTP, optime pentru orice arie de activitate și pentru companii de orice dimensiuni. Rata de neocupare din parcurile CTP este sub 5%, acest procent reprezentând un indicator al dezvoltării sănătoase a companiei. Dezvoltatorul și chiriașii săi au creat până în prezent mii de locuri de muncă, contribuind astfel la scăderea ratei șomajului din comunitățile unde sunt amplasate parcurile.
Sectorul construcţiilor a scăzut anul trecut cu 4,1%
Lucrările de construcţii au înregistrat anul trecut o scădere de 4,1%, pe serie brută, faţă de anul anterior, potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS). În 2017, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut pe total, ca serie brută, cu 5,4%. Anul trecut, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a scăzut pe total cu 4,1%, scădere reflectată la lucrările de construcţii noi (-8,4%). Creşteri au fost la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+7,9%) şi la lucrările de reparaţii capitale (+1,5%). Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale (-23,6%) şi la clădirile nerezidenţiale (-5,5%). Creştere a fost la construcţiile inginereşti (+8%).
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-scazut-anul-trecut-cu-4-1-1922405315112019020918851846)
• Volumul total al investițiilor imobiliare înregistrate în 2018 se ridică la 940 milioane euro, iar investitorii români au fost implicați în circa 25% dintre tranzacții;
• Segmentul spațiilor de birouri a atras, pentru al patrulea an consecutiv, cel mai mare volum tranzacțional: 55% din totalul acordurilor încheiate în 2018;
• Cele mai importante două tranzacții ale anului au însumat 270 milioane euro și au vizat un proiect de clădiri de birouri și un centru comercial;
• Valoarea medie a unei tranzacții a fost în 2018 de 29 milioane euro, în scădere cu 5% față de 2017.
București, 18.02.2019. CBRE, liderul mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, a anunțat concluziile referitoare la evoluția pieței locale de investiții imobiliare, pe segmentele spațiilor de birouri, comerciale și industriale. Volumul tranzacțiilor încheiate în 2018 se situează la 940 milioane euro, un nivel similar cu cel înregistrat în 2017, dar cu 30% mai ridicat față de valoarea raportată în 2016. Pentru al patrulea an la rând, sectorul spațiilor de birouri a atras cel mai mare număr de tranzacții, cu 55% din totalul acordurilor încheiate în 2018. Clasamentul este completat, la distanță considerabilă, de spațiile comerciale care au cumulat 33% din tranzacții, de segmentul spațiilor industriale, cu 7% și de hoteluri și alte tranzacții, care au însumat restul de 5%. Piața imobiliară bucureșteană a avut cea mai intensă activitate și în 2018, cu 77% din totalul investițiilor înregistrate la nivel urban național. Investitorii autohtoni au fost cei mai activi, implicându-se în aproape 25% din totalul tranzacțiilor, urmați de fondurile sud-africane, care au avut o pondere de 18% și de investitorii portughezi, cu 13%.
Potrivit CBRE, cele mai mari tranzacții din 2018 au avut loc în a doua jumătate a anului, pe segmentele spațiilor de birouri și spațiilor comerciale. Cea mai mare tranzacție a fost vânzarea proiectului de birouri The Bridge (I și II), care a trecut din posesia dezvoltatorului Forte Partners către Dedeman, în urma unui acord în valoare de 150 milioane euro. A doua tranzacție, ca valoare, a vizat schimbarea structurii acționariatului ParkLake Shopping Center și s-a ridicat la 120 milioane euro. Astfel, Sonae Sierra a devenit unic acționar al centrului comercial, prin achiziția participației de 50% deținute de Caelum Development. Topul celor mai valoroase tranzacții din 2018 este completat de alte cinci acorduri:
• Vânzarea complexului de clădiri de birouri Oregon Park (I și II), dezvoltat de Portland Trust, către Lion's Head Investment, pentru 110 milioane euro;
• Vânzarea Militari Shopping Center, centrul comercial din Vestul Bucureștiului, către fondul de investiții sud-african, Mas Real Estate, cu 95 milioane euro;
• Vânzarea proiectului de birouri The Landmark, către fondurile de investiții Revetas Capital și Cerberus Capital Management, pentru 65 milioane euro;
• Vânzarea primei clădiri din complexul de birouri Campus 6, proiect al dezvoltatorului suedez Skanska, către compania austriacă CA Immo, cu 53 milioane euro;
• Vânzarea clădirii de birouri Crystal Tower, către compania cehă de investiții, PPF Real Estate, pentru 43 milioane euro.
În 2018, volumul tranzacțional total s-a menținut aproape la același nivel din 2017 și a atins 940 milioane euro, iar valoarea medie a tranzacțiilor a scăzut cu 5% față de anul precedent, până la
29 milioane euro. Birourile din capitală au suscitat cel mai mare interes, cu 97% din totalul tranzacțiilor înregistrate pe acest segment. În cazul spațiilor comerciale, 69% dintre acorduri au vizat proiecte din București, iar restul s-au desfășurat în alte orașe din România.
Randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) este în scădere pentru toate sectoarele analizate: industrial, birouri și retail. Evoluția randamentului prime pe plan local se aliniază trendului manifestat în Europa Centrală și de Est, ceea ce este un semn că piața este activă, cu un nivel bun al investițiilor și tranzacțiilor. Decalajul dintre România și alte țări din regiune, ca Ungaria și Slovacia, s-a diminuat, însă există loc pentru noi scăderi ale acestui randament în toate sectoarele pieței imobiliare autohtone. Astfel, cel mai mic randament prime a fost înregistrat de sectorul spațiilor comerciale, cu 6,5%, urmat de segmentul spațiilor de birouri, cu 7% și de spațiile industriale, cu 7,75%.
"Piața investițiilor imobiliare a avut un an bun, cu o dinamizare resimțită în cel de-al doilea semestru. Un semnal clar al maturizării pieței românești este interesul crescut manifestat de noii investitori. Astfel, mărimea și potențialul industriei imobiliare autohtone a atras jucători importanți, aflați la prima interacțiune cu piața locală, cum sunt Hagag Development, MAS Real Estate, ForeVest Capital Partners sau Lion's Head, care au achiziționat în principal proiecte de clădiri de birouri și de retail. În 2019 ne așteptăm ca activitatea investițională să aibă un ritm similar cu cel din 2018, datorită unor acorduri importante care sunt momentan în diferite faze de negociere. Estimăm că randamentele prime vor continua să scadă ușor, în special pe piața spațiilor de birouri", a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director al CBRE Romania.
(https://4.bp.blogspot.com/-E6a08UdMU60/XGplgvZWrEI/AAAAAAABnhw/HbTW5P93qKEn2ZzFC6gYepW-nQmGpiFHQCLcBGAs/s1600/Imagini-Raport_investitori.jpg)
(https://3.bp.blogspot.com/-qn0igvPAHk4/XGplZxz7dSI/AAAAAAABnhs/F9YI1SbZcYcRIE8U4G5X-bo-g9cAJwIugCLcBGAs/s1600/Imagini-Raport_evolutia%2Bvolum%2Binvestitii.jpg)
Ce tip de apartamente şi care zone sunt la mare căutare în 2019
Cele mai căutate locuinţe din Bucureşti rămân apartamentele cu două şi trei camere, zona fiind cel mai important criteriu de alegere a unui imobil, arată specialiştii. Pentru a livra produse solvabile, dezvoltatorii planifică apartamente cu suprafeţe medii cuprinse între 50-55 mp pentru unităţile cu două camere, şi 70-75 mp pentru cele cu trei. Cele mai apreciate sunt cele bine compartimentate, care beneficiează de spaţii de depozitare.
,,Din discuţiile avute cu expozanţii SIB aceştia se aşteaptă ca în 2019 creşterea preţurilor să încetinească, pe fondul demarării mai multor proiecte mari dar şi al condiţiilor generale de finanţare, influenţate de ordonanţa 114. Pe de altă parte, noua lege recent intrată în vigoare cu privire la cota de TVA redusă la 5% pentru tranzacţii multiple cu locuinţe va aduce un plus de cerere, atât din partea celor care deţin un apartament cumpărat cu TVA de 5% şi vor să facă un upgrade – o cameră în plus şi o zonă mai bună – cât şi a celor care vor să îşi plaseze economiile în imobiliare şi investesc în achiziţia de studio-uri sau garsoniere pentru a le oferi spre închiriat", spune Dora Pătraşcu, PR Manager, Salonul Imobiliar Bucureşti.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/ce-tip-apartamente-zone-marecautare-2019-1_5c6a8708445219c57e4a0b6e/index.html)
Modificări la programul Prima Casă. Câţi bani sunt disponibili în acest an
,,Ca plafon (pentru Prima Casă,n .r.), am prins cam 2 miliarde de lei, în acest an. Deci, va continua, numai am spus că, în discuţia pe care am avut-o la Banca centrală, pentru a-l face mai social. (...) Până la final de februarie, vom avea forma propusă a fi modificată, dar nu se schimbă aspecte esenţiale. Finanţarea există - a fost bugetat. Programul continuă", a menţionat, duminică seara, Eugen Teodorovici, într-o emisiune la Antena 3. ,,Probabil, (modificările) vor fi suprafaţa casei, persoanele cu venituri mai mici. Este un program social, până la urmă. Este Prima Casă. Nu-ţi iei casă de 500 de metri, prima casă. Îţi iei o casă pentru familie, atât cât poţi", a explicat Teodorovici.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/modificari-programul-casa-banisunt-disponibili-an-1_5c6a6727445219c57e48beff/index.html)
Salonul Imobiliar Bucureşti: Investiţii de peste 100 milioane euro în noi proiecte, prezente în premieră la salon
Noi proiecte rezidenţiale cu peste 6.000 de apartamente, investiţii estimaTe la peste 100 milioane de euro, vor fi prezente în premieră la ediţia a şasea a Salonului Imobiliar Bucureşti (SIB), care începe vineri, 1 martie la Palatul Parlamentului, au anunţat, luni, organizatorii.
Despre noile proiecte pe News.ro (https://www.news.ro/economic/salonul-imobiliar-bucuresti-investitii-de-peste-100-milioane-euro-in-noi-proiecte-prezente-in-premiera-la-salon-1922401025002019021518914991)
Programul Prima Casă: devine social sau nu?
Programul Prima Casă nu va deveni un program social, iar condiţiile de acordare a creditelor rămân aceleaşi, a spus miercuri Eugen Teodorovici. Aceste declaraţii vin în contextul în care chiar ministrul Finanţelor spunea că programul Prima Casă va fi continuat astfel încât să fie accesat doar de cei care au într-adevăr nevoie. ,,Rămâne acelaşi mecanism. Au fost discuţii pentru a-l schimba într-un program mai social, la propunerea BNR. Nu mai avem în plan schimbări pentru Prima Casă", a spus ministrul.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/stiri-economice/programul-casa-devine-social-nuu-1_5c76cc93445219c57eac60b7/index.html)
Cu cât s-au scumpit locuinţele în februarie. Preţurile în marile oraşe
Pe parcursul lui februarie 2019, preţurile apartamentelor au consemnat creşteri în majoritatea marilor oraşe monitorizate constant de Imobiliare.ro. În ciuda creşterilor consemnate luna trecută, nivelul actual al pretenţiilor vânzătorilor nu este, per ansamblu, cu mult mai mare decât cel valabil în perioada similară a anului trecut. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) s-a majorat cu 0,3% în februarie, de la 1.229 de euro pe metru pătrat util (la finele lui ianuarie), până la 1.233 de euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă din 2018, când o unitate locativă se vindea cu 1.197 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu doar 3% mai mare. Această diferenţă redusă confirmă menţinerea tendinţei de stabilizare a pieţei, resimţită şi la nivelul preţurilor.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/cu-s-au-scumpit-locuintele-februarie-preturile-marile-orase-1_5c8103d3445219c57efb2209/index.html)
Andrei Jerca, CBRE: Segmentul spaţiilor logistice şi industriale va avea cea mai importantă creştere
La finalul lui 2018, stocul modern de spaţii logistice şi industriale a atins 3,8 milioane de metri pătraţi la nivel naţional, dintre care 81% se află în clădiri de clasă A şi 70% în proprietăţi din apropierea oraşelor regionale, segmentul de retail fiind principalul motor de creştere pentru această piaţă, potrivit datelor raportate de compania de consultanţă imobiliară CBRE România.
ZF (https://www.zf.ro/auto/andrei-jerca-cbre-segmentul-spatiilor-logistice-si-industriale-va-avea-cea-mai-importanta-crestere-17909947)
Discuţii pentru o nouă tranzacţie. Fondul Suveran al Chinei vrea să vândă depozitele Logicor din România
Fondul Suveran al Chinei (China Investment Corporation) are în plan vânzarea depozitelor Logicor din România, potrivit unor date din piaţă, într-o tranzacţie estimată la circa 30 mil. euro. În 2017 chinezii au ajuns la un acord de preluare a companiei logistice Logicor de la fondul american Blackstone pentru 12,25 miliarde de euro. Anterior, cea mai mare tranzacţie cu spaţii logistice în România a fost reprezentată de vânzarea centrului Renault de la Oarja, cumpărat cu 42 mil. euro de Globalworth.
Logicor este prezent şi în România, având peste 155.000 de metri pătraţi de spaţii logistice şi industriale în patru localităţi şi deţine mai mult de un milion de metri pătraţi de teren pentru dezvoltare. Printre cei mai importanţi chiriaşi pe care Logicor îi are în România se numără IKEA, Coca-Cola, DPD, Profi Rom Food, Heineken, CTDI. Blackstone a intrat pe piaţa locală la finalul anului 2015, atunci când a achiziţionat portofoliul logistic al companiei austriece Immofinanz, într-o tranzacţie la nivel european de peste 500 de milioane de euro.
ZF (https://www.zf.ro/companii/discutii-pentru-o-noua-tranzactie-fondul-suveran-al-chinei-vrea-sa-vanda-depozitele-logicor-din-romania-18012100)
Dezvoltatori imobiliari în România: care sunt cele mai importante nume în 2019
Dezvoltatorii imobiliari din România au fost loviţi din plin de criza financiară izbucnită în 2008-2009. Preţurile la locuinţe au scăzut dramatic, multe dintre companiile de construcţii fiind nevoite să se închidă peste noapte. Pe piaţa imobiliară au supravieţuit cei puternici, care au început să reconstruiască ansambluri rezidenţiale începând cu anul 2013. Începutul anului 2019 este benefic pentru piaţa imobiliară, fiind într-o uşoară creştere în comparaţie cu aceaşi perioadă a anului trecut în ceea ce priveşte numărul de autorizaţii de construcţie eliberate.
,,În luna ianuarie 2019, s-au eliberat 2028 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 1.0%, faţă de luna ianuarie 2018", transmite Institului Naţional de Statistică. Peste 100 de dezvoltatori imobiliari au construit sau încă au şantiere în curs pentru realizarea de ansambluri rezidenţiale în România. Într-un top pe oraşe conduce Bucureştiul, acesta fiind urmat de Cluj-Napoca, Braşov, Timişoara şi Iaşi. Cele mai căutate locuinţe sunt apartamentele cu două camere, în timp ce casele şi vilele din apropierea oraşelor câştigă tot mai mult teren şi au o cerere tot mai mare.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/dezvoltatori-imobiliari-romania-cele-mai-importante-nume-2019-1_5ca331c3445219c57efc97e3/index.html)
Preţurile apartamentelor au crescut uşor în martie. Cu cât se vine metrul pătrat de construcţie
Vânzătorii de apartamente din marile oraşe ale ţării au crescut uşor preţurile în luna martie, în special datorită avansului înregistrat de preţurile apartamentelor noi, dar au fost înregistrate scăderi de preţ pe segmentul apartamentelor vechi. Astfel, suma medie solicitată pentru un metru pătrat de apartament (nou sau vechi) a ajuns, în martie, la 1.237 de euro pe metru pătrat util, cu 0,3% mai mult decât la finele lui februarie, când era 1.233 de euro pe metru pătrat util, potrivit imobiliare.ro. În trei dintre cele şase mari oraşe monitorizate, aşteptările vânzătorilor s-au majorat faţă de luna precedentă, iar în celelalte trei s-au diminuat.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/preturile-apartamentelor-crescut-usor-martie-vine-metrul-patrat-constructie-1_5cab2867445219c57e402cf0/index.html)
Numărul locuinţelor noi scoase la vânzare se apropie de apogeul din 2008. De ce sunt cumpărătorii mai sceptici
La nivelul anului 2008, oferta de noi locuinţe ajunsese la aproximativ 61.000 de unităţi, la nivel naţional. La finele anului trecut, acelaşi segment a cunoscut a ajuns la circa 48.000 de unităţi, cea mai apropiată valoare faţă de perioada de comparaţie, iar în primele luni ale lui 2019 acest segment a crescut cu 5%. Până la finele acestui an, reprezentaţii Imobiliarium estimează o creştere a numărului de noi locuinţe cu circa 10%, până la 53.000 de unităţi, comparativ cu decembrie 2018.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/numarul-locuintelor-scoase-vanzare-apropie-apogeul-2008-cumparatorii-mai-sceptici-1_5cac5ea3445219c57e4aad34/index.html)
Preţurile cerute pentru apartamente în România au ajuns la nivelul din 2010
În primul trimestru al anului în curs, proprietăţile rezidenţiale din România s-au apreciat cu 0,8% faţă de ultimele trei luni din 2018, şi au ajuns la nivelul din 2010, potrivit celui mai nou recent raport de piaţă realizat de imobiliare.ro. ,,Tendinţa de temperare a ritmului de creştere a preţurilor, identificată de Analize Imobiliare încă din a doua jumătate a anului 2017, s-a menţinut şi în primul trimestru din 2019. Preţurile şi-au continuat traiectoria ascendentă într-un ritm şi mai redus decât anul trecut, astfel încât diferenţa anuală a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale a ajuns la 4,6%, în condiţiile în care, în cele trei luni anterioare, acelaşi indicator se situa la o valoare de 5,3%", spune Dorel Niţă, head of data and research în cadrul Imobiliare.ro.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/preturile-cerute-apartamente-romania-ajuns-nivelul-2010-1_5cbdc3c9445219c57ed5b3bc/index.html)
STUDIU: Aproape jumătate dintre românii care vor să-şi cumpere o casă au văzut peste 10 posibile locuinţe fără a lua decizia de achiziţie
Aproape jumătate dintre românii (47%), care vor să-şi cumpere o casă, au văzut deja peste 10 posibile locuinţe, fără a lua decizia de achiziţie, în timp ce 22% dintre aceştia nu au vizionat niciuna, deşi se află în pline căutări, potrivit unui studiu publicat, marţi, de platforma OLX. "Întrebaţi care este diferenţa dintre aşteptări şi realitate atunci când vine vorba despre căutarea unei locuinţe, jumătate dintre respondenţi au declarat că procesul de achiziţie a decurs aşa cum se aşteptau (50%), 36% dintre aceştia sunt mai nemulţumiţi, iar 14% - mai mulţumiţi decât se aşteptau", se arată în studiu.
News.ro (https://www.news.ro/social/studiu-aproape-jumatate-dintre-romanii-care-vor-sa-si-cumpere-o-casa-au-vazut-peste-10-posibile-locuinte-fara-a-lua-decizia-de-achizitie-1922403023002019041818985975)
Dezvoltatorul de spaţii logistice WDP investeşte 25 mil. euro în trei depozite. Pe lista proiectelor WDP pentru următorii 3 ani se află investiţii de aproape 200 de milioane de euro
WDP, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de spaţii logistice şi industriale de pe plan local, a mai aşezat pe lista proiectelor de investiţii alte trei nume. WDP va investi 16 milioane de euro într-un depozit pentru furnizorul de componente pentru industria auto Sogefi la Oradea. Depozitul va avea 34.000 mp şi urmează să fie livrat în trimestrul patru al acestui an. De asemenea, compania va investi cinci milioane de euro într-un centru de distribuţie pentru compania de stocare şi gestionare de informaţii şi bunuri Iron Mountain, care va fi finalizat în trimestrul patru din 2021. Depozitul va avea 10.500 mp. În plus, compania va dezvolta şi un depozit de 8.600 mp în Stefăneştii de Jos (lângă Bucureşti) pentru furnizorul de produse pentru industria telekom Toya. Acesta va fi finalizat la finalul acestui an.
În total, aceste investiţii se ridică la circa 25 de milioane de euro şi se adaugă la alte proiecte pe care compania le are în derulare. Anul trecut, WDP, prezent în România printr-un joint venture cu omul de afaceri Jeroen Biermans, şi-a crescut participaţia în compania din România până la 80% faţă de 51% cât avea anterior.
ZF (https://www.zf.ro/companii/dezvoltatorul-de-spatii-logistice-wdp-investeste-25-mil-euro-in-trei-depozite-pe-lista-proiectelor-wdp-pentru-urmatorii-3-ani-se-afla-investitii-de-aproape-200-de-milioane-de-euro-18106218)
Cât costă chiria în cele mai mari oraşe din ţară
Piaţa închirierilor de apartamente s-a menţinut, în primul trimestru al acestui an, la un nivel stabil din punctul de vedere al preţurilor solicitate de către proprietari, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro. Şi pe acest segment de piaţă, la fel ca pe cel al preţurilor de vânzare pe metru pătrat, Cluj-Napoca se situează pe primul loc în clasamentul celor mai mari preţuri medii. Aici, un apartament cu două camere de tip confort 1, construit între anii 1980 şi 2000, poate fi închiriat în continuare cu 400 de euro pe lună. O uşoară scădere a pretenţiilor proprietarilor a avut loc în Bucureşti, unde preţul mediu solicitat pentru o locuinţă similară a ajuns la 360 de euro pe lună (faţă de 370 de euro pe lună).
Alte detalii si orase in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/cat-costa-chiria-cele-mai-mari-orase-tara-1_5cd05484445219c57e50223b/index.html)
Imobiliare.ro: Cât costă apartamentele vechi versus cele noi în marile oraşe
Preţurile apartamentelor, atât ale celor vechi, cât şi ale celor noi, au continuat să oscileze şi în luna aprilie, unele preţuri pe metrul pătrat crescând, în timp ce altele au scăzut. Cu ajutorul specialiştilor în tranzacţii imobiliare în cele ce urmează vă prezentăm preţurile apartamentelor din marile oraşe ale ţării. După ce în martie preţurile s-au majorat uşor, în aprilie pretenţiile vânzătorilor de apartamente au scăzut pe plan naţional şi, potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel de ţară s-a diminuat cu 0,7% faţă de luna anterioară, de la 1.237 la 1.228 de euro pe metru pătrat util, susţin specialiştii imobiliare.ro, citaţi de news.ro.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/imobiliarero-costa-apartamentele-vechi-versus-cele-marile-orase-1_5cd292bf445219c57e6240ec/index.html)
Sectorul construcţiilor a accelerat în martie, cu un avans de 23,4%
Lucrările de construcţii au crescut cu 23,4% în martie, pe serie brută, faţă de aceeaşi lună a anului anterior, nivel crescut faţă de cel din luna precedentă, potrivit datelor publicate miercuri de Institutul Naţional de Statistică (INS). În februarie, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, pe serie brută, cu 10,6%. În martie, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 23,4%, respectiv cu 18,7%.
News.ro (https://www.news.ro/economic/sectorul-constructiilor-a-accelerat-in-martie-cu-un-avans-de-23-4-1922400315002019051019004196)
GRAFIC Care este oraşul cu cele mai scumpe terenuri din România. Surpriză: Nu este Bucureştiul!
Cluj-Napoca a devenit oraşul cu cele mai scumpe terenuri pentru dezvoltări industriale din România, preţurile de aici, în locaţii de maxim interes, fiind şi de aproape două ori mai mari decât cele cerute pentru o locaţie din Bucureşti, arată o analiză a companiei de consultanţă imobiliară Dunwell, specializată în sectorul Industrial.
,,Preţurile terenurilor construibile/intravilane se situează la un nivel constant, dar cu mici excepţii – este vorba despre terenurile situate în zone de maxim interes pentru dezvoltări de tip office, retail sau rezidenţial din Bucureşti, Cluj, Timişoara sau Iaşi, care au avut preţuri cu circa 10-15% mai mari decât media. Un teren bine amplasat şi care dispune de un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) aprobat este mai atractiv şi, în consecinţă, mai scump. În ceea ce priveşte segmentul Industrial/Logistic, cele mai ridicate preţuri s-au înregistrat în Cluj-Napoca, Bucureşti zona de Nord – Est (noua intrare în Bucureşti din zona Stefăneştii de Jos), Bucureşti zona de Est şi Bucureşti zona de Vest", a declarat Laurenţiu Badea, managing partner Dunwell.
(https://i.imgur.com/283Lb9D.jpg)
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/care-orasul-cele-mai-scumpe-terenuri-romania-surpriza-nu-bucurestiul-1_5cefa1ad445219c57e3c7380/index.html)
Investiţiile imobiliare din România depăşesc 117 milioane de euro, în primul trimestru
Volumul investiţiilor imobiliare din România din primul trimestru al anului a fost de 117,5 milioane euro, situându-se la un nivel similar cu Ungaria, unde s-au înregistrat 123 milioane de euro, arată datele companiei de consultanţă imobiliară CBRE. Piaţa locală de investiţii s-a situat peste cea din Slovacia, care a ajuns la 86,5 milioane de euro în primele trei luni ale anului, dar sub pieţele din Cehia, Austria şi Polonia, fiecare realizând volume investiţionale de peste 700 milioane de euro. Cea mai importantă tranzacţie vizează sectorul spaţiilor comerciale şi constă în achiziţionarea la nivel naţional a portofoliului de parcuri de retail al Prime Kapital, de către MAS Real Estate, printr-un acord de 113 milioane de euro.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/investitiile-imobiliare-romania-depasesc-117-milioane-euro-trimestru-1_5cf55c8b445219c57e6533e9/index.html)
Expert imobiliar: Clienţii caută locuinţe gata finalizate, să se poată muta imediat, sunt mult mai documentaţi. Nordul Capitalei rămâne cea mai cautată zonă
Clienţii care caută locuinţe sunt mult mai atenţi acum, mult mai documentaţi şi optează mai degrabă pentru acelea gata finalizate, cu infrastructura finalizată, în care să se poată muta imediat, a declarat pentru News.ro Ahmet Buyukhanli, directorul general al Cosmopolis, cel mai mare complex rezidenţial din România, care subliniază că nordul Capitalei rămâne cea mai cautată zonă.
"Cuvântul cheie e maturitate. Am putea să vorbim ore în şir despre complexitatea proiectelor imobiliare din nordul Capitalei. Anii când toată lumea era dispusă să investească în ridicarea de imobile, pentru că investiţia se recupera rapid, au dispărut. Şocul a fost pentru cei care încercau să devină dezvoltatori imobiliari peste noapte întrucât clienţii sunt cei care au forţat piaţa să se maturizeze. În 2019 nu îţi mai cumperi doar patru pereţi şi un acoperiş. Clienţii caută calitatea, clienţii se documentează. Clienţii nu se mai mulţumesc cu prezentări virtuale ale unor ansambluri care vor fi finalizate cândva, cumva. Au apus acele vremuri", a declarat pentru News.ro Ahmet Buyukhanli, directorul general al Cosmopolis.
News.ro (https://www.news.ro/economic/expert-imobiliar-clientii-cauta-locuinte-gata-finalizate-sa-se-poata-muta-imediat-sunt-mult-mai-documentati-nordul-capitalei-ramane-cea-mai-cautata-zona-1922403804002019060819023271)
Surpriză pe piaţa imobiliară din Bucureşti. Ce se întâmplă cu preţul apartamentelor
Preţurile locuinţelor din România au scăzut pentru a doua lună consecutiv, în mai, dar ieftinirile au avut loc numai în Bucureşti şi în Constanţa, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro. După ce s-au diminuat cu 0,7% la nivel naţional pe parcursul lunii aprilie, preţurile apartamentelor (noi şi vechi) au mai consemnat o scădere de 0,4% în mai. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie cerută pentru o asemenea unitate locativă la nivel de ţară a ajuns la 1.223 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.228 de euro pe metru pătrat la finele lunii anterioare.
Detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/surpriza-piata-imobiliara-bucuresti-intampla-pretul-apartamentelor-1_5cf7c943445219c57e782018/index.html)
Avans spectaculos pentru sectorul construcţiilor. România, cea mai mare creştere din UE
România a înregistrat în luna aprilie cel mai mare avans al producţiei în construcţii din UE, faţă de martie, şi al doua cea mai mare creştere faţă de aprilie 2018, arată Eurostat. Cele mai mari creşteri în producţia în construcţii, în aprilie faţă de martie, au fost înregistrate în România (6,2%), Belgia (1,8%) şi Spania (1,6%). Cele mai mari scăderi au avut loc în Slovenia (7,4%), Ungaria (3,8%) şi Franţa (2,3%), potrivit datelor Eurostat. La nivelul UE, a fost înregistrată o scădere medie de 0,6%, iar la nivelul zonei euro o descreştere de 0,8%. În ceea ce priveşte creşterea de la an la an, în aprilie 2019 faţă de aprilie 2018, Ungaria a înregistrat cea mai mare creştere a producţiei (40,1%), urmată de România (31,2%) şi Polonia (14,9%). Scăderi au fost înregistrate în Slovacia (3,9%) şi Franţa (0,8%).
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/stiri-economice/avans-spectaculos-sectorul-constructiilor-romania-cea-mai-mare-crestere-ue-1_5d0a0f24892c0bb0c68b9de2/index.html)
Eurostat: Doar 3% din români îşi închiriază locuinţa, faţă de 30% în UE. Scumpirile din România, mai accentuate ca în UE
Românii nu îşi închiriază locuinţele sau cel puţin nu o fac oficial. Datele publicate de Eurostat arată că doar 3,2% din români îşi închiriau locuinţa, în anul 2017, faţă de 30,7% din europeni. Statistica Eurostat mai arată că pentru 12,3% din români cumpărarea unei locuinţe este o povară, faţă de 10,4% în UE. Cu toate acestea, România rămâne ţara cu cei mai mulţi proprietari de locuinţe: 96,8% din români deţin o locuinţă, în timp ce la nivelul UE procentul este de numai 69,3%.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/eurostat-doar-3-romani-isi-inchiriaza-locuinta-fata-30-ue-scumpirile-romania-mai-accentuate-ue-1_5d0a0d33892c0bb0c68b8d2d/index.html)
JLL România: Sectorul rezidenţial traversează o perioadă similară celei de dinainte de criza din 2008, preţurile sunt exagerat de mari. Preconizăm că va urma o corecţie sau o criză
"Pe piaţa de birouri se văd foarte multe dezvoltări, care sunt susţinute de activitatea de închiriere. Chiar dacă anul acesta vom avea un an record de peste 400.000 mp de birouri lansate pe piaţă, rata de neocupare scade, nu creşte. Pentru că activitatea pe partea de închiriere este foarte mare. Pe sectorul rezidenţial este altă poveste. Şi eu personal mi-am luat acum un an un apartament şi, dacă îl vând acum, mai iau 50-60.000 euro în plus pe el nejustificat, din punctul meu de vedere", a declarat joi Marius Şcuta, şeful departamentului de birouri la JLL România, în cadrul unei întâlniri cu presa.
"Preţurile sunt exagerat de mari, foarte multe nejustificate. Dar dacă va veni o nouă recesiune, o corecţie pe piaţă, probabil că produsele de lux vor avea în continuare căutare şi vor avea o corecţie de preţ de 10-15%, pe când celelalte, care sunt cutii de chibrituri, construite peste tot la marginea oraşului, acelea vor avea o cădere ca şi în criza din 2008", a mai spus el. "Toate semnele din exterior şi din interiorul companiei noastre sunt de atenţionare că va urma ceva. Criză, corecţie, ceva va urma. Nu ştim la ce nivel, dar ceva va urma, dar este un ciclu normal. Ca şi efect, nu credem că va fi ca şi cel în 2009", a mai spus acesta.
Alte detalii pe News.ro (https://www.news.ro/economic/jll-romania-sectorul-rezidential-traverseaza-o-perioada-similara-celei-de-dinainte-de-criza-din-2008-preturile-sunt-exagerat-de-mari-preconizam-ca-va-urma-o-corectie-sau-o-criza-1922400612002019091519112080)
Locuinţele s-au scumpit în România aproape la fel ca în UE. În ce stat european s-au ieftinit
Preţul locuinţelor a crescut cu 1,7% în zona euro şi cu 1,6% în Uniunea Europeană, în trimestrul doi din 2019, comparativ cu precedentele trei luni, în România fiind înregistrat tot un avans de 1,6%, potrivit datelor publicate luni de Oficiul European de Statistică (Eurostat). În perioada aprilie-iunie 2019, în toate statele membre au crescut preţurile locuinţelor, cel mai semnificativ avans fiind raportat în Letonia (5,6%), Luxemburg (5,1%) şi Cipru (4,2%), arată Eurostat. Comparativ cu trimestrul doi din 2018, preţurile la locuinţe au urcat cu 4,2% în Uniunea Europeană şi în zona euro, în perioada aprilie-iunie 2019. În rândul statelor membre, cele mai mari creşteri anuale ale preţurilor la locuinţe au fost raportate în Ungaria (14%), Luxemburg (11,4%) şi Croaţia (10,4%), singurul declin fiind în Italia (minus 0,2%). România a fost sub media UE, cu un avans anual de 1,8% în trimestrul doi din 2019, după un plus de 3,3% în precedentele trei luni.
Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/locuintele-s-au-scumpit-romania-aproape-fel-ue-In-stat-european-s-au-ieftinit-1_5d9c0938892c0bb0c65dfb15/index.html)
Închirierea unui apartament, afacere profitabilă în Bucureşti
Închirierea unui apartament în Bucureşti se dovedeşte a fi o afacere profitabilă, Capitala fiind pe locul 3 din 17 capitale europene analizate de compania imobiliară Imoteca, din punct de vedere al randamentului. Randamentul unei locuinţe se calculează pe baza preţului de achiziţie a unei locuinţe şi valoarea chiriei pentru aceeaşi locuinţă. Procentajul obţinut reprezintă randamentul din chirii pe care îl are acea locuinţă pe piaţă. Cu cât randamentul este mai mare, cu atat mai rentabilă este investiţia în locuinţă.
Multe detalii in Adevarul (https://adevarul.ro/economie/imobiliare/Inchirierea-unui-apartament-afacere-profitabila-bucuresti-1_5d9f6bf0892c0bb0c675a4ce/index.html)
CBRE: Investiţiile imobiliare din România au depăşit 585 milioane euro în primele 9 luni. Piaţa de birouri a atras peste jumătate din investiţii
Volumul investiţiilor imobiliare din România în primele nouă luni a depăşit 585 milioane de euro, arată cel mai recent raport de research al CBRE, lider global şi naţional al pieţei de consultanţă imobiliară. Piaţa de birouri a atras peste jumătate din investiţii, Bucureşti şi Cluj-Napoca fiind cele mai dinamice oraşe, cu aproape 90% din volumul tranzacţionat. "Cifrele pentru primele nouă luni arată că România este cea mai competitivă ţară din Europa Centrală şi de Est. Spre exemplu, pe sectorul de birouri, yield-ul (randamentul anual al investiţiei) este de 7%, în timp ce valoarea chiriilor este la un nivel de 18,5 euro/mp/lună. România atrage tot mai mult atenţia unor noi investitori, care doresc să intre pe piaţa locală, precum şi nume noi pe piaţa de închirieri de spaţii de birouri, ceea ce ne face încrezători cu privire la potenţialul pieţei imobiliare în 2020", a explicat Daniela Boca, Head of Research, CBRE România.
Dacă în primele nouă luni, România a atras un volum de investiţii de 585 milioane de euro, dintre care 60% au fost în Bucureşti, 29% în Cluj-Napoca şi 11% în alte oraşe secundare, pentru trimestrul al treilea, volumul de investiţii este estimat să crească cu 42%, putând atinge pragul de 1 miliard de euro dacă tranzacţiile aflate în desfăşurare în prezent vor fi semnate.
Alte detalii pe News.ro (https://www.news.ro/economic/cbre-investitiile-imobiliare-din-romania-au-depasit-585-milioane-euro-in-primele-9-luni-piata-de-birouri-a-atras-peste-jumatate-din-investitii-1922403011002019101419138895)